主题：高价位楼盘销售遇阻 低价现房仍然是需求主力

黄浦：价格破2万元/平米 
、低价才能占领市场，在黄浦区，12月份的成交冠军以低价现房的策略出招。

黄浦南板块交易量大的楼盘，价格都跌破每平方米20000元，高价位楼盘销售阻力较大，而低价位楼盘仍然是市场需求的主力。

12月份的成交冠军申江花苑共成交了12套，该盘的价格为每平方米13778元，仅是与该楼盘一步之遥的金外滩的一半。该盘以现房销售，在低迷时期大大增强了楼盘本身竞争的砝码。

 卢湾：较低价格赢得较多市场

卢湾区的在售楼盘数量较少，有成交的楼盘更是少之又少。从2005年12月楼盘交易数据可见，与前一月高价位成交楼盘比例占主导的情况正好相反，5例在每平方米20000以下，低价位楼盘成交数量比重较大。然而从成交面积上看，紫勋雍邸和华府天地两例高价位楼盘占据4/5的比例，并且成交价格都较上月有小幅上扬。

是什么原因造成以上两例楼盘的大量成交？华府天地的客户群以自住客户为主，受政策影响小，由于品质较高，开盘后每月都有需求。需求的良好态势反过来刺激楼盘价格上涨，11、12月，两楼盘的交易价格都微有上调。