主题：今年房地产市场仍会相对紧缩

去年，房地产宏观调控政策频频出台，在各种政策的作用下，房地产热点城市的房价普遍上涨势头强劲的局面得到控制。今年国内的房地产市场会呈现怎样的变化？通过对北京、上海、沈阳、成都等7个城市房地产市场的调研，零点调查公布了一个专项调查结果。

房地产市场调控仍会从严从紧

2002年—2004年我国的房地产业急速发展，伴随着“炒房团”、“炒地团”、“炒花团”等现象，房地产急剧升温，房地产投资过热现象非常明显。

在此情况下，2005年房地产宏观调控政策频频出台，加强宏观控制。随着市场行情的退潮，楼市出现价格调整。一些城市房地产市场出现了销售不畅、房价涨幅下跌、购房者持币观望现象。一些城市的房产开发土地供应也严格限制，大户型、低密度住宅类型从严控制。这意味着2006年的房地产市场仍会表现得相对紧缩。

商业地产将成为大城市的“重头戏”

相比国外，中国的商业地产还处于明显不足的阶段。以北京为例，现有商业物业总面积不足1000万平方米，目前北京市人均商业面积不到0.8平方米，低于国外发达国家人均1.2平方米商业面积的水平。此外，从消费需求来看，中国居民的消费能力和消费信心指数发展提升非常明显，这将对商业地产起到明显的拉动作用。

社区商业将成为主要的商业业态

伴随着城市交通压力等各方面的影响，城市住宅结构的不断变化和改善，社区建设逐渐由分散、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展，而居民就近消费的需求也越来越明显，不仅是日用品消费，也包括餐饮、休闲娱乐等消费行为。2006年，社区商业会成为一种重要的商业类型。