主题：不需要多作解释，这篇贴子分析得很有道理

奥园不会成为“荷兰村”第二
地产侠客(过客) 2005-7-8 13:24:42发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>沈阳奥林匹克花园业主论坛 
相信，奥园不会成为“荷兰村”第二。

一， 两者的背景与性质不同

据我了解，从开始拿地时起，荷兰村就注定了迟早要出问题。荷兰村可以说是慕马问题牵连的牺牲品之一，是腐败的产物，更是操作者杨斌的失败。因为是慕马批地，荷兰村的土地手续一直就不干净，当时只是农业用地只准做农业产业化项目，但操作者却把它变成了一个以房地产开发为主的项目，旅游农业变成了一个幌子，土地的性质没有变更，手续不全，是一个不符合规定与没有相关手续的违法项目，加上杨斌本人问题的暴露，以及慕马的倒台，荷兰村出问题就不奇怪了。

现在市政府一直想让这个影响城市形象的项目起死回生，但无奈因为前期土地手续严重违规，以及缕不清的产权，迟迟没有人愿意接手。但据说，荷兰村有启动的迹象是不是真的？

二， 两者的实力与操作水平不同

荷兰村的开发商是欧亚集团，老板杨斌是一个神秘的“外籍华人”（荷兰人），荷兰村自然就是“外商”投资项目了。但从其上市公司在香港暴露的问题，可以知道欧亚农业基本是弄虚作假而上市运营的。没有实力、没有操作经验，不了解本地市场，就搞农业产业化，但农业的利润谁都知道，所以有人说他一开始就策划了以地廉的农业用地来搞房地产赚取高利润。

在此联想到一个与荷兰村有相同命运的项目“菲菲澳家”，情况非常一致。

奥园是一个土地手续齐全，纯粹的房地产项目，也是政府招商引资的项目。据说在世园会以前，开发商一直顺利，没有人干涉，但为了世园会，政府不惜挥舞干涉大棒，希望奥园让步。但奥园的开发商是中体产业（隶属于国家体育总局），背景与实力相当强，所以政府考虑到他们的背景以及可能造成的投资影响,也一直没有直接命令。目前双方正在协商沟通，并可能达成一致。继续开发，只不过是时间早晚而已。

蒲河那地方可是美啊

那个楼盘由菲菲集团的董事长开发，大致位置在沈本高速公路的姚千户处，项目当时出来时候卖的是别墅，以田园风光做宣传主题，广告内容极其诱人。但其有个致命的弱点。作为赵也飞借壳上市的一个资产组成部分，后因上市公司的衰败等原因已经停工，估计买者。。。。。