主题：办房产证 引用转摘

办房产证 
 

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news.homedg.com  2005-1-27  东莞房地产网 
 
 1、办房产证时间多长？  
   开发商应该在房屋交付使用后多长时间给业主办好证件，这完全看合同约定。如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定）

（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，在房屋交付使用之日起90天；（指未约定的）.

2、办房产证的过程
   办证方式，如果没有约定委托开发商办理，那么，就意味自己跑房管局；如果约定开发商办理，合同必须明示约定。具体办证的程序，《广东省城镇房地产权登记条例》第9条规定：权利人办理房地产权登记应当向房屋所在地的房地产管理部门提交下列文件：

1、申请人的身份证明；2、房地产权属来源证明或者权利证书；

3、房地产转移、转让、变更或者设定其他项权的协议书、合同书或者批准文件；

4、缴纳房地产税的证明；


 

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