主题：下半年房价何去何从？

上半年的调控组合拳打得买卖双方都有点高烧不退，一个高喊房价不可能大跌，一个就是认准了不降价坚决不买。对峙还能坚挺多久？2005年下半年的楼市谁能抢戏？记者在调查中发现，即使大多数开发商在调控流感下，已明显地表现出体力不支，但是否主动出击健身强体，以在今年秋季楼市决战中品尝胜果，也多少显得持重谨慎。 

为了避免楼市的“金九银十”也在平淡中流逝，沈阳各大开发商终于开始谋划下半年销售策略，据记者了解，除了几个高端产品有望小幅提价外，更多项目选择了少量投入、大幅促销的模式。因此有专业人士建议：购房者别错过了最佳购房时机，下半年房价可能沉底儿。

于洪区中远·颐和俪园的销售负责人何宛娟表示，该楼盘二期项目明年6月正式入住，总建筑面积有5万多平方米，但考虑到确保销售稳定，他们计划先推出3万平方米，如果市场好再加推，市场不好就留到明年现房时再卖。 

大华集团在沈阳的首个项目将于下半年面市，其营销负责人吉引也表示今年公司只能推出其开发产品的一部分进行销售。具体投放量大约5万平方米左右。位于方家栏地区的佳和新城销售经理张怡也表示，下半年只会推出2万平方米的房子进行销售。 

万科沈阳公司的相关负责人透露，其新开发的新榆公馆，只是进行部分产品的销售，预计投放量在2万平方米左右。而金色家园、四季花城两个项目也求稳步发展，投放量均在2万平方米上下。

开发中小户型、按需供给已成为市场共识。据悉，青年居易二期产品仍为小户型，27—46平方米成为其主力产品；铁西大盘新湖·北国之春尽管价格居中，但小户型产品一直紧俏，下半年该项目推出的三期产品也将以90多平方米为主，总供应约为4万平方米；东部的保利海棠花园将于房交会前后上市，其推出的900套住房中，主力户型也在100平方米以下。 

万科进入浑南的首个项目尽管定位中高档，户型也集中在90—120平方米。而吉引同样表示，大华公司的新产品也是100平方米左右的中高档住宅。据了解，定位小面积的中高档楼盘目前为数不少。

调控政策令消费者持续观望，为了改变现状，提高销售，在9月份即将举办的房交会上，开发商将促销活动摆在了重中之重。 

佳和新城直接制订较低的销售价格，以促进房屋成交；威利地产开发的富云花都将于下半年入住，也推出了部分特价房激活市场；大华、保利两个公司的销售负责人均表示，先期认购的消费者一定有实惠。目前，大华的“华客会”正在招募会员，成为会员就能享受到系列优惠政策。 

中远、华锐、居易、奥园等地产公司也正在策划相关的活动，奥园将以体验式营销促进新品销售，还有很多公司计划“买房有礼”等促销活动。

记者发现，今年楼市一改以往现房涨价惯例，即将交房的楼盘几乎都没有上调价格。对于销售状况不好，剩余量大的户型，开发商更是推出了特价促销。专业人士表示，这的确体现出楼市并不景气。某开发公司营销总监认为，现在买房可能是个绝佳的机会，秋交会后如果市场转好，年底交房的项目就可能直接调价。