文/汪渝
2010年就像一把沙，别你握在手中，握得越紧，也流得越快。快流没了，我的我们的2010年，我们不管昂首还是低头，前脚已经迈入本世纪的第二个十年，虽然时光穿梭，岁月在增，但我们还是需要有勇气的喊出：2011，我们来啦！
有点得瑟的文采，有点自恋的成分，以这样的文字为开头，有那么一点轻松，还有那么一点妙。
接下来谈明年房价走势，这些一个挨人骂的话题，虽挨骂咱还得写，因为谁骂你，那是跟你亲，最起码读过这篇文章，其实贱一下也是蛮有意思的。2011年沈阳房价走势观点仅代表个人“猜测性”观点，不代表我所做项目、所在公司、与我有关各协会组织及发布媒体单位的观点。
去年12月28日，我写了一篇《2010沈阳房价不得不涨》，一年后的今天，那么沈阳的房价到底涨了没有？我们可以看到很多数据，当然每种数据都有其统计的不同方式，我所掌握的是目前沈阳的房价已在六千左右，如果看同期比，那就是涨。我们现在可以抛弃统计部门、媒体单位的统计数据，从其他渠道另辟蹊径看看房价涨了没有，一是从去年开盘项目到今年的一个价格走势；二是今年开盘项目跟周边去年入住项目的价格对比；三是咨询一下购房的业主（这是百姓的声音），我不言下自成理。
关于2011年沈阳房价涨声响起有以下几点缘由：
1、房地产市场化程度得到进一步提高
11月14日总理回答澳门青年房价问题：调控确实很难，房价压不下来；12月26日总理针对房价问题：政府（总理）管保障性住房，市场（总经理）管理市场的（商品房）。以上两事说明：尊重市场是更好的维护所有人的利益。
从今年的417、929新政来看，政府在调控是那些房价过高、涨幅过快的一线城市，而不是以房价下跌为目的。那些期盼房价大跌的想法是错误的，房价下跌将引发一系列问题，例如就业问题、收入降低等，这对没房者的危害将最大。
房地产市场化提升，那么市场的问题由市场来解决，房地产价格的走势受供求关系影响最大，沈阳近五年来商品房成交量在1000万平方米以上，其供应量在消化量上在全国都是处于前五位，可以看出沈阳楼市一直是供需两旺。
从社科院12月7日发布的《2010年经济蓝皮书》，沈阳处于泡沫低于10%的城市，虽然此蓝皮书一出就遭人笑谈，但可以说沈阳的市场很稳定，是存在一定的房价的洼地，存在其上升的空间，这跟沈阳政府的调控也相关的。
现在房地产市场在细分，经济适用房、廉租房提供给中低收入者，那么中等以上收入者将面临更加成熟的市场化地产，所有的价格都将由市场来决定。沈阳房价存在上涨的空间，所以明年整体楼市房价将上行。
2、沈阳城市地位的提升
国家中心城市概念的明确提出，这绝对比辽宁中部城市群更加给力，更加凸显了沈阳这座城市在国家城市中的地位。这些年沈阳城市的建设和开发，让沈阳更适合居住，城市更加开放、时尚，吸引了周边区域的城市进入沈阳购房。
从目前的楼市需求来看，有3成多的客户来自外阜城市，沈阳吸引了更多的外地人前来居住。这也是沈阳开发的结果，沈阳的居住资源将面临竞争的状态，虽然政策在保护本土居民（按揭政策、首付等），但是还是无法挡住外地人迁入，这些外地人也推进了城市的成长和扩大，城市规划的三四环建设，对城市的建设起到推动，对楼市必将刺激发展。
外来人口进入，毕竟有一批优秀的人才进入沈阳，这对促进沈阳的经济发展必将有很大的好处，他们带进了资金、人才等资源，也是沈阳成为中心城市的必然点。这些外地人进入，而且逐年在增加，这大大扩张了房地产的需求，这种需求经促进房价进一步提高。
另外，本土原先的居民，随着经济收入的提高，其对改善居住的客群非常庞大，加上80后的大量婚房，都会促进楼市需求，这些刚性的需求对沈阳房价起到明显的促进作用。
3、一线开发商在沈阳布局的完成
2010年，当我们还为过万的项目感到吃惊，当2011年到来，过万的项目会成串的出现，一环内、金廊沿线、长白岛（各区域的别墅除外）的项目，都将在万元左右。
