主题：贷款未还清的二手房买卖

 
张先生：最近，我看中一套二手房。上家称房子的贷款尚未还清，如果我要买的话，需先付20多万元给他把银行的贷款还清，解除抵押，然后再和我办理交易手续。由于对贷款未还清的二手房买卖不熟悉，我怎么做才能保证安全购房？  
楼市答复：根据《上海市房地产登记条例》的规定以及本市银行的操作惯例，在房屋抵押贷款没有还清的情况下，你和上家无法直接去房产交易中心办理买卖过户手续。从实际操作来看，作为下家，你购买贷款未还清的二手房可采取以下两种方式：一是在上家提前还清贷款、银行注销抵押后，双方到交易中心办理过户；二是如果你也需要贷款，还可以采取“转按揭”的方式购房。