主题：城镇居民：办理国有土地使用证不容忽视

案例 ：１００％的房权为何保不住自己的房？  

    提起自己的房子，年近６０岁的郑州市民老赵就忍不住老泪纵横。 

    １０年前，老赵用一生的积蓄，花２０万元在郑州市甲房地产开发公司购买一套三室一厅的住房，并及时办理了"房屋所有权证"。不久，老赵一家带着喜悦的心情搬进新居，长期受住房紧张困扰的老赵心想，从此可以在新居里安度余生了。 

    时隔几年，一件意想不到的事情打破了他平静的生活。甲房地产开发公司因为经营不善，将老赵所居住的商品楼转让给乙房地产开发公司。双方到有关部门依法办理转让手续，乙公司取得了该幢商品住宅楼的"国有土地使用证"。２００２年１０月，乙公司根据自身的需要，决定拆除这幢商品住宅楼开发其他项目。 

    眼看就要失去安身的地方，老赵不愿意了，多次找乙公司交涉。但乙公司说自己有合法的"国有土地使用证"，坚持要拆除。 

    自己对房子拥有１００％的产权，难道房子还不属于自己吗？面对老赵的疑问，国土资源部门的同志不无遗憾地向他解释："你的房子只办理了房屋所有权证，而没有办理相应的国有土地使用证，因此，乙公司拥有拆除该幢住宅楼的权力。" 

    听到这话，老赵惊呆了。后来，经过有关部门的协调，老赵虽然得到一定的补偿，但仍损失不小。１０月１５日，面对记者的采访，老赵真诚地说："希望大家能从我的经历中得到教训，赶紧给自己的房子办理''国有土地使用证''。"

现状： 居民办证意识淡薄 

    记者在采访中发现，居民办证意识淡薄。 

    "什么？买房子还要办理土地使用证？"前不久，记者在一家小区采访，李女士对此问题一脸惊奇。据她讲，她居住的小区里，许多居民都没有办理土地使用证。 

    在另外一个高档小区，秦先生也对此疑惑不解："我买的房子有１００％的房权，还要办土地证吗？" 

    同样，在高校教师生活园区内居住多年的王先生，根本就不知道还要给自己的房子办理国有土地使用证的事，房地产开发公司也没有人告诉他。听到记者的解释，他才恍然大悟。 

    指点 ： 哪些房子需要办理"土地使用证" 
    据国土资源厅负责同志讲，城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

   提醒 ：小心房地产开发商设的陷阱

    来自国土资源厅的情况显示，由于居民没有办理住房土地使用证，在现实中，其合法权益遭受侵害的事情时有发生。 

    主要表现为：已进行房改的单位，只向房屋所有权人发放房产证书，土地权利却没有转移给住房产权人。一些单位为某些利益，又拿着土地证书与其他单位搞联营联建，并要拆除现有的房屋，住房产权人的权益得不到保护。 

    个别房地产开发商，在房屋出售后，土地证仍抵押在银行。一旦还不了贷款，银行就会拍卖被抵押的土地使用权，现有的房屋权利人的利益得不到保护。 

    有的开发商出售完房子后，还保留着小区的土地使用权，严重侵犯购房者的合法权益。 

    省国土资源厅地籍处工作人员向记者讲述了这么一件事：在我省某市，一家房地产公司把房子卖给居民以后，居民们没有及时办理住房土地使用证。后来，开发商又用这些楼房占据的土地使用证作抵押向银行贷款，取得贷款后，公司老板不知去向，居民的住房权益直接受到威胁。 

    另外，记者从省高级人民法院了解到，在各级法院审理的土地纠纷案件中，大多存在房子和土地权利不一致的问题。这一问题应该引起每个城镇居民的高度重视。目前，城镇居民住房"土地使用证"办理工作早已在全国各地启动，记者再一次提醒广大城镇居民树立"不办土地证有风险，办理土地证有保障"和"凭证用地"的思想，尽快到辖区国土资源管理部门申请办理住房"土地使用证"，千万不要让"自己的房子建在别人的土地上"。

现在应该要求开发商给个合理的答复，为什么没有去办初始登记？

受理单位 市规划和国土资源局  
回复内容 您好，您的问题回答如下：土地证不能办理有以下原因，一是开发商可能没有足额交纳土地出让金；二是开发商没有从政府手中取得土地使用权。不知龙净都市晨光小区是什么原因，请您与开发单位联系了解情况。

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