主题：中央为何四道金牌急下猛药救房市？

据新华社消息，１７日，温家宝总理主持国务院常务会议研究确定了促进楼市健康发展的三项措施：加大保障性住房建设力度，３年之内要解决近千万户住房困难家庭的安居问题，试点用公积金闲置资金建经济适用房。进一步鼓励普通商品住房消费，改善性“二套房”优惠政策松绑，进行为期一年（暂定）的税收减免：买进的房子只要满２年，转让就免征营业税。不满２年要卖的，也只对赚的钱征税，亏钱不上税；同时取消城市房地产税。保持合理的房地产开发投资规模，近一年来，首次提出“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”。在中央政策之外，还给地方“救市”预留了很大空间：各地区要因地制宜，“进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施”。 其实，在短短四十多天内，这已是政府为稳定房地产市场发出的第四道金牌了。１１月５日，国务院进一步扩大内需、促进经济增长的十条措施出台，“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”被列为“国十条”之首。接着，“促进房地产市场平稳健康发展”成为国务院召开省区市人民政府和部门主要负责同志会议、部署落实中央政策措施的七项工作之一。房地产行业的地位被提到空前高度，即“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用”。房地产上升为重要基础产业。在前不久结束的中央经济工作会议上，２００９年五项重点任务中有两项都涉及房地产行业，“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”，要“增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用”。（以上内容来自新华网，本博只是作了少量的修改） 为什么中央在房地产政策上连出四道金牌救市呢？我想这主要是房地产市场的繁荣和稳定，直接关系到我国经济能否繁荣与稳定，关系到民众的生活水平的稳定与提高。我国经济要应对国际金融危机挑战，克服出口大幅下滑导致的经济滑坡，扩大内需成为关键。根据我国的经济发展的实际，扩大内需重要的领域是房地产业。在国家的经济发展战略中，房地产业的地位已从支柱产业上升为重要支柱产业，这是中央经过房地产市场十年改革以来经历房地产市场繁荣、过热、衰退、复苏等几个阶段经验的集中总结，是符合我国目前的经济社会发展实际的。 我国房地产走向市场化的时间只有短短的十年，这十年的改革应该说是成就非凡的。我国居民的人均居住面积已经由改革前的人均6.7平方米几代人共同住在一个平房或筒子楼屋檐下，达到了人均23.7平方米几代人各自分开居住在公寓和高楼大厦中。据有关方面统计，我国通过房屋市场化改革以来已经解决了 80%城乡居民的住房问题，大多数的城乡居民实现了自己的住房梦。但是，由于国际金融危机的影响，以及国家的一些严厉的调控政策，比如限制第二套房贷款，限制金融机构向房地产企业贷款；加上媒体和网络几乎一边到的拐点论，我国房地产市场出现了紧急刹车。消费者的购买需求和购买欲望开始由狂热变得超乎寻常地冷寂，消费者的观望情绪浓厚。成交量大跌，房地产业进入了寒冬。许多开发商学习猪坚强，在那里抗着、顶着，大量的工地停建、缓建，开发商紧身裁员，许多建筑民工返乡，房屋的销售量剧减。房地产业已经生病了，而且病的不清，这是许多有识之士对目前房地产业的基本判断。 我认为之所以出现目前的局面，除了国际金融危机的影响和房价过高以外，不能不反思我国的房地产业严厉的宏观调控产生的刹车过猛的后果。由于国际金融危机的影响，对我国外向型经济体造成了巨大的冲击，影响到我国一部分人收入的提高。在需求方面，由于房地产的价格疯长，挤出了许多热切需要购房的经济实力略差的消费者。限制第二套房交易的政策又限定了许多有能力购房而想改善居住条件的购房者。由于受国际金融危机影响深重的深圳等地房价的下跌，加上媒体的渲染，使得有购买需求又有购买能力的消费者选择了持币观望，这都进一步的加速了需求降低，导致房地产市场低迷。令人称奇的是，开发商选择学习猪坚强，除了万科的王石等少数开发商外，其它开发商很少采取主动降房价来求生，这大概也是中国特色吧？目前房地产市场处于不降价或略微降价的硬挺状态，许多建筑工地停工，房子大多卖不出去。尽管从全国来看目前房价的总价格水平高于去年，但是由于成交量萎缩，开发商出现严重资金链问题的风险正在加大。 可以毫不夸张的说，房地产市场如果问题进一步恶化，那么中国的金融业必然出现更大的问题，如果中国的金融业再出问题，那么中国的经济恐怕就不是由中小企业出现问题，实体经济调整结构那么简单啦。房地产是产业链很长的行业，与金融、房产中介、钢铁、水泥、建材，设计，装修，装饰，家居等几十个行业和产业相关联，是我国经济的重要支柱。 从网上骂高价房和房地产商的帖子很密集和暴力这一点可以看出，中国对房地产的潜在需求有多大；因为骂房价高的人多半是嫌房价高自己想买房子而暂时又无力购买的人，当然也不排除有实力购买想买便宜一些房子的人。我国的房地产的市场和事业才起步十年，我国在房地产上有巨大的需求。大力发展房地产业，促进房地产业健康发展，是我国政府的明智的决策；如果放任房地产业出事，危及到金融业，我国的经济恐怕就要出大事了，这才是国家连发四道金牌救助房地产业的根本原因。通过激活房地产市场起拉动经济的作用，比建铁路和修公路和其它基础设施建设等拉动经济的作用要强许多。 中央这次的出台的政策是宏观政策的重大调整，表明了中央应对金融危机的清醒认识，以及通过拉动内需来应对金融危机的巨大勇气和自信。房地产业能否复苏发展，关系到我国经济的发展和走势。我国能否走出金融危机风暴的危险区域，取决于我国房地产业能否走出危机。 中央的四道金牌，其核心思路已经清晰明了，一是加大保障性住房建设力度，３年之内要解决近千万户住房困难家庭的安居问题，试点用公积金闲置资金建经济适用房，这是政府负责任的举措，是中低收入民众的福音。二是鼓励自住型住房的需求。进一步鼓励普通商品住房消费，改善性“二套房”优惠政策松绑。这次，重点提出的措施，有两点值得关注，一是减免了交易环节的税负，这一点对与促进二手房市场的健康发展起到了重要的作用。因为只有盘活了二手房市场，才能使的房地产市场真正健康的发展。对于一些没有能力购买新房的民众多了一个可以选择的机会。二是放宽了改善型自住第二套住房的贷款限制，这对刺激和释放有效需求有很大的作用。值得关注的是这次的救市金牌也有针对生产方开发商的，那就是保持合理的房地产开发投资规模，近一年来，首次提出“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”。这样开发商获得金融支持的政策有了保障，另外为房产业的兼并重组提供了金融支持的政策支持。这些政策的出台一定有利于我国房地产业的复苏，稳定和健康发展。 面对目前的市场格局，其实房地产商可以自主决定，适当的降低房屋的销售价格，来降低购买者的门槛，增加消费需求和购买信心，打消购房者的观望情绪。 在商品房这一块，政府应该总结历次宏观调控的经验，尽量让市场的力量居于控制的地位，减少不必要的强力的调控，比如不要出现江宁区的最牛“周南京”要严查所谓降价低于成本价的开发商那样的闹剧了。尽量的让市场去调节商品房的价格，而不是通过行政干预去限制房价的下跌和上涨。 期待我国的房地产走出低谷，渡过严冬，迎来春天。 本文转自<<伟哥中文网>>