一环内有华润凯旋门、金地名京、中海寰宇天下、万科蓝山、万科柏翠园、金地大东项目、中粮大悦城、万锦和平里、明城新北市、泰元中心、天润中街里、其仕三期等；金廊沿线有华润华府、世贸国际花园、华丰嘉德广场、华府天地、新华国际、沈阳天地等在售项目以及开始动工的项目；长白岛有万科城、远洋和平府、中海国际、格林项目、和泓国际等等项目。看看这些项目的前缀，除本土公司之外，都是国内一线城市的大公司，这些公司在08、09年已经在沈阳布好局了，2011年各大项目迎来了销售期，虽然项目众多，但是各个大公司在产品的提供上、制造客户需求上都比较下功夫，同时这些项目集体发力，我相信这些项目价格过万已经不是传说了。
另一个原因是，大公司原先的一线城市，2011年宏观政策还会继续调控以及打压，造成这些公司在一线城市市场竞争激烈，利润空间相对比较少，现在如沈阳的二三线城市，即将成为这些大公司销售回款的重点城市，高利润额就必须有高价格来支撑。
而且大公司抵御市场以及跟客户的博弈中，因有着较为稳定的资金链条，必须在满足其利润才肯放手，所以必将提升房价。
4、CPI不断制造的压力
稳定物价是百姓生活之本，但是通胀的稳定还是需要一定的时间。在通胀的问题上，我们可以看出很多投资的选择问题上，很多百姓选择了投资房产，因为认为楼市的保障能力强。虽然银行在加息、贷款利率在增加，但是只有让钱尽快投资，让钱滚起来，避免财富的损失，这会扩大普通家庭参与到楼市的投资当中。
CPI的提升，间接造成开发商的成本在增加，包括材料、人工等等成本在增加，这些成本的增加必然将在房价上表现出来，这就进一步促进了房价的提高。
明年CPI的稳定程度也将对楼市影响很大，但是稳定CPI不是一触而就的，这对于很大人群把楼市当成财富避风港也是难免的，这增加了很多楼市的需求。
另外，2010年楼市的调控和打压，制造了一大批观望者，他们在看到楼市未打压下去，房价还在涨，就会让这些客户回流到购房人群中，使得需求的人群进一步扩大化。
当需求超过供给，很简单的方法就是房价上涨，以减少需求。
2011年即将到来，房价的涨声已经响起。
匆忙间，文字未校！以上纯粹个人观点，或许无任何参考价值。楼市有风险，投资要谨慎！购房者请根据自身条件而定，出事概不负责，谨记！
文/汪渝
2010年就像一把沙，别你握在手中，握得越紧，也流得越快。快流没了，我的我们的2010年，我们不管昂首还是低头，前脚已经迈入本世纪的第二个十年，虽然时光穿梭，岁月在增，但我们还是需要有勇气的喊出：2011，我们来啦！
有点得瑟的文采，有点自恋的成分，以这样的文字为开头，有那么一点轻松，还有那么一点妙。
接下来谈明年房价走势，这些一个挨人骂的话题，虽挨骂咱还得写，因为谁骂你，那是跟你亲，最起码读过这篇文章，其实贱一下也是蛮有意思的。2011年沈阳房价走势观点仅代表个人“猜测性”观点，不代表我所做项目、所在公司、与我有关各协会组织及发布媒体单位的观点。
去年12月28日，我写了一篇《2010沈阳房价不得不涨》，一年后的今天，那么沈阳的房价到底涨了没有？我们可以看到很多数据，当然每种数据都有其统计的不同方式，我所掌握的是目前沈阳的房价已在六千左右，如果看同期比，那就是涨。我们现在可以抛弃统计部门、媒体单位的统计数据，从其他渠道另辟蹊径看看房价涨了没有，一是从去年开盘项目到今年的一个价格走势；二是今年开盘项目跟周边去年入住项目的价格对比；三是咨询一下购房的业主（这是百姓的声音），我不言下自成理。
关于2011年沈阳房价涨声响起有以下几点缘由：
1、房地产市场化程度得到进一步提高
11月14日总理回答澳门青年房价问题：调控确实很难，房价压不下来；12月26日总理针对房价问题：政府（总理）管保障性住房，市场（总经理）管理市场的（商品房）。以上两事说明：尊重市场是更好的维护所有人的利益。
从今年的417、929新政来看，政府在调控是那些房价过高、涨幅过快的一线城市，而不是以房价下跌为目的。那些期盼房价大跌的想法是错误的，房价下跌将引发一系列问题，例如就业问题、收入降低等，这对没房者的危害将最大。
房地产市场化提升，那么市场的问题由市场来解决，房地产价格的走势受供求关系影响最大，沈阳近五年来商品房成交量在1000万平方米以上，其供应量在消化量上在全国都是处于前五位，可以看出沈阳楼市一直是供需两旺。
