主题：2009年中国商业地产十大事件(A) 银店空

2009年是中国商业地产发展具有重要意义的一年，虽然全球性金融危机具有一定的负面影响，但总体上2009年中国商业地产激流勇进，可圈可点，发生了诸多具有标志性的重大事件，在中国商业地产发生了多个第一或创造了新的记录，各路大腕企业在商业地产上或有不凡表现或跃跃欲试。2009年中国商业地产发生的事件,使人们对下一个十年商业地产未来充满了更多的想象。2009年中国商业地产十大事件阐述和点评如下：

   2009年中国商业地产十大事件A篇：

   一、住建部组织城市商业地产调研·发展中问题亟需深入调查研究

 事件：4月9日，住房和城乡建设部发函（《关于开展商业地产专题调研的函》）至北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、沈阳、成都、深圳、青岛、郑州、苏州12个一二线城市相关部门，要求对包括写字楼、商业营业用房等商业地产进行专题调研。其后，住房和城乡建设部根据各市上报情况派人进行实地调研。 

   点评：2002年随着一批大型购物开工建设被称为商业地产元年，以后商业地产无论从企业规模、与竣工数量、商场与业态多样性等，都有长足的发展，2008年12月9日中国房地产协会成立了商业地产专业委员会，住房和城乡建设部发函意味政府高层管理部门对商业地产的重视。本次12城市商业地产调研是在国际金融危机背景下进行的，全球经济的衰退必然会殃及中国商业地产，但国内商业地产的问题绝不是一时性的，各地都存在着诸如盲目开发、招商困难、经营不善等各种发展中积累性问题，亟需深入调查研究作出对策。

    二、万达私募集资40亿创民企之最·商业地产领军企业遭青睐热捧

   事件：8月10日，万达集团于7月启动的第二轮私募结束，两轮私募共募集资金超过40亿元人民币，资本市场踊跃认购，争抢激烈，最终建银国际、华控产业基金等者获配入股万达商业地产，认购价格达每股17元。万达二轮私募，无论是资金规模，还是认购价格，都创下了迄今为止中国民营企业内地私募之最。

    点评：万达集团私募被视为计划上市的热身，其私募之所以受到广大者的青睐，是因为万达商业地产具有独创的商业模式、高成长性的发展态势、专业的人才队伍。至2009年底，万达集团在全国23个城市已经开业和正在建设的万达广场达35个，持有物业面积约1000万平方米。2010年将继续开发新的万达广场和开业多家五星级酒店。万达集团作为中国商业地产领军企业其扩张背后的风险也应该给予关注，涉及到庞大的商业地产运作需要充足的现金流等问题。

    三、西安曲江新区大唐不夜城开业•城市综合体文化创意别开生面

   事件：9月28日，西安曲江新区国家级文化产业示范区中大唐不夜城开业，为文化创意特色的超大体量城市综合体，占地约1000余亩，总建筑面积约65万平方米，总约60亿元，集文化、旅游、商业为一域。

   点评：商业地产的发展可以划分为第一代的单店、第二代的组合店到目前的第三代城市综合体，集商店、、酒店、住宅、旅游、会展、交通、文化等多种功能于一体。目前国内城市综合体开发量增多，大多以商业布局为重点。西安曲江大唐不夜城包括以贞观、开元和玄奘三大广场为主体的大唐文化雕塑工程，以西安音乐厅、西安美术馆、曲江电影城为代表的大型文化场馆，以新乐汇和酒店群为代表的大型商业街区，以空中观光轻轨、景观步行街为代表的大型旅游交通设施，其文化工程之浩大，创意内容之丰富，具有国内城市综合体文化创意特色，可与“给城市赋予文化内涵”的国际著名的日本东京六本木新城作比较。

   四、绿地72.45亿夺上海龙华地块·商业地产刷新2009记录

   事件：9月30日，绿地集团以72.45亿元竞得上海市区徐汇区一幅大型综合性地块，为单幅地块2009年全国新纪录。这幅标注为龙华路1960号的地块，出让面积约9万平方米，规划总建筑面积约26.6万平方米。其中，商业项目建筑面积17.75万平方米，住宅项目约8.6万平方米。

   点评：2009年全国高地价的“”记录一再被刷新，商业地产地块或以商业地产项目为主的地块独占鳌头，这种现象还将延续。作为上海版“勾地制”试点的第一幅土地，11月16日黄浦区外滩金融集聚带8—1商业商务用地举行公开推介，该地块估值达90亿至100亿元人民币。如果企业成功将其“勾”出，预计最终成交价会超过2007年湖南长沙92亿元天价拍出的新河三角洲地块。8—1商业商务用地规划地上建筑面积27万平方米，地下建筑面积10万平方米，该地块即便仅以90亿元的底价计算，地块的地上楼板价也达3.33万元/平方米，出让结果2010年1月揭晓。上海版“勾地制”的试点，用意是缓解发展商盲目高价抢地现象，发展商商业地产拿地应该三思。

   五、宝龙商业地产第一股赴港上市·期待REITs在内地资本市场诞生

   事件：10月14日，作为内地赴港上市商业地产第一股，宝龙地产（01238.HK)在香港联交所主板挂牌上市，股票代码为01238，招股价每股2.75港元，开盘3.08港元，以2.8港元收盘，全天涨2%。此次，宝龙地产公开发行10亿股股份，如果扣除相关包销费等开支，宝龙地产此次净融资约21.76亿港元。宝龙地产总部在厦门，其打造的“宝龙城市广场”主要分布在二三线城市。

   点评：继宝龙地产在港上市后，以商业地产为核心业务的明发集团11月21日也在港实现了主板上市。对于我国内地商业地产金融来说，另一标志性事件是2005年12月21在香港上市的“越秀房地产信托基金”(简称越秀REITs)。相对于银行贷款、私募、IPO上市等融资形式而言，房地产信托基金(REITs)更适合商业地产融资。商业地产运作周期比较长，REITs目标主要就是进行长期稳定的价值。标准意义的REITs都是公募基金，解决REITs在资本市场上市问题是关键性的一步。近年来，我国一直在迈向REITs的道路上探索，各种情况表明，我国国内环境基本具备REITs的发展条件，商业地产对REITs的迫切需求也在不断增长，期待REITs不久的将来在我国内地资本市场诞生。