主题：建设部：降低房价才能鼓励住宅消费

  12月16日，在上海召开的中国地产节上，建设部政策研究中心主任陈淮透露，2006年将是鼓励住宅消费(即鼓励普通商品房的消费)年，以扩大内需。他认为，从中国近年来的经济走势看，鼓励住宅消费是大势所趋。 
不知道陈淮先生是代表建设部作官方表态，还是以“主流经济学家”的名义进行个人发言，但不管怎样，这句话就这么孤零零地听起来，感觉味道似乎并不太对。  
 
鼓励消费的话外音是什么呢？那就是国家将在政策上对住房消费进行刺激，让老百姓积极买房。但问题是从这样的话语里，谁会获得更多的信心，是老百姓还是房地产开发商？后者会不会从此中得出国家“稳定”房价的政策不过是权宜之计的结论，从而吃上“定心丸”，继续维持高房价？应该说，这样的担心并非全无道理。

近年来，节节攀升的房价已成为老百姓难以承受之重，为了平抑房价，国务院5月9日转发建设部、发改委、财政部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这一被称为“国八条”与“平抑房价组合拳”的政策，已对房地产市场起到了一定的调控作用，一些城市房价的涨幅已开始下降。但依然上涨的房价，显然离老百姓的期望还有十万八千里，众多老百姓仍然是心有余而力不足。

鼓励住宅消费本身并没什么不对，让居者有其屋是政府的责任，而当前还有不少人居无其屋或者居于陋室。所以说，有住房消费需求的国人大有人在，但抑制消费的症结在哪里呢？

据统计，我国房价与居民年收入之比，目前已超过7.8，而发展中国家合理的房价收入比应该在3-6之间。而与此同时，经福州市物价局测算，该市房地产开发商的利润率平均约50%，最低的约为20%，最高的超过90%。虽然这一说法遭到了房产巨头、SOHO中国董事长潘石屹的反驳，他认为“房地产的极限净利润率是26.6%”，但即便真的如此，这样的利润率仍是非常高的，远高于国外房地产业的平均利润率水平。

许多事实都已证明，某些地方政府与房地产商在利益上存在着藕断丝连的关系，两者有着一致的目标，后者通过炒高地价、房价来赚取更多的利润，而后者则也可收获更多的财政收入??不少地方出让土地的收益已成为政府财政收入的重要来源。在此情况下，“房价还没有体现我市的价值”、“房价要降也降不下来，因为我们是从低价拉起来的”之类的话语出自某些地方官员之口，就不让人感到奇怪了；某些地方消极执行中央的调控政策，也就不让人感到奇怪了。

对如何让老百姓买得起房，有专家开出的药方是小户型低房价，基于中国人口众多、收入水平不高的现实，这似乎是有道理的，比那些“商品房就不是让穷人买的”之类的言论要有道理得多。如果房价通过类似的措施调控在大多数老百姓的承受能力之内，那不用怎么鼓励，老百姓也是会掏钱买房的。

所以，陈淮先生在声称鼓励住宅消费的同时，似乎还应强调降低房价，让房价处于一个合理的水平，以让老百姓买得起房。只有两句话都说全了，味道才是对的。