主题：七步入住新房
- 发表于2005-08-14
楼宇建成验收合格后，开发商向购房者发出收楼入伙通知书。通知书发出后，购房者通常须在一个月内带齐所有文件资料（购房合同、入伙通知书等），到指定单位办理入伙手续。
1在正式收楼之前，购房者有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》，《建设工程质量认定证书》是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。质监站是政府专门负责建设工程质量把关的部门，比较内行与权威，因而它颁发的质量认定书对楼宇的质量鉴定是比较准确的。按照国家规定，建设工程质量分两个等级，即"优良"和"合格"。 如果开发商竣工建成的楼宇没有《质量认定书》，证明该楼宇是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，也不能通水、通电，购房者有权拒绝接收不合格的房屋。如果购房者对开发商出示的《质量认定书》有疑问或该证书模糊不清的话，可以到颁发证书的单位--房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。
如果《质量认定书》表明所购楼宇质量合格，为保险起见，购房者仍需到现场作进一步的勘察，主要是看房屋结构、装修标准、配套设备及各类管线等，尤其是面积的计算。验收完毕后，购房者可将关于房屋质量的初步检查意见告之开发商，要求开发商尽快协调解决，以便正式办理收楼入住手续。
2 如果是现楼，一般在签约后一个月内可办理收楼入住手续；如果是期楼（楼花），收楼时间则由工程进度等各方面因素来决定，一般为3-5年。
具体的收楼时间，以发展商发出的《房屋交付使用通知书》上注明的时间为准。购房者必须在通知单上注明的时间（一般为30天）内到楼盘现场办理收楼入住手续。按常规，发展商向购房者移交房屋钥匙的当天，即视为实际交楼日；如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房屋交付购房者使用，购房者须自该日起承担所购房屋的一切风险责任及税费。
3 购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜；
4 有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；
5 若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
6 需要缴纳费用
要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。
为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。
1在正式收楼之前，购房者有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》，《建设工程质量认定证书》是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。质监站是政府专门负责建设工程质量把关的部门，比较内行与权威，因而它颁发的质量认定书对楼宇的质量鉴定是比较准确的。按照国家规定，建设工程质量分两个等级，即"优良"和"合格"。 如果开发商竣工建成的楼宇没有《质量认定书》，证明该楼宇是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，也不能通水、通电，购房者有权拒绝接收不合格的房屋。如果购房者对开发商出示的《质量认定书》有疑问或该证书模糊不清的话，可以到颁发证书的单位--房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。
如果《质量认定书》表明所购楼宇质量合格，为保险起见，购房者仍需到现场作进一步的勘察，主要是看房屋结构、装修标准、配套设备及各类管线等，尤其是面积的计算。验收完毕后，购房者可将关于房屋质量的初步检查意见告之开发商，要求开发商尽快协调解决，以便正式办理收楼入住手续。
2 如果是现楼，一般在签约后一个月内可办理收楼入住手续；如果是期楼（楼花），收楼时间则由工程进度等各方面因素来决定，一般为3-5年。
具体的收楼时间，以发展商发出的《房屋交付使用通知书》上注明的时间为准。购房者必须在通知单上注明的时间（一般为30天）内到楼盘现场办理收楼入住手续。按常规，发展商向购房者移交房屋钥匙的当天，即视为实际交楼日；如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房屋交付购房者使用，购房者须自该日起承担所购房屋的一切风险责任及税费。
3 购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜；
4 有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；
5 若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
6 需要缴纳费用
要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。
为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。
- 发表于2005-08-15
没买过的看看吧
- 发表于2005-08-20
1 查阅《建设工程质量认定证书》
2 《房屋交付使用通知书》
3 办理收楼入住手续
4 现场勘察验收并在《楼房验收交接表》上签字
5 填写《住房登记表》，领取钥匙和《住户手册》
6 缴纳有关费用
7 入住