主题：沈阳出台整治物业服务乱收费专项治理工作方案

沈阳网讯(记者马可)5月16日，记者从沈阳市2013年住宅区物业管理工作会上获悉，由市房产局、市公安局、市监察局市执法局、市工商局和市物价局联合下发的《沈阳市物业服务乱收费专项治理工作实施方案》正式出台。

据介绍，《实施方案》的主要内容是对2010年以来在沈从业的物业服务企业收费行为进行监督检查。归纳总结了收费项目没有明码标价、未经业主大会同意擅自提高物业费收费标准等物业服务企业乱收费的18项具体行为。

针对出现的问题，我市成立了沈阳市物业服务乱收费专项治理工作领导小组。通过自查自纠与联合检查相结合的方式进行。并从本月起开始至今年年底，分阶段地对全市各地区开展联合检查。对各物业服务企业自查自纠情况进行检查，对各地区有无实施方案中所列举的各类违法违规情况进行重点督察。同时全面总结检查发现的问题和好的经验做法，进一步完善物业管理服务的法规和制度，逐步建立长效管理机制。

物业费捆绑门禁卡是否合理，领取经适房补贴是否可以到外地购房……

昨日，由沈阳市政务公开办、沈阳市房产局等部门联合举办的“政务公开走进社区政策咨询活动”在沈河区大南街道多福社区举办，沈阳市房产局工作人员现场解答居民关心的问题。

门禁卡、电梯卡问题

物业无权擅自安门禁卡、电梯卡设备

很多小区都实行刷卡进门制，为了让业主按时缴纳物业费，一些物业企业将物业费与门禁卡捆绑，如果业主不交费就不能刷卡进门或者乘坐电梯。

昨日，沈阳市房产局物业处有关人士表示，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意，否则物业服务企业就得拆除门禁卡，解除与物业费的捆绑。如果未得到业主同意，却仍坚持这种方式，管理部门应当责令物业企业限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。

高层无地下停车场的一楼免交电梯费

对于居住在一楼的住户来说，是否应该交电梯费曾经引发过不少争议。

沈阳市房产局有关人士表示，根据《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》的规定，“高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费；在物业管理服务费中已含有电梯运行服务费的，不得另行收取电梯服务费。

沈阳房产局有关人士还侧重的表示，物业费不许和任何费用捆绑！否则将按照有关规定对物业公司进行处罚和整顿！

以后各物业再也不能抠唆业主的钱了