主题：地产小诸葛辛喜武再抛爆料：都是5美惹的祸

最近， 在北京地产界，甚至中国经济界都在讨论房地产的价格，以及房地产对中国的经济的影响，专家，学者，政府，给出的答案都不一样，可以说仁者见仁智者见智，观点十分激烈，可以说山雨欲来，我们房友会就这一热点话题深夜采访了地产名人辛喜武。现整理如下： 
他首先说，作为地产人确实不希望看见地产进入冬天，毕竟地产业是他的职业，但是在目前的情况下，他又务实的回答了，有关房地产和经济的论点，同时他说一家之言，仅供参考。 
小诸葛辛喜武：目前对于一些地方的房产政府部门他建议不要迷恋泡沫数字： 
经过二十余年的改革开放，人们对国民经济发展问题有了比较清醒、比较一致的认识——即我们所需要的是扎扎实实的国民经济发展速度，而不是虚假的、浮肿的、带水分的发展。人们把那种虚假繁荣比作“泡沫”，是再形象不过的了。泡沫经济，在它的膨胀过程中色彩斑斓、光环耀眼，但它难以持久，最终总要破灭。 

中国的老百姓对泡沫经济并不陌生，甚至可以说有切肤之痛。远一点说，上世纪五十年代的“大跃进”，就是一个泡沫经济的典型。在那个全民大炼钢铁的年代，众多小高炉炼出的废铁疙瘩也算入了国内生产总值。数字上去了，指标提高了，国民经济却到了崩溃的边缘。近一些看，即使在改革开放以后，海南、广西北海等地出现的过房地产泡沫，对经济的创伤有目共睹。曾几何时，别墅成了养鸡场、养猪圈，让人们饱尝了房地产泡沫的苦果。这些经济泡沫在一段时间都曾有过“辉煌”，都曾对所谓的产值和地方政绩做出过“贡献”，但最终，只是图了虚名，招了实祸。因为生产总值是产品和劳务价值的总和。经济泡沫、烂尾楼其价值所剩无几，甚至已完全不具备价值，还谈得上什么对GDP的贡献呢？桥归桥，路归路。经济泡沫与GDP风马牛不相及。 

那么，现今我国的房地产业是否存在泡沫？我查阅了资料，保守估计我国商品房空置率达20％以上，为一二万亿平方米。这足以说明，我国房地产泡沫不仅存在，而且到了必须予以注意的地步了。既然是经济泡沫，是呆不住的必然破裂只是时间的问题。 

辛喜武说最主要的是最近银行出台了一系列的政策，对于房地产的资金链条从银行上可以说把地产商有座上宾，撵为门外客，连个人信贷业务也严查了，那么也就是 说房子可以建，卖不出去，亏损那可是实实在在的了我预言，房地产中介机构尤其销售代理机构将彻底进入退出市场的命运，中国地产真正的进入了，微利时代，靠经营才可以生存。人才将彻底显现他们的价值，对房地产来说人才关胜于目前的资金关，地产业将进入一个重生的时代，那些真正有经营能力的企业才可以生存。也就是说老板们不能再做甩手掌柜，享受各种资源了，包括美女，美食，美酒，美宅，美元-------。是一个要新一代地产领军人物变革的年代。人才的价值将特别显现。 
海外有媒体评论，此次央行房贷新规定“出招厉害、刀刀见血”，同时也认为此次动作“拿捏到位，步骤协调，是有备而来”。央行出台房贷新规定，确实使某些房地产商的投机行为受到限制，加速了不良房地产企业淘汰出局。只有通过这样的“见血”行动，才能使房地产市场得到应有的净化，健康地发展。 
最后他背了一首诗给广大网友：“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”。 
辛喜武的个人情况： 
92--96年：中国地质大学学习。 
96--99年：北京建工局工作从事水暖，土建，电力，市政的技术管理。 
99--2001：在中北伟业房地产任副总经理。 
2001-2004：在20余家上市公司，和国内知名大型企业，任顾问，负责跑手续，找土地，同政府大小60多个部门打交道，从计划，规划，房地局，建委，电力，人防，消防，园林，交通。同国家，地方的政策研究部门交流。有丰富的运做房地产经验。 

2004--组建了全国第一家房友会，北京房友会被人称为会长。组建民间第一家房地产信托机构，被人称为新一带地产的领军人物，百姓地产的代言人。被地产圈称为地产小诸葛。 
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