主题：双周供“实惠”或是“概念炒作” 选择3点要考虑

正当人们对固定利率产品还处于观望阶段之余，日前深圳发展银行又在房贷市场掀起了波浪，推出了一种全新的房贷还款方式——双周供。那么，和月供相比，“双周供”还款方式究竟给消费者带来的是“实惠”还是仅仅就是一个“概念炒作”而已呢？如果办理双周供业务，其流程又是如何呢？这些都成为消费者关心的主要问题。为此，“链家地产”市场专业人士在接受记者采访时做了认真剖析。


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■双周供20年期、贷款30万比月还款最高可节省52850元


根据案例分析，“链家地产”市场专业人士认为由于双周供比月供法的还款频率高，贷款的本金减少得更快，利息支出随之减少，因此在整个还款期内所归还的贷款利息，将明显小于月还款时归还的贷款利息，同时还相应缩短了贷款期限。比如丁先生贷款30万、贷款20年，其执行的是基准利率6.12%，月还款方式还款总额为868080元；双周供方式还款总额为815230元，相比而言，可以节省52580元，还款周期缩短了2年9个月。


■什么人可以办理“双周供”


据深圳发展银行工作人员介绍，初次房贷者可享受5.51%的优惠利率；如果已在深圳发展银行进行了房贷，但欲选择双周供还款方式，其只要提出申请，缴纳一定费用后，也可办理。“链家地产”市场专业人士认为如果实现跨行办理“双周供”对消费者来说更有益。


专家认为，“双周供”在一定程度上确实给消费者带来了实惠；但是，并非就是所有的人群都是适合“双周供”，比如对于投资者来说，资金的时间成本非常重要，而“双周供”加快了还款的频率，意味着单位资金的时间成本会上升。


■选择“双周供”三点要考虑


首先，每两周还款一次，比较月供法，还款频率提高了，每月还款的习惯需要改变，双周供在国外是一个成熟的产品，也是因为有周薪、半月薪这样的薪金制度，而国内普遍实行的是月薪制，消费习惯非朝夕能改，但是逾期还款是要计算复利的。其次，双周供一年还款26期，相当于每年多还一个月的本息，还款压力也随之增大，特别是会涉及到某一个月需要还款三次的状况，从而骤然增加当月的支出，因此需要稳定的收入。第三，目前深发展操作流程、收费等细则尚未公布，按照目前转按揭的操作模式，客户需要支付深发展和担保公司一定的费用，因此需要对比操作费用和节省的利息差额。