提要：“五一”后,商品房房价告别“均价”时代。“由于中介并不拥有挂牌房源的定价权,所以关键在于房东而非中介。据此,方瀛建议,根据新政,各地政府最好有配套的实施细则,这样一来,一些小中介从中赚取差价的问题也能得到解决。
“五一”后,商品房房价告别“均价”时代。除了新房,《商品房销售明码标价规定》中还明确规定:中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。可在实际操作过程中,大部分中介很难将在售房源价格、位置等信息一一公布。
“二手房的价格都是房东自己定的,形势好了,房东势必,难道今后这还不允许了吗?”一中介负责人在接受记者采访时直言,“一房一价”政策的本意肯定是好的,但在二手房市场中,可操作性太低,限购后,手中有几套房子的房东大多不急着出手,相反,还可能把房价逆势调高,当看到这种情况时,中介所能做的只能是劝房东低价抛房,可人家真要涨,光靠几个中介怎么劝得动?”
中介机构在接受采访时表示,“不是我们不想公布,二手房跟新房还不一样,除了极个别独家代理的房源外,很多房源的房主都是一房多委托。”业内人士表示,房主在各中介挂牌的价格也是不一样的,价格有的能差几万块钱。同一套房子,在一家中介的挂牌价是80万,在其他中介可能会是75万。但是真实价格,都是由房主自己控制的。
“由于中介并不拥有挂牌房源的定价权,所以关键在于房东而非中介。”有业者指出,“一房一价”对二手房中介有规范市场的积极意义,也能借此大幅减少中介“假房源”现象,但要从根本上规范二手房的交易市场,还是得从根源上解决新规在二手房市场的执行困境。
对此,21世纪不动产济南区域总经理方瀛称,二手房中介提供的是居间代理服务,收取的费用也是服务费,他们主要是通过居间服务促成买卖双方完成交易,最终价格与他们的关系不大。据此,方瀛建议,根据新政,各地政府最好有配套的实施细则,这样一来,一些小中介从中赚取差价的问题也能得到解决。
提要：“五一”后,商品房房价告别“均价”时代。“由于中介并不拥有挂牌房源的定价权,所以关键在于房东而非中介。据此,方瀛建议,根据新政,各地政府最好有配套的实施细则,这样一来,一些小中介从中赚取差价的问题也能得到解决。
“五一”后,商品房房价告别“均价”时代。除了新房,《商品房销售明码标价规定》中还明确规定:中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。可在实际操作过程中,大部分中介很难将在售房源价格、位置等信息一一公布。
“二手房的价格都是房东自己定的,形势好了,房东势必,难道今后这还不允许了吗?”一中介负责人在接受记者采访时直言,“一房一价”政策的本意肯定是好的,但在二手房市场中,可操作性太低,限购后,手中有几套房子的房东大多不急着出手,相反,还可能把房价逆势调高,当看到这种情况时,中介所能做的只能是劝房东低价抛房,可人家真要涨,光靠几个中介怎么劝得动?”
中介机构在接受采访时表示,“不是我们不想公布,二手房跟新房还不一样,除了极个别独家代理的房源外,很多房源的房主都是一房多委托。”业内人士表示,房主在各中介挂牌的价格也是不一样的,价格有的能差几万块钱。同一套房子,在一家中介的挂牌价是80万,在其他中介可能会是75万。但是真实价格,都是由房主自己控制的。
“由于中介并不拥有挂牌房源的定价权,所以关键在于房东而非中介。”有业者指出,“一房一价”对二手房中介有规范市场的积极意义,也能借此大幅减少中介“假房源”现象,但要从根本上规范二手房的交易市场,还是得从根源上解决新规在二手房市场的执行困境。
对此,21世纪不动产济南区域总经理方瀛称,二手房中介提供的是居间代理服务,收取的费用也是服务费,他们主要是通过居间服务促成买卖双方完成交易,最终价格与他们的关系不大。据此,方瀛建议,根据新政,各地政府最好有配套的实施细则,这样一来,一些小中介从中赚取差价的问题也能得到解决。