主题：方大胜景墙线歪斜 装修成本增加谁来买单——方大胜景验房总结

12月12日，房天下公益验房活动如期举行，本期所验房源是方大胜景的三室两厅、117㎡清水房。验房工作组来到园区门口，业主郑女士感激道：“关注房天下验房活动很久了，没想到真能能被选中免费验房，真是太好了！”

大门大气 园区惨不忍睹

验房工作小组在业主郑女士的带领下走进方大胜景大门，一抬头被园区大门震撼到，四扇大铁门与廊柱组合而成，让人感觉的“大气上档次”。

进入园区后，到处都是土堆，上面铺着薄薄的雪，一阵风吹来，四面黄沙。路像是临时铺的样子，又窄又不平整，“园区不让进车，装修物料都要手推运送，都要愁死我了。”郑女士如是说，“开发商为了赶工期交房，感觉什么都没弄好呢。”

【验房过程】施工粗糙、配置缺少 是在糊弄谁？

【门窗】入户门划痕、声响不合格 物业为何迟迟不给修

入户门经过检测，表面划痕严重，合页声响大，并缺少装饰盖。于老师建议业主找物业重新修整，郑女士说：“我一周之前就找过物业，申请修整入户门，物业迟迟不给修，再次去找时，物业却说冬天无法修理入户门划痕问题。”于老师解释说，“没有这个说法。”入户门的划痕应该抹平修补，合页应重新调整，装饰盖起到美观、防风的作用，不可缺少，也应找物业补上。

【墙体】墙线不直 墙面空鼓 装修成本增加谁来买单

经过激光水平仪对室内墙体水平垂直的检测后，发现室内墙线不直、房梁全部歪斜，最少偏差10mm，最大偏差甚至25mm左右，这严重超过了国际标准4mm。有的甚至肉眼可见其歪斜，例如客厅与卧室卫生间的门廊处，房梁肉眼清晰可见两侧不对称，经过测量有20mm的差异。北卧室门口垂直度偏差25mm，这么大的差异，卧室门是肯定安装不上的。南次卧地面归方度差20mm，铺地板会有缝隙或者削地板，远远超过了国际标准1mm之内。几乎室内墙面都有差异，这样的施工工艺真令人汗颜。

业主问及该怎么处理，验房师表示，只能重新抹灰修复，这是施工人员工艺过于粗糙。门框歪斜，可导致卧室门安装不了，墙线不直，既影响美观也增加后期装修成本。

墙面方面，经过验房师的全面敲测，厨房卧室和客厅均出现部分空鼓，验房师表示，国际标准是一面墙只允许有200mm×200mm面积的空鼓现象，这些空鼓显然已经超过了标准。厨房部分出现空裂，空裂是墙面空鼓造成的墙面裂痕，这些空鼓都需要找物业，重新刨掉空鼓部分再重新抹灰找平修复。

郑女士却感叹：“我都不指望物业了，一个入户门这么久都没给我修，他们要是不给我处理我就只能装修时再修整了。”郑女士还说：“物业的态度让我的心都凉了，我花将近一百万买的房子，就这么为我服务的。”验房师表示，这些墙体和墙面都不符合收房标准，重新修正不但耗时耗力，更会增加整修的成本，理应找物业修整。

【厨卫】下水管缺少“阻火圈” 安全隐患就在身边

在检测厨房和卫生间时，发现塑料下水管都缺少“阻火圈”，要找物业补上。验房师表示，阻火圈是高层塑料下水管必备的，因为一旦着火，阻火圈可以起到阻拦火势蔓延到楼上和楼下，造成更大损失和安全危害。若不是验房师指出来，我们这些“门外汉”还不知道身边就存在这样的安全隐患，真是让人心有余悸。

卫生间安装的避雷盒制作粗糙，盖子封闭不紧，经过验房师的深入检测，发现里面的等电位也有松动，需要找物业重新封闭。这不得不让人疑惑：“这样的避雷盒还能避雷吗？”

【电路】电路多处相零错 配电盒无中文标识谁能看懂

经过对电路的专业检测，发现配电盒没有中文标识，业主无法获悉每个开关对应控制哪些电路，这影响了业主使用的便利性，需要找物业提供使用说明。

在电源的检测中发现，南次卧和客厅均有两个电源插座相零错，属施工人员在安装电路过程中将插座孔位置接错。这会影响电源的正常使用，都需要打开重新接线。

【结果汇总】列表和图片展示房屋问题以及解决方案

【验房小课堂】

一、 收房时要有“两书一表”你知道吗？

业主在办理入住手续时，需要两书一表齐全。两书指的是住宅质量保证书和房屋质量说明书，一表是竣工备案表。一表是当项目全部竣工时才会下发，是后期用来办理房证所需。验房师解释，一般项目的备案表可能会几年才会下发，因为项目有时不能整体竣工，但是楼盘会到房产局备案，会有备案号，备案表具体下发时间会在合同里体现。

二、 你家房子下水管有“阻火圈”吗？

验房师表示，高层住宅的塑料下水管都要在下水管上面安装一个红色的阻火圈，这个阻火圈会起到阻挡火势蔓延到楼上或者楼下的作用，以防造成更大损失和安全危害。这个是必不可少的，需要找物业安装上。

业主们可以看下自己房子的厨房和卫生间的塑料下水管是否安装上了“阻火圈”呢？若没有，请联系物业安装吧！

【验房总结】

验房师表示，房屋整体质量尚可，但是墙体垂直度偏差较大以及墙面空鼓较多，这都需要找物业修整，否则后期装修成本会增加。业主郑女士也表示感谢房天下的验房活动，“验完我踏实多了，可以底气十足的带着验房问题去找物业维权了。”

 更多的方大胜景验房花絮请查看：

http://news.sy.fang.com/zt/201312/dishiqiyanfang.html

方大不怕你有问题！！~~ 现在是有了问题得不到解决 物业开发踢皮球。。。虽然我已经买了这样，但是我劝告其他购房者 买房需谨慎！！

和我家情况一样 不过我家门有一点瓢 其他的毛病我家都有

诶 装修成本增加肯定是自己买单呀 开发商才不会管你这事

涨姿势啦

基本验房的问题都查不到

好这么多钱买的房 就是这副德行 哎

真是太好了