主题：楼市争锋“拐点论”考验房产投资

交锋观点2 


王石：部分城市楼价拐点已现 


——此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整。 


现在，一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了４４％，北京相比去年同期下降９．２％，上海下降１５％。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国来看，也可以这样说。 


潘石屹：楼市要拐必须地价先拐 


——如果２００８年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，２００４年、２００５年的土地供应严重不足直接影响到了２００６年、２００７年的房屋市场。２００６年、２００７年的土地供应将会直接影响到２００８年、２００９年的房屋市场。

交锋观点3 


王石：年轻人先租房再买房 


——买房虽然能给人带来安全感，但对于正在创业阶段的年轻人来讲，房屋将在转换工作时成为一种负担，而国外大城市２０多岁就买房的年轻人很少。我国房地产行业整体来说仍属于传统粗放型，在未来三五年内要转向精致型，因此，买房者要推迟买房，三四年以后，或者四十岁以后再买，之前先租房子。 


潘石屹：有能力就该趁早买房 


——有能力购房的人应该尽早购买。作为理财经验来说，应该是“买最好的房子，坐最差的车”。中国地方太大了，每座城市的情况都不一样，每座城市的房价也不一样。对每一个具体家庭来说，有些人可能在４０岁以前就很有钱了，有些人４０岁之后收入也没有多大的改善，所以，不能以年龄来统一划分该不该买房。但在市场中，无论是消费还是投资，都一定要量入为出，不要让自己的负担太重。