主题：沈阳市举行房地产开发企业座谈会

1月24日，我市召开房地产开发企业座谈会，总结去年工作，分析当前形势，预测未来趋势。沈阳万科房地产开发有限公司等30余户房地产开发企业和金融机构的代表在座谈中发言，对我市2005年房地产业发展给予充分肯定，对未来几年沈阳房地产市场充满信心。省委常委、市委书记陈政高，代市长李英杰出席会议并讲话。陈政高指出，要统一思想，对沈阳的房地产市场发展坚定信心，要加强服务，政府、企业、金融机构和市民共同努力，确保沈阳今年房地产业发展不低于去年水平。 

陈政高指出，房地产市场对沈阳经济发展起到了重要作用，房地产业投资对沈阳固定资产投资的增长形成了巨大拉动。沈阳近年来城市面貌发生了巨大变化，而城建资金的一个重要来源就是土地出让。提高人民的生活水平，集中力量消灭棚户区，也都需要依靠房地产业的发展来实现。沈阳近年来所发生的变化，如果没有房地产业的拉动是不可能实现的。 

陈政高强调，房地产市场发展最重要的是依靠人们对市场的信心，目前的核心问题是大家对今年沈阳的房地产市场要继续充满信心。在去年国家宏观调控的形势下，沈阳房产交易量仍然超过1000万平方米，综合各方面因素，今年沈阳房地产市场一定会继续健康、平稳地发展。因此，房地产企业应增强在沈投资的信心。首先，沈阳的经济结构调整已经取得了重大突破，呈现出大发展、快发展的强劲势头，这本身就是商机，就是房地产商施展才华和能力的舞台。其次，沈阳的城市建设已经由治理环境为主，转入到全面提升城市质量的时期。随着城市质量的提升，城市的吸引力也会更大。 

再有，沈阳的城市发展不仅是发展自我，而且是发展东北地区的中心城市，随着以沈阳为中心的辽宁中部城市群（沈阳经济区）建设步伐的加快，沈阳周边城市人口在沈阳购买住房的数量将继续增长。此外，目前南资北上势头很猛，南方人在沈经商已经形成潮流，他们需要在沈阳居住、生活。同时，沈阳本地人的生活水平也在不断提高，购买力在不断增强，今年我市要基本完成棚户区改造，农村城市化的进程也在加快，这些都为房地产业提供了广阔的市场。因此我们可以判断，沈阳今年房地产市场的走势一定是好的，对此应该坚定信心。 

陈政高要求，要把握好房地产市场的大局，最基本的是要保护市场健康发展。在去年市政府出台的“九项措施”基础上，还可以根据实际情况再制定一些政策，同时要抓好落实，保护好、发展好这个市场，推进房地产市场健康发展。要加强对房地产开发企业的服务，做到解决问题不过夜，市政府相关部门和各区政府要向重点项目的开发企业派出联络员，随时沟通解决问题。政府、企业、金融机构和市民要联起手来，共同努力，团结协作，确保今年沈阳房地产业的发展不低于去年水平，把沈阳的房地产业真正搞上去。 

李英杰在讲话中指出，近年来沈阳的房地产业保持平稳、较快、健康发展，一批国内外知名的大企业云集沈阳，房地产业已经成为推动沈阳经济社会加快发展的引擎。沈阳房地产业发展势头良好、预期乐观的主要原因就在于，振兴战略提供了难得的机遇，沈阳人民生活的明显改善形成了巨大的住宅消费空间，特别是市领导态度鲜明，措施果断，创造了有利于房地产业发展的“小气候”。 

李英杰指出，为保持沈阳经济社会发展的强劲势头，今年市委、市政府已经采取了一系列措施，包括加大固定资产投资力度、开展“开放年”活动、举办世园会、建设“四大发展空间”，特别是在去年的基础上，今年要基本完成棚户区的改造，这都将极大地拉动房地产业的发展。今年，市政府将继续贯彻落实好有关政策，转变政府职能，提高办事效率，对企业提出的问题认真研究，积极吸纳。要严格房地产业准入条件，积极适度调控好土地的市场供应，依法合理确定开发企业的税收，加强房地产开发的基础配套，提供积极的信贷，整顿规范房地产交易市场，继续打造房地产业的诚信体系，努力创造最佳的市场、政策、法制环境，吸引国内外知名开发企业来沈投资发展。同时，房地产开发企业也要立足长远、依法经营、讲究诚信、注重质量、合理定价、造福百姓，政府将和企业共同努力，保持沈阳房地产发展的良好势头，推动沈阳新一轮的大发展快发展。