主题：第三届业主委员会与物业公司第一次会议情况通报

    第三届业主委员成立一个月余，由于刚刚成立，又与上届业主委员会中间存在空白管理近一年时间，园区使用也进入了第6个年头，不再是一个新园区。所以本届业委会面临着前所未有的困难，积累了太多的问题需要时间去解决。希望广大关心我们园区的业主给予理解与支持！
    本届业委会的目标是：把我们的园区建设成为中老年人的都市桃园、事业青年的心灵港湾、快乐孩童的成长庇护居所，让大家居住顺心，邻里如亲！
  本届业委会的宗旨是：阳光工作！尽我们全力及所能，用我们的热忱及主人翁的精神，尽心尽力的协调我们业主与物业公司之间的矛盾，让我们业主居住的放心、开心！物业公司工作的顺心！
   第三届业主委员会成立后立刻组织召开会议，征集目前园区中存在的问题，业主反应最多的主要是：北门的开放、停车位不够及车辆乱停、园区绿化及公共设施损坏、房屋漏雨、封闭式园区现在成半开放式园区、夜间照明不够、安全保卫工作不到位及物业公司服务态度等一系列问题。
   业委会是整个园区业主的代表，代表着园区最广大业主的根本利益，这点，我们这届业委会成员会铭记于心，毕竟我们也是园区的业主，也是业主的一份子！
   本届业委会在整理好业主反映的比较集中的问题后，立刻与物业公司进行了第一次正式会议，会议着重讨论了上诉我们园区存在的问题及解决的办法，特别是业主最为集中的意见“开北门”的问题。经过业委会与物业的争取，现在物业公司原则上同意先开北门的人行通道并尽快实施，我们业委会也会尽全力督促与跟踪。
   车辆问题因为涉及众多业主利益，所以业委会也会和物业各自出几套方案后召开业主楼长会议进行托票表决。
    楼房漏雨问题，我们很理解自己房子漏雨对于房主来说的心情是非常急迫的，这也作为新一届业委会协调解决的重要工作之一。上一届业委会也做了大量的工作，包括带领着业主与开发商打官司。但有些维修工作仍然因为费用问题而没能解决。有业主提出要动用房屋维修基金来进行维修。但实际上对于房屋维修基金的使用有如下前提。第一、国家有明确的规定，房屋维修基金只能用于园区公共设施及公共面积的维护才能使用；第二，房屋维修基金的使用必须是召开全体业主大会并得到百分之八十的业主同意才能使用；因此是否能够使用维修基金，可能也需要个例分析。其实对于一个刚刚走过5年的园区就要动用维修基金，对于未来房屋使用的安全保障是非常不利的。因此为了协调解决这个问题，本届业委会计划在姜副主任原有工作基础上，向上级主管部门发一份说明函，争取使用开发商的质保金来帮助大家解决。开发商在建筑的过程当中需要向上级主管部门缴纳房屋质量保证金，一般情况为工程总造价的2%-5%。现在上级房屋主管部门已经同意，如果没有见到业委会的签章同意，这笔保证金不予返还开发商。下一步如果开发商还不及时给我们出现质量的房屋进行修缮的话，我们准备跟上级主管部门协商委托第三方来维修，其维修款在质量保证金的扣除。在这个问题上，我们一定会积极争取！
   目前的问题很尖锐，矛盾很突出。但是问题的解决需要一步一步做，请广大业主对本届业委会要有信心，有理解心、希望更广大的业主一起加入到我们园区的建设当中，毕竟这是我们共同的家！！！
   同时，为了加大业主和物业公司之间的沟通，尽可能做到相互理解，相互支持，共同将我们的园区建设成温馨的家。我们也要求物业公司在以后将其的月工作状况、财务状况及时在园区宣传栏里进行公示。业委会也在积极筹建“桃源欣城业委会”的网站，希望搭建一个园区良好的交流沟通的平台，建成后会在网站中公布物业公司的工作汇报及财务汇报，业委会工作月总结及业主论坛等相关内容。
   每位业主都非常关心园区的建设和管理，我们都希望这个倾注我们身心构建的家园能够环境优雅、安全和谐。当我们出门看到就在咫尺之外的恒泰骏景大敞着的园区门，空空的岗亭时，是否心中在庆幸？庆幸我们只有6毛（多层）的物业费却比物业费比我们贵的恒泰骏景还有人在维持着园区的管理。可是这也不能不让我们担忧，虽然6毛的物业费，但是仍有一半以上的住户没有及时缴纳。到目前为止，今年物业费收缴率仅有49%。现在脱管社区的物业费都将近5毛。脱管社区是什么概念大概大家都知道，那不应该是我们精心建设的家园的未来。不缴纳物业费的业主本身就侵占了缴纳物业费业主的利益，更是损坏了我们园区的可持续发展，资金不够，物业也很难改善服务质量，甚至无法维持运营。这是相对的，蛋生鸡还是鸡生蛋，我们不需要去进行辩论，同时，不缴纳物业费的业主无论在哪方面都会得不到法律的保障！所以为了我们园区的可持续发展，为了尽快解决业主们提出的各种急切的问题，恳请还没有来得及缴纳物业费的业主及时缴纳！恶意拖欠物业费并不光荣。
    我们和物业是合作的关系，我们委托物业来管理我们这个“大家”！我们都希望我们的园区变得越来越美好！所以也请大家抱着宽容，理解与支持物业工作的态度给予物业公司员工应有的尊重！

                                          桃源欣城第三届业主委员会 

经过业委会和物业的进一步沟通，园区北门会在本月中旬之前完工开通，因为北门的开通需要增加安保人员（2人3班共计6人），现在物业公司经营状况压力也比较大，所以目前先期定为先开通人行通道，车道的铺设工作会完成。但是开通的时间会根据物业的经营状况视情况而定，我们业委会和物业也都主张尽快全部开通。另：本来因为房屋漏雨问题我们准备在这周去找上级主管部门，进行协调看是否能动用第三方进行维修，但是，由于我们园区消防现在处于瘫痪状态，业委会正在为解决消防的事情跟物业一起找上级主管部门，业委会打算将消防问题及房屋漏雨问题一起反应到上级主管部门，争取一次性解决，所以在这里给房屋漏雨的业主先进行一下说明，请大家谅解！业委会会尽快的将事情的解决结果进行公布！

       感谢大家对业委会工作的理解与支持！得到一些意见与建议是我们现在最需要的，只要大家集思广益，同心同力，我相信我们这届业委会能为大家做出点事情！不过有好多问题是以前就积累下来的，我考虑做事不能一刀切，旧的矛盾没解决又增添新的矛盾对将来的发展不利！先紧着要紧的事，重要的事办，我相信其它的问题只要给我们时间，我们会一步一步的来解决。再次谢谢关心业委会和园区发展的朋友！

cai

下水疏通物业不管，还涨物业费？？

问题还是一堆一堆的