主题：辽沈晚报鼎立推介：棋盘山——中央别墅区

发帖的图片大小有限制，所以大概标题能看清楚，而具体内容就很模糊，没有办法了，尽量发吧，如果有个别业主需要详细的资料，可以找我单独传给你。

敬请谅解。

此次辽沈晚报鼎立推介的棋盘山——美到深处系列大型报道，首次推出了沈阳“中央别墅区”的概念，从资源、历史、人文、国际化配套、未来发展规划以及产业布局和目前别墅项目分布等方面详细地阐述了这个概念的形成原因，很有说服力。

当然，这次报道还会在后续形成《沈阳中央别墅区》蓝皮书，在社会推广，可见政府对推动棋盘山区域发展的决心之大。

一般情况下，一个区域形成规模化有序化发展的话，除了各种产业链寻找自我发展的平台、机会和条件在这个区域聚拢之外，必须有政府的强力支持，对于区域的百姓而言，自然是非常重大的利好因素！所谓天时、地利、人和三者齐备，才能看到一个强劲发展的未来。

我们敬待蓝皮书的发布，届时我将把所知内容全部发到论坛，希望大家关注一下。

从1992年的河畔花园面世开始直到今天，沈阳别墅的历史尚不足20年。
   纵观沈城各个区域，今天的别墅项目多集中在棋盘山、沈北新区、大浑南（包括机场路、长白岛）以及于洪个别区域，个中原因虽不能单一而论，但这些区域远离市区，生态环境相对优良，没有或少有工业化痕迹，空气、土地、水资源等极少遭受污染，交通便利等是主要原因。
   然而，10多年前沈阳人们眼中的沈阳别墅布局，却是分为东、南、西、北、中混乱分布，其中唯以南、北两个板块最为人们关注。当时的具体情况是：
   1、中部版块
   主要以早期的河畔花园和后来推出的新世界别墅——翠堤豪园为主要代表。河畔花园作为沈阳最早推出的别墅项目，虽然只有20多套，但是在促进沈阳房地产和沈阳五里河区域的发展，所起到的作用却是非常巨大。
   由于市中心版块土地昂贵，在翠堤豪园别墅项目之后，再没有其它别墅项目出现。
   2、东部版块
   当时的主要代表项目是天柱山庄和维也纳音乐别墅。东部版块由于紧邻植物园和棋盘山风景区，从区位环境方面来讲，是沈阳最适合建造别墅的区域。但由于90年代政府改造开发棋盘山风景区没有实现预期利好局面，政府工作中心转移到其它区域，再加上东部版块的基础配套设施和人文环境的落后，导致东部版块别墅项目发展缓慢。当时的目标客户群主要以私营业主为主，除了沈阳本地的客户之外，沈阳北部一些城市的目标客户群体也在此版块置业。
   3、西部版块
   主要指张士开发区版块，代表别墅项目是金色高尔夫外商别墅公寓。由于西部版块自然环境、人文与经济都比较落后，使得版块内项目的目标消费群体，主要来源于张士开发区和周边原居民，属于区域性项目。
   4、北部版块
   指北大二环附近，主要代表项目有荷兰村、巴黎世家和加州阳光花园。由于上届政府在政策导向方面比较支持北部项目的发展，并在市政配套方面给予支持，尤其是北大二环路的投入使用，更加速了北部别墅项目的发展。代表别墅项目有靓马新村、巴黎世家、加州阳光花园和荷兰村。其中社区规模最大的是荷兰村，整个园区占地220万平方米，在全国也属罕见（由于各种问题，在搁置10多年后，该项目已于2008年拆除）。
   5、南部版块
   是指包括机场路、但不包括长白岛在内的浑南地区。
   2001年10月14日，沈阳市委、市政府发布实施《关于全面开发浑南新区的若干意见》。2001年10月16日，全面开发建设沈阳市浑南新区正式启动，浑南新区成为沈阳市的焦点。浑南的别墅项目作为浑南新区的旗帜，得到广大市民的关注。
   浑南别墅项目开发主要有以下几方面原因：
   1、成功阶层对郊区别墅的一种潜在心理消费需求；2、浑南相对优越的自然景观；3、绿岛森林公园和桃仙机场所形成的独特的经济圈；4、机场高速公路所提供的便利的交通条件。
   1997年，信盟集团推出信盟花园，一、二期总房源不过20余套，虽然推广力度很大，但是早期销售状况不是很好。
   1998年东太实业有限公司推出凤凰花园。
   1999年是浑南别墅市场发生质变的一年，由于苏家屯地区政府的支持，前期别墅项目的市场铺垫，后期沈阳市政府浑南改造开发的利好政策导向，许多开发商开始投资浑南别墅项目，以桃仙机场为中心向四周扩散。如：佳地园、菲菲澳家、花溪山庄、亚泰国际花园、美地庄园、比华利山庄、锦绣山庄等。（不包括当时已经取得土地，正在进行项目前期论证规划的项目。）
 沈阳桃仙机场板块是沈阳最早的别墅区域，依托距离机场近的优势，商务型别墅是该区域开发的重点，当年更是吸引了以王军霞、赵本山为代表的沈阳第一代富人择此而居。
但是，伴随着时间的推移，出于对城市繁华的向往，对全新建筑产品和居住方式的吸引，更多的是出于对自然山水的渴望，使得居住于此的沈阳第一批富人们开始走出去，去寻找专属于自己的伊甸园，寻找下一个与身份相符的居住代言。

