主题：面积出入怎样造成

在商品房买卖过程中，房屋面积不符是经常发生的现象。其原因很多：


一、测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差。

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测量是一门大学问，尤其是建筑测量非常麻烦。在大学工民建专业中，专门有一门功课叫测量学。在这门课里，学生不但要学理论，还必须掌握专业测量仪器的操作方法。具体到一个房间的测量，对于测量使用的工具、环境温度等许多方面都有很严格的要求。而一般居民依据生活常识进行的测量，只能量个大概，小范围的误差在所难免。


二、计算标准很复杂，不容易掌握。


关于住宅的测量标准，目前计经委、建设部、地方机构都有各自的一套标准。当然，在大原则上，这些标准都是一致的。但在细枝末节上，彼此还有一定差距。这和地方经济发展水平有关，经济发达的区域，标准自然高一些，测量时碰到的新现象、新问题也自然多一些，经济欠发达的地区，标准会更接近国家部委制定的规范，也就是说接近法定的下限。不管哪类标准，对于用户都太专业了，不容易掌握。因此，同一房间，你多量了一块，他少算了一角的事免不了。


三、居民手头资料有限，不可能准确计算面积。


核算面积对于建筑设计人来说都是件费力不讨好的活，特别是关于建筑面积这一块，有的居民找来了1．33的建筑面积使用面积折算系数，其实，每幢楼都不一样。许多结构隐藏在墙的后面，没图怎么算？最起码要有套施工图。这些资料用户能到哪找去？就算找到了，看明白也不是那么容易的事。


四、开发商暗中做手脚。


开发商暗中做手脚的可能性不能排除。以前曾经有过开发商缩小设计图纸轴线的案例。不过现在各方面都在严格执法，所以这种事很难发生了。但开发商在公摊面积上想点歪主意的事，还是有的。


对于面积的误差，公说公有理，婆说婆有理，一旦用户陷入扯皮的漩涡，一时半会儿是爬不上来的。所以倒不如自己别费那门心思量。真正管用的面积数就按国土资源和房屋土地管理局房政科（处）在办理产权证时，指定的专业单位测量的结果。

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