主题：稳定房价 谁跟着喊疼？

这些日子，不断有房价趋稳的消息传来。有的开发商让利，有的炒房者抛售，有的抢地热变冷，有的投资潮减速。很明显，这是国务院办公厅转发了建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见以后所取得的初步成效，也是房产开发市场从“泡沫”走向“纯净”，从“虚热”走向“常温”的具体表现。对此，老百姓则是一片欢呼声。 
但也有些城市，住房价格仍然居高不下，仍在快速增长。而且还找出了三个只涨不降的“原因”和“理由”。 

其一是“经济发展过快论”。有两个相距不到100公里的地级城市，都是几十万人口。但甲城市的平均住房价格为每平方米1500元到2000元，而乙城市却达到3000元甚至4000元，正好高出了一倍。为此有记者采访了乙城市的一位领导，这位领导说：“我们这个城市之所以住房价格高，原因是我们这里经济发展快，市民生活水平高。”而实际上，这两个城市的城镇居民人均收入基本相等，只是乙城市的国内生产总值比甲城市高出一点点。 

按照上述逻辑，岂不是哪里的住房价格越高，就说明哪里的“经济发展越快”吗？这不但不是问题，反倒成了一件“政绩”。谁都知道，决定住房价格的，不应是经济发展速度，而应是成本和价值。在国外，成熟的房地产市场上，房地产业的平均利润一般都控制在5％左右。而在我们国内，许多地方都超过了15％，甚至达到20％。所以有关部门和有关领导必须弄清，到底是“经济发展过快”，还是“房产开发利润过高”？ 

其二是“外力购买过旺论”。最近看到一条消息，大标题是“省内部分城市房价增势明显”。在全国房价都一片“降”声之中，这个省内的部分城市为什么会“增势明显”呢？该文为此加了一个副标题：“外来购买力旺盛。”文章还举了很多例子，大都是本省“地理优越”、“交通发达“、“环境优美”、“治安稳定”、“商机很多”等等，所以外地人都争着抢着来这里买房子。 

这样的理由，哪个“省内”，哪个“城市”不能讲出一大套呢？那些外来人口，是今年才涌入“省内”的吗？你说我这里有不少人到你那里买房，我也可以说你那里有不少人到我这里买房。所以我怀疑，这只是对七部门意见的消极抵制而已。这种论调，实际上是在变相地推卸自己的责任，宣传自己的“政绩”。 

其三是“防止房价暴跌论”。这边房价还没有下降，那边就在大喊：“再这么搞下去，房价暴跌怎么办？你不让开发商有利润，那谁还来搞开发？没有房地产开发，一个城市的经济就难于再发展。” 

我觉得，这是一种杞人忧天。房价真的会“暴跌”吗？开发商会以1000元1平方米的成本把房子建好，然后再以800元1平方米的价格卖给住户吗？除非他们精神出了毛病，否则绝不会干这种“傻事”。再说，我们不要忘了，房产开发也是市场，既然是市场，价格就必须围绕价值来浮动，有时会高于价值，也有时可能低于价值。高了，商人就赚了；低了，商人就赔了。赚和赔都是正常现象，有什么值得大惊小怪的呢？1000个开发商，1000个都赚大钱，自己感觉当然很好，但老百姓呢？ 

房价猛涨，烧了老百姓的肉；房价下降，烧了开发商的肉；也有些人，一点肉都烧不着，所以就一点都感觉不到疼；还有的私下里和开发商穿一条裤子，所以开发商喊疼时，他们也跟着喊疼。