从社科院12月7日发布的《2010年经济蓝皮书》，沈阳处于泡沫低于10%的城市，虽然此蓝皮书一出就遭人笑谈，但可以说沈阳的市场很稳定，是存在一定的房价的洼地，存在其上升的空间，这跟沈阳政府的调控也相关的。
现在房地产市场在细分，经济适用房、廉租房提供给中低收入者，那么中等以上收入者将面临更加成熟的市场化地产，所有的价格都将由市场来决定。沈阳房价存在上涨的空间，所以明年整体楼市房价将上行。
2、沈阳城市地位的提升
国家中心城市概念的明确提出，这绝对比辽宁中部城市群更加给力，更加凸显了沈阳这座城市在国家城市中的地位。这些年沈阳城市的建设和开发，让沈阳更适合居住，城市更加开放、时尚，吸引了周边区域的城市进入沈阳购房。
从目前的楼市需求来看，有3成多的客户来自外阜城市，沈阳吸引了更多的外地人前来居住。这也是沈阳开发的结果，沈阳的居住资源将面临竞争的状态，虽然政策在保护本土居民（按揭政策、首付等），但是还是无法挡住外地人迁入，这些外地人也推进了城市的成长和扩大，城市规划的三四环建设，对城市的建设起到推动，对楼市必将刺激发展。
外来人口进入，毕竟有一批优秀的人才进入沈阳，这对促进沈阳的经济发展必将有很大的好处，他们带进了资金、人才等资源，也是沈阳成为中心城市的必然点。这些外地人进入，而且逐年在增加，这大大扩张了房地产的需求，这种需求经促进房价进一步提高。
另外，本土原先的居民，随着经济收入的提高，其对改善居住的客群非常庞大，加上80后的大量婚房，都会促进楼市需求，这些刚性的需求对沈阳房价起到明显的促进作用。
3、一线开发商在沈阳布局的完成
2010年，当我们还为过万的项目感到吃惊，当2011年到来，过万的项目会成串的出现，一环内、金廊沿线、长白岛（各区域的别墅除外）的项目，都将在万元左右。
一环内有华润凯旋门、金地名京、中海寰宇天下、万科蓝山、万科柏翠园、金地大东项目、中粮大悦城、万锦和平里、明城新北市、泰元中心、天润中街里、其仕三期等；金廊沿线有华润华府、世贸国际花园、华丰嘉德广场、华府天地、新华国际、沈阳天地等在售项目以及开始动工的项目；长白岛有万科城、远洋和平府、中海国际、格林项目、和泓国际等等项目。看看这些项目的前缀，除本土公司之外，都是国内一线城市的大公司，这些公司在08、09年已经在沈阳布好局了，2011年各大项目迎来了销售期，虽然项目众多，但是各个大公司在产品的提供上、制造客户需求上都比较下功夫，同时这些项目集体发力，我相信这些项目价格过万已经不是传说了。
另一个原因是，大公司原先的一线城市，2011年宏观政策还会继续调控以及打压，造成这些公司在一线城市市场竞争激烈，利润空间相对比较少，现在如沈阳的二三线城市，即将成为这些大公司销售回款的重点城市，高利润额就必须有高价格来支撑。
而且大公司抵御市场以及跟客户的博弈中，因有着较为稳定的资金链条，必须在满足其利润才肯放手，所以必将提升房价。
4、CPI不断制造的压力
稳定物价是百姓生活之本，但是通胀的稳定还是需要一定的时间。在通胀的问题上，我们可以看出很多投资的选择问题上，很多百姓选择了投资房产，因为认为楼市的保障能力强。虽然银行在加息、贷款利率在增加，但是只有让钱尽快投资，让钱滚起来，避免财富的损失，这会扩大普通家庭参与到楼市的投资当中。
CPI的提升，间接造成开发商的成本在增加，包括材料、人工等等成本在增加，这些成本的增加必然将在房价上表现出来，这就进一步促进了房价的提高。
明年CPI的稳定程度也将对楼市影响很大，但是稳定CPI不是一触而就的，这对于很大人群把楼市当成财富避风港也是难免的，这增加了很多楼市的需求。
另外，2010年楼市的调控和打压，制造了一大批观望者，他们在看到楼市未打压下去，房价还在涨，就会让这些客户回流到购房人群中，使得需求的人群进一步扩大化。
当需求超过供给，很简单的方法就是房价上涨，以减少需求。
2011年即将到来，房价的涨声已经响起。
匆忙间，文字未校！以上纯粹个人观点，或许无任何参考价值。楼市有风险，投资要谨慎！购房者请根据自身条件而定，出事概不负责，谨记！