主题：最近房贷政策有调整 建议应关注银行新业务

近期，关于银行房贷政策放松的消息众多，比如对房龄限制放宽、给予好客户第二套房利率打折等。对此，业内人士指出，银行房贷政策与前段时间相比，虽然细节上略有变化，其实并没有像外界传言那样有所放松，而是针对不同的借款人给予了不同的贷款条件，并且这些政策大都是针对信用和资质较好的借款人。同时，对于普通购房者来说，部分银行推出的新业务，比如“固定利率房贷”等倒是比较值得关注的。

至于关于各大银行推出的“好客户第二套房利率可打折”的优惠措施，对于大部分普通购房者来说是难以享受到的。而且这些优惠条件也并非是银行新推出的，是早有相关规定的。事实上，各大银行对于“客户”的界定相当严格，例如国家部委下属高等院校老师、银行VIP客户、银行相关合作单位经理级以上管理层、银行老客户等。


据悉，一直以来信用和资质较好的借款人是各银行争夺的目标客户，在同样情况下，客户将比普通客户得到更为优惠的贷款条件。鉴于目前各大银行的房贷政策规定和优惠措施都有所不同，建议购房者可以事先咨询专业的贷款服务机构，在专业人士的指导下选择最适合自己的贷款方案。


总的来说，银行房贷政策其实并没有真正放松，而且出于规避风险的目的，部分银行对于抵押房屋的面积和总价要求略有提高。当然，部分银行对房龄的限制略有放宽，但这政策也只适用于资质良好的购房者。而且只有等银行通过对借款人的严格审核之后，购房者才能获得较为高的贷款成数和优惠的利率。


不过，目前一些银行在基本政策不变的情况下，已经开始陆续推出了新业务和服务，让购房者有了更多的选择。例如浦发银行试点房贷按季还、光大建行浦发3家即将开展“固定利率房贷”业务、交行上海分行即将在沪推出等额递增还款和等额递减还款新的两种房贷还款方式、农行推出年缴型房贷险等，这些都是房贷市场化的积极表现，也是值得准备贷款的购房者所关注。