主题：沈阳房产市场机遇大于压力 细数房产六大关键词

两会期间，抑制房价成为代表委员们的焦点话题之一，再次把房价推到了风口浪尖。但通过仔细分析十一五规划和政府工作报告，可以预测，在房地产市场继续宏观调控的前提下，沈阳的房产市场仍然是机遇大于压力。

■关键词一：扩大内需

十一五规划原文：“要进一步扩大国内需求，调整投资和消费的关系，增强消费对经济增长的拉动作用。”

解读：启动内需已被列为将来一段时间内中国经济工作的重中之重。而内需又成了2006年楼市的一个结：经济运行亟待启动内需——启动内需需要活跃楼市——活跃楼市反映政策松紧——政策松紧影响经济运行。显然，宏观调控的方向、力度选择与扩大内需的关系如何调节，将成为影响2006年楼市走势的最大因素。值得关注的是，“十一五”规划重提刺激内需，不能简单地等同于“全面支持”房地产业消费，而是有选择的，是鼓励老百姓适度地购买符合自身经济实力的房产，重点在中低档自住类商品房。

推及到沈阳的楼市，2005年沈阳各楼盘开发的小户型、低总价的普通住宅有利地支撑了沈阳的房产市场后，削弱了国家宏观调控给开发商带来的风险。今年在国家提出扩大内需的大背景下，沈阳又有强劲的购房需求，各开发商一定不会错过这一机会，势必会选择大量开发普通类住宅产品，刺激消费的同时也向上推动了沈城的房价。

■关键词二：推行物业税

十一五规划原文：“将积极稳步推行物业税”

解读：物业税开征意味着要增加房产持有环节的税收，减少房产流通环节的税收，也就是“买房容易养房难”。物业税开征后房价下降是必然的，有些业内人士预测甚至会有25%的下降空间。但是由于普遍认为中国的国情决定物业税推行起来困难重重，何时能真正的实行，以何种方式实行都还是未知数。另外，也有专家建议，买房自住应免征物业税。另外，对于二手房，由于在购房时已经一次性缴纳了所有费用，随意对其征收物业税还不太合理。

集合各方观点，目前国家对于自住型住房消费究竟能采取怎样的政策还不明朗，因此沈阳地产业界人士普遍认为，沈阳地产投资需求还没有释放，物业税对于沈阳自住型购房消费为主的房地产市场究竟有多大影响还是个未知数。

■关键词三：严管土地信贷

政府工作报告原文：“继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。”

解读：“地根”严控“银根”紧缩实际上是2005年宏观政策的延续，其目的主要是控制房地产固定投资过快增长，保护耕地，遏制土地腐败，控制二次购房和投机性购房等。

经过2005年国家房地产宏观调控政策的洗礼，虽然沈阳的房地产市场交易的活跃程度受到一定的打击，但是房价仍然是只升不降，经受住了“考验”。而沈阳的购房者中大部分是自住，因此，严管土地信贷对房价不会产生明显影响。相反，在今年年初，沈阳的房贷出现了松动迹象，这也从一个侧面表明，沈阳的房地产市场正在以稳定健康的态势向前发展。