主题：钢琴教育家冯兰百亿炒房团奔袭,房地产板块股票应声大涨
- 发表于2009-10-16
2009年10月14日受机构分析师们以及房地产开发商对神秘女钢琴教育家冯兰牵头，百亿超级炒房团奔袭桂沪莞的消息影响；投资者可能因为资金回归实体经济而不是大量热钱外逃，对实体经济的信心和希望重新点燃，房地产板块股票应声大涨，其中多只个股涨停。当天房地产板块净流入资金25亿元，居众板块首位，带动大盘指数重新冲击3000点。众超级权重股的集体拉抬推动股指强势上攻，而投资者也开始对年内大盘挑战4000点充满憧憬。
进入2009年十月初，网上热传百亿超级炒房团奔袭桂沪莞，神秘女钢琴教育家冯兰牵头疯狂扫货的消息。在全国房地产业面对行业性量价齐跌以及世界金融危机失业率没有明显改观，可能导致经济二次探底的忧虑阴影下，超级炒房团迅速奔袭，再次引起机构分析家们的注意。
早在七月初，广西就有人四处探听房源的消息；房地产中介、地方媒体记者一时反应不过来，而此时大家正沉浸在股市大幅反弹，消息面上利好不断，纷纷在憧憬着A股指数4000点的到来。然而大盘再也没有站上3500点，直接掉头转下。
到九月分，大多股民们在默念着国庆行情的时候，一些炒房团在各地房地产市场的布局已经临近尾声，人们一边研究此时是否投资的黄金时期，一边听着人们对炒房团的讨论。
然而当初美国金融危机爆发的时候，珠江三角洲一带以及浙江等地的制造业资本、银行资金、矿业资本就传出疯狂涌入股市。此时的动静，自然会被理解成这些资金在流出股市，或者暴炒创业板，或者重新回归实体经济。有些分析师似乎也可能会有所考虑：房地产的春天还远吗？
无独有偶，早在两年前的这个时候，广西的北海和防城也传出被炒房团光顾的消息；但那时候没有人当一回事，即使这一两年来，当地人对炒房团光顾的消息也不以为然，反正还是很多房子卖不动。但恰恰在2007年10月31日A股大盘指数到6124点，并开始下跌，而两个月后的2008年1月《广西北部湾经济区发展规划》经国务院批准实施，标志着广西北部湾经济区上升为国家战略。
网友称这几年广西贵港市的房价猛升，有些地方的升速快的离谱。甚至出现原本很好的房子三房两厅租金才几百块钱的，竟然一下子到了三房两厅租金高达几千块钱的。经济建设发展了，房价涨是应该的，但这样未免也确实惊人。
此时有人称北海某地方也有这样的情况，当地的房地产开发商说，有温州炒房团，估计跟神秘钢琴教育家冯兰关系非同一般，他们可以一次出手就买下近一整个楼盘的房子。两年前大概也是这个时候，冯兰就在北海银滩附近一个楼盘出现过几次。
他们买房子是不同别人的，有些地方甚至是烂尾楼，有些是暂时卖不出去，开发商资金紧张了，主动去找他们来买的。但是有一个共同点：买了一个地方后，就持续购买周边的房子，房价于是拼命涨起来。原本冷清的楼盘，开发商会突然来了很多精神并安排大量广告费，进行地毯式广告轰炸。在桂沪莞等地，被盯上的地方，即使原本大家预料房价要下降甚至大跌的（如世界金融危机和制造业经济严峻形势下的东莞），冯兰出现的地方，楼价一定会升，甚至是匪夷所思的猛升。
消息灵通的人说，这个炒房团频频出现著名女钢琴教育家冯兰的贴身工作人员，而炒房团的人都是温州、浙江一带的知名企业家。冯兰由于性格低调平和，容易交往，业内口碑极佳，广受信赖，加上一定的背景，故与这些知名企业家有十分密切的人际关系基础。
然而投资行为不是简单的决定，每个人有他自己的投资理念和决策依据。股市也不是简单的依靠投资喜好就能完成投资行为的交易场所。正如大千世界无所不有一样，一切都没有规律，也没有必然的法则，有的只是永恒的智力对决。
冯兰是珠江三角地区的神秘女钢琴教育家，一度被指责学生群里福布斯富豪居多，是顶级富豪的御用琴师。由于跟大批著名企业家以及炒房团关系非同一般，其私人家庭聚会和钢琴音乐会一度堪比大型经贸洽谈会的效果，资金影响力巨大，冯兰也一度被机构分析人士、消息灵通人士称为制造业资金流动方向的标志性参考人物。
在周二，受到隔夜美股走强影响，港股早盘高开高走，但尾盘有所下跌，恒生指数全日收盘上涨168点至21467点，涨幅0.79％。近期美股持续走强，随时都有可能突破万点整数的心理关口位，加上美元持续走弱，也将利好港股走势。但近期港股的平均成交额仍然没有超过600亿港元，反映出投资者对于目前港股市场的23倍市盈率的高估值水准仍有顾忌。笔者预计下阶段大市仍将围绕21500点震荡上行。在这样的背景下，投资者不妨来分析一下影响港股走势最大的两大市场的未来走势，再行定夺。
美国股市近来持续走强，投资者对陆续公布的上市公司业绩的乐观态度是支撑市场走高的主要原因。本周将有6家道指成份股公布3季报：首先迎来的是周二科技股巨头英特尔，周四是另一科技股IBM，同时还有两家大型金融股摩根大通和高盛，周五是美国银行和通用电气。由于科技类公司在金融危机中受冲击较小，预计英特尔和IBM的盈利都将有小幅上扬，然而受冲击最大的金融股在各国政府宽松货币政策的刺激下，业绩开始逐渐复苏，三季度仍有超越市场预期的可能，道琼斯工业指数本周极有可能突破万点大关。但长期来看，美国企业的基本面的持续改善才能推动股指稳步上扬，短期内突破万点大关后，市场出现大幅度向下调整的可能性颇大，因此投资者目前对于市场的短线走势仍旧比较审慎。
中国内地的经济数据继续显示出回暖迹象，这也直接反映在沪深股市国庆节假日后的反弹走势上。中国物流与采购联合会公布的9月制造业采购经理人指数为54.3％，比8月提升0.3个百分点，连续7个月位于50％的景气临界点之上。三季度经济数据将于下周四公布。上半年GDP同比增长7.1％，二季度增速为7.9％，其中，消费一直保持在15％左右的增速水平，固定资产投资更是成为经济拉动的主要力量，连续5个月保持在30％以上的增速。笔者估计三季度消费和投资数据将比较稳定，投资在下半年仍将保持较高增长。而目前市场也普遍预计三季度GDP增速可能超过8.5％，四季度经济将加速增长，全年8％的增长目标应该无忧。短期内，内地市场A股有可能在9月信贷数据公布前出现一定的反复。市场当前对9月新增贷款的估计数额大部分观点集中在3000-4000亿左右。如果低于这个数额，市场将把这视为货币政策的转向的信号。港股的走势势必也将受到内地股市影响。
综合看，恒指于21000点应有不俗支撑，若内地数据理想及美企业业绩符合预期，恒指后市仍有望上试23000点水平。近期相继有内地房产股公布售楼数据，其中如碧桂园 (02007.HK)、绿城(03900.HK)等公司的业绩均较去年同期有增长，笔者预计其他陆续公布售楼数据的内房股表现也不会太差。同时以估值和股价表现而言，很多内地房产股股价仍然落后大市升幅，从中长线角度出发，投资者可以考虑适量吸纳。