主题：房产专家：中部城市房产长线投资的价值仍存在

水狼狐

发表于2005-05-23

近日，有关房地产的各类调控措施纷纷出台。但出于对中国整体经济走势的看好，不少投资者对房产投资心存顾忌，房产专家普遍认为，房产长线投资的价值依然存在，特别是中西部地区的省会城市。

2005年旺销楼盘
长线投资的首选之地

投资专家认为，像长沙这样的中部城市，经济发展潜力较大，目前房价水平偏低，将有很好的成长空间。

据统计，2004年，长沙GDP总量突破1000亿元大关、全部工业总产值突破1000亿元大关、社会消费品零售总额突破500亿元大关、城市居民人均可支配收入突破10000元大关，一系列具有标志性意义的“关口”在去年实现跨越。2004年长沙市完成地方财政收入104.33亿元，比去年增加25亿元，增幅达31.52。

随着长沙经济的快速发展，该地区的就业机会不断增加，大量外来人口朝长沙聚集，这就意味着房屋租赁价格能维持在一个比较理想的水平，这一点对长线投资非常重要。

长线投资与短线不同，租金的回报率是长线投资必须考虑的重要因素，而租金回报率比较高的城市，将可能成为长线投资的首选之地。

租金收益率高达7～8

据统计，长沙房产7～8左右的租金收益率在华中地区是最高的，在全国范围内也是比较高的。由于这两年长沙房价上涨幅度不及周边的武汉、南昌等省会城市，房价泡沫也少很多。

有一项针对全国37个主要城市的房地产统计，长沙人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，由于长沙的整体房价水平相对较低，甚至不及西南面的贵阳，这也大大降低了长线投资者的风险。

不少已购数套房产的沪上投资者认为，市中心的小公寓房值得关注，这类房子无论是出租和还出售，都会比较紧俏。

地产商看好长沙

长沙市房地产交易中心4月份发布的“一季度长沙市场形势分析”显示，2005年一季度，长沙市完成房地产开发投资43.27亿元，新开工面积214.73万平方米。此外，2004年全年，长沙市共完成房地产开发投资175.54亿元，同比增长43.23。

长沙市房管局报告显示，2004年长沙商品房均价为2738元/平方米，结果城南板块房价水平目前略低于长沙市平均水平。目前在沪上推广的长沙某楼盘均价只有2250元/平方米，整个城南板块目前均价为2400元/平方米上下，较两年前仅上涨了500元。

比较而言，西安、重庆、武汉等周边省会城市去年的平均房价都略高于长沙。武汉2836元/平方米，重庆3268元/平方米，西安2950元/平方米。只有合肥2797元/平方米的平均房价与长沙比较接近。

值得注意的是，社会资本介入长沙房地产市场的热情高涨。今年4月，李嘉诚旗下的和记黄埔来到长沙，注资5000万美元(约3.9亿港元)进行商品房开发。比和黄更早些时候，绿城集团、深天健、珠江实业阳光100、融科置地、北京美林等都已在长沙有所动作。

长沙市房产局报告显示，今年第一季度，长沙市商品房成交面积165.07万平方米、成交金额35.43亿元，分别比去年同期增长84和69，增幅较大，增速加快。而据长沙市房产局测算，长沙市住房需求每年在400万平方米以上。

长沙南城将打造高尚住宅区

目前，长沙一些新开楼盘正计划到上海进行推介。长沙南城板块在长沙市房地产项目中表现非常抢眼。

省政府南迁，带动了相关文化、教育、娱乐、医疗设施的完善，南城作为长株潭核心区域的地位日益凸显。预计未来3至5年将有近20万人陆续迁入南城生活、工作。

根据长沙市政府部门的相关规划，南城将陆续投入上百亿元人民币，打造为省级行政文化中心。因此，长株潭核心区域将是长沙最富吸引力的高尚住宅区和城市休闲场所。

《每日经济新闻》记者在采访中了解到，一些中介机构为了解决沪上投资者异地购房，将免费组织投资者包机实地看房，开发商也将联合当地银行来沪，为沪上投资者集中办理按揭服务。物业管理和房屋租售也将有相关便捷措施，以降低投资者的交易成本和管理成本。

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