   以今天的眼光再来回顾当时的划分，由于社会的发展和市场的变化，原来的划分不仅不够科学，而且还有许多牵强附会的感觉。如果把沈阳别墅依其发展轨迹分为三个阶段，那么，可以通过布局的变化看出不同阶段别墅开发的走向的不同特点。
第一阶段。1997年～1998年，沈阳别墅始现“南北两分”之格局。当时的南部，专指桃仙国际机场附近区域，项目则以凤凰花园、佳地园为代表；北部是指皇姑与于洪一脉相连的长白路北端附近，项目以巴黎世家、靓马新村、荷兰村等为代表。两地各自拥有一批风格不同的别墅群。
第二阶段。2000年。沈阳别墅布局集中在机场路附近，项目以华溪山庄、美地庄园为代表。出现这种布局的主要原因是，该区域具有商务人士出行的便利性。
第三阶段。2001年至现在。沈阳别墅布重点局开始向棋盘山、沈北新区的蒲河、大浑南（包括机场路、长白岛）等地转移。尤其向棋盘山和沈北蒲河区域集中。
 沈阳的别墅原本集中区域只有两块地，一处是浑南，另一处是棋盘山。可随着浑南地区不再有住宅地块出让，沈北开发进度的加快，整个别墅区越来越向着棋盘山连接蒲河版块发展。
   目前浑南别墅在售项目有：美地庄园、听雨观澜、富力·仙湖国际、深航·翡翠城等。由于富力·仙湖国际和听雨观澜项目开发的时间比较长，这两个项目很有可能在将来两到三年内，成为浑南地区仅有在售的别墅。
 已经成为国际风景区额度棋盘山，是沈阳惟一一处有山有水的纯自然板块。棋盘山国际风景区占地超过142平方公里，区域内森林面积达76平方公里，水域面积13平方公里，棋盘山山林葱郁、水光滟潋，烟波浩渺；不仅如此，山里还有久负盛名的盛京高尔夫俱乐部、世博园、植物园、300百年历史的东陵皇家园林、鸟岛等，形成自然成熟的旅游链。纯美自然、健康生态的资源条件，在沈阳甚至东北也很难找到第二处。
   随着世博园的开放以及近年来沈抚同城的政策推动，让棋盘山周边的基础设施有了实质性的提升，这里不再是只有苍翠的大树和安静的浑河水，更有了被誉为“沈阳的风光走廊”的沈棋路，让繁华都市与纯美自然20分钟随意切换；沈阳地铁一号线世博园站的设立，更让生活直达自然深处。
目前棋盘山汇集了万科·兰乔圣菲、沈阳奥林匹克花园、桑迪亚纳、方迪山庄、保利·十二橡树庄园、中旅·国际小镇、唯美十方等10多个纯别墅或含有别墅产品的项目。虽然该区域别墅最高产品级别——独栋较少，但大量的联排与双拼别墅已经为该区域营造出完善的别墅居住氛围。
沈北新区作为第四个国务院批准的新区，成为东北地区最具魅力、最适宜创业的新型经济区，区内汇集了20多所高等院校、数十家科研院所及千余家企业。作为沈北新区核心的蒲河版块有山有水，公路宽敞畅达。区域内目前已经汇聚了碧桂园、九如溪谷、皇第龙邸、大溪地、翔凤等·山水国际、原香墅等10多个纯别墅或含有别墅产品的项目，大量的经济型联排与双拼别墅，已经为该区域营造出完善的别墅居住氛围，并受到很多中产消费者的关注与青睐。