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学者揭惊人炒房手法 10万元资金炒房1年能赚上亿
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go
主题:
学者揭惊人炒房手法 10万元资金炒房1年能赚上亿
honeyoung
发表于
2005-05-26
进微信群讨论
学者揭惊人炒房手法 10万元资金炒房1年能赚上亿
“动物凶猛”——用王朔小说的标题形容某些操纵市场的房地产商和炒家毫不为过。长期跟踪研究房地产业的中国社会科学院金融研究所尹博士认为,我国法律缺乏对这些人的震慑力,“操纵股票价格是要判刑的,但炒房却很少有相关法律的制约”。
如果房地产商用假按揭等手段骗取银行贷款,银行的利益有法律保障。然而,普通百姓上了房地产商和炒房者的当,花大价钱买了不值钱的房子,往往只能自咽苦果。
因此,尹博士呼吁:国家应立法严惩炒房者
房产商作弊:
雇民工排队,虚拟客户哄抬房价
上周,由尹博士任顾问的一期中央电视台《经济半小时》节目记录了房地产商的欺诈手段:上海某些楼盘大肆假造购房合同,制造无房可卖的假象,抬高房价。某些假合同载明的购房者名字甚至用a、b、c来代替,身份证号码用1、2、3代替。
这只是冰山一角。尹博士调研发现,房地产商的惯用手法是:先让中介机构在开盘前一周雇佣民工排队,制造紧张气氛。到开盘时,让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10%到20%的高价签订合同。中介再以此价格为“标杆”,到排队的真实购房者中去兜售,哄抬价格。真正的买房者中有人憋不住“上钩”,以高价或加价从中介手里买进。随即,购房者产生“羊群效应”,引起大批抢购。开发商借机大量出货,中介的房子也乘机出手。等房源快售完时,开发商以各种理由撤销当初“演戏”时签订的高价合同,收盘谢幕,卷款而去。
炒房者钻空子:
转按揭自卖自买,10万元一年赚上亿
4月6日,上海颁布新规:购买不满一年且未还清按揭贷款的住房如要出售,银行不得提供转按揭服务。这断了炒房者的一条财路。尹博士在网上看到,有自称上海炒家者宣称,他利用转按揭漏洞,以10万元启动资金在一年多时间内炒房赚得上亿元。具体做法是:炒家自己扮演上下家,利用转按揭反复自买自卖,不断抬高交易价格,从银行套取现金。最后,房子被炒到天价,炒家也不必继续付月供,任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。
所幸的是,在北京,不仅转按揭业务量小,银行不受理跨行转按揭,且购买不足一年的房屋向来不能转按揭。这也是北京炒房风不及上海的原因之一。
开发商“偷梁换柱”
相关法律仍是空白
尹博士指出,炒股做庄要受罚,要被判刑坐牢,而房地产商恶意操纵市场、欺诈消费者的行径却鲜有法律约束。上海最近涉嫌欺诈的7家楼盘只受到了行政处罚,停止销售,部分开发公司被取消资质证书。但业内心知肚明的情形是:开发商经常专门为一个楼盘项目单独注册一家公司,单个公司出了问题无损大局。
尹博士建议,有关部门应严厉追究“壳公司”幕后开发商责任,取消其市场准入资格
观云客
发表于
2005-05-31
经典,顶!
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go
“动物凶猛”——用王朔小说的标题形容某些操纵市场的房地产商和炒家毫不为过。长期跟踪研究房地产业的中国社会科学院金融研究所尹博士认为,我国法律缺乏对这些人的震慑力,“操纵股票价格是要判刑的,但炒房却很少有相关法律的制约”。
如果房地产商用假按揭等手段骗取银行贷款,银行的利益有法律保障。然而,普通百姓上了房地产商和炒房者的当,花大价钱买了不值钱的房子,往往只能自咽苦果。
因此,尹博士呼吁:国家应立法严惩炒房者
房产商作弊:
雇民工排队,虚拟客户哄抬房价
上周,由尹博士任顾问的一期中央电视台《经济半小时》节目记录了房地产商的欺诈手段:上海某些楼盘大肆假造购房合同,制造无房可卖的假象,抬高房价。某些假合同载明的购房者名字甚至用a、b、c来代替,身份证号码用1、2、3代替。
这只是冰山一角。尹博士调研发现,房地产商的惯用手法是:先让中介机构在开盘前一周雇佣民工排队,制造紧张气氛。到开盘时,让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10%到20%的高价签订合同。中介再以此价格为“标杆”,到排队的真实购房者中去兜售,哄抬价格。真正的买房者中有人憋不住“上钩”,以高价或加价从中介手里买进。随即,购房者产生“羊群效应”,引起大批抢购。开发商借机大量出货,中介的房子也乘机出手。等房源快售完时,开发商以各种理由撤销当初“演戏”时签订的高价合同,收盘谢幕,卷款而去。
炒房者钻空子:
转按揭自卖自买,10万元一年赚上亿
4月6日,上海颁布新规:购买不满一年且未还清按揭贷款的住房如要出售,银行不得提供转按揭服务。这断了炒房者的一条财路。尹博士在网上看到,有自称上海炒家者宣称,他利用转按揭漏洞,以10万元启动资金在一年多时间内炒房赚得上亿元。具体做法是:炒家自己扮演上下家,利用转按揭反复自买自卖,不断抬高交易价格,从银行套取现金。最后,房子被炒到天价,炒家也不必继续付月供,任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。
所幸的是,在北京,不仅转按揭业务量小,银行不受理跨行转按揭,且购买不足一年的房屋向来不能转按揭。这也是北京炒房风不及上海的原因之一。
开发商“偷梁换柱”
相关法律仍是空白
尹博士指出,炒股做庄要受罚,要被判刑坐牢,而房地产商恶意操纵市场、欺诈消费者的行径却鲜有法律约束。上海最近涉嫌欺诈的7家楼盘只受到了行政处罚,停止销售,部分开发公司被取消资质证书。但业内心知肚明的情形是:开发商经常专门为一个楼盘项目单独注册一家公司,单个公司出了问题无损大局。
尹博士建议,有关部门应严厉追究“壳公司”幕后开发商责任,取消其市场准入资格