主题：社区在业委会成立之前可代替业委会行使业主的职权

社区在业委会成立之前可代替业委会行使业主的职权，主要是制约物业的行为（即物业不能想干什么就干什么），物业总在各楼张贴有利于它的宣传单，曾经号称园区业主满意达百分之玖拾多，物业自行调查统计本身就是笑话，目前科学公正的做法是由社区进行调查统计，然后将结果公示（实际上，各楼的公示板全让物业占据了，哪里有社区的公示的地方？），这样才令人信服。
    目前看来业委会成立较困难，这正中了物业的下怀，其实物业是不希望成立业委会的（因为物业毛病很多，只有业委会才能威慑物业，甚至给他施加更大的压力）。
    所以，目前看来，社区的作用就显得重要。当然社区可以开战工作，也可以消极怠工，这是一个现实问题，当然业主的支持与参与也很重要。
    不管怎样，占据了沈阳的地利，但后期的影响与物业服务都可圈可点，更何况银基物业不是广大业主自己选的，“包办婚姻”已属事实，此时社区可能更具有可信度（当然希望社区能够代表多数居民的意愿）。
    如果目前社区也不可信了，那么广大业主也只有自认倒霉了。

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