主题：谁能拯救世界 中国房地产是现实版的《七剑》

   中国房地产是现实版的《七剑》拯救世界的故事都是在一个比较怪异的背景下产生的。“七剑”要对抗的是“禁武令”及其引发的社会问题，而产权界定不清则是中国房地产业的先天不足。 

在这个炎热的夏季，无论是看一场头绪复杂节奏混乱的电影，还是逼着自己去思考一些关于房子和钱之类的问题，无疑都是令人头痛的事，但这两件事偏偏凑到一起来了。 

这两件拯救世界的故事都是在一个比较怪异的背景下产生的。“七剑”要对抗的是“禁武令”及其引发的社会问题，而产权界定不清则是中国房地产业的先天不足。

遗憾的是市场并不因中国人的渴望和冲动放弃自己的规律——清晰界定的产权是市场交易的前提。这是 “科斯定理”的张五常版。这个版本既是有关科斯的定理的几种表述中，最少争议的一种，也是最简洁有力的一种。“科斯定理”讲述的是有关交易费用、产权界定、资源配置之间的三角关系。如果交易费用为零，那么无论产权如何界定，市场机制总会找到最有效率的办法，从而达到帕累托最优状态。反过来，在交易费用永远不可能为零的约束条件下，产权如何界定也就成了市场交易是否有效率的关键，也就是市场交易的前提。而我们的房地产业在这方面恰恰先天不足。土地不能进入市场自由流通，这一大前提对房地产业来说不啻是另一种形式的“禁武令”。