主题：养老地产发展应反思和避免的问题

9月13日，中央人民政府网站发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见国发〔2013〕35号》，指出大力加强养老机构建设。

此前，8月16日国务院常务会议提出，要深化改革加快发展养老服务业的政策措施，激发市场活力，使企业逐步成为养老服务的主角，在这样背景下，更激发了房地产企业大举进攻养老产业的决心。粗略统计，目前包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企，已经在全国范围内大力开发养老地产。

究竟未来的养老地产市场有多大？统计数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。

从目前来看，各地无论是单列养老地产用地、配建改建养老社区，还是鼓励民间资本参与、强化政府建设床位的工作目标责任制，一些经济发展好的城市已经在尝试推进床位达到每千名老人30张的目标的实现。这是值得我们肯定的。

但是，由于短期内各地新增床位目标量大，当中涉及的不单单是房地产项目开发、改建等问题，还与政府政策、开发商运营服务经验、周边配套、养老服务相关产业等有众多关系，同时，各个地方政府的财力也不一样，因此，未来养老床位建设过程中势必会出现各种各样的问题，有可能导致养老地产进入粗放式增长的怪圈，这些问题也值得我们去反思和避免。