主题：李一戈：限购名单呼之欲出 面对刚需保持冷静

住建部或难公布全国所谓的"限购名单"

李一戈：这一次国务院要求房价涨幅比较快的一些二、三线城市要公布新的限购措施，也就是大家通俗说的“限购令”。这一个月来一直都在关注着所谓的“限购名单”，从现在的情况看，可能住建部不会公布全国的所谓的限购名单，而是由各个城市自行公布它的限购措施。

具体来说是哪些城市可能根据住建部此前公布的所谓的“五条标准”，当然“五条标准”本身是有一些定义是略显含糊，所以中间有一个地方政府跟主管部门有一个协商的过程，也就是百姓说的讨价还价的过程，因为很多地方政府考虑现实的考虑不愿意纳入限购名单之中，另外有些城市甚至用限价来想规避这个限购，这也是现实的一个情况。

围绕所谓"限购令"市场已率先做出反应

周末浙江台州公布了限购措施，对这个限购措施当然有不同的看法，但是它毕竟是这一轮限购城市中，第一个公布限购措施的一个城市。围绕着所谓的“限购令”，这一轮的“限购令”，其实市场已经率先做出了反应，包括珠三角地区、长三角地区以及以北京周边的城市群为代表的一些城市已经有所反应。

反应在了开发商会利用未来可能要限购来酝酿一个推广宣传的一种气氛，引起购房者甚至者的一个恐慌性的氛围，加速“推货”，它就想利用这个时机来回笼更多的货币甚至。从现实来说，确实是有效性的这带动了一部分的恐慌性的购房，就我本人了解的情况来看，在这几个热点地区，有些城市最近成交量放大，甚至房价也开始了一波的上涨。

像周末关注到的，北京地区的燕郊，其实最近也是突然放大，成交量放大，房价也有所上涨，这就是所谓的限购效应。我们作为基本的判断是，购房者一定要在这样的背景和环境下保持一定的理性和理智。至于说开发商当然是巴不得你去加入到这个恐慌性的购买之中，然后他趁机可以卖更多的房子卖更好的价格。但是我们要根据自身的情况判断这样的价格是不是合适？未来即使限购，你是不是现在就应该提前购房？就是它这种恐慌性的购房范围可能会推使一部分人提前或者说使自己原来不想买房的人来提前完成这个交易行为。