主题：香港甲级商厦租金料升25%

美联(1200)工商舖行政总裁黄子华昨表示，今年上半年商厦市道非常畅旺，惟下半年受加息因素影响，交投明显放缓，不过租金升势却未受影响。他预计租金明年将会继续跑赢大市，其中甲级商厦散户更会追加大业主于今年调升的租金幅度，料明年租金将上升约25%。

美联商业部营业董事黄汉成指出，加息压力令整体物业市道进入调整期，成交量持续下跌，由八月份录得之259宗下跌至十一月份的195宗，截至本月十五日，注册量为74宗，料十二月份数字为153宗，即商厦注册量将会连跌4个月。由于今年上半年商厦市道非常畅旺，迄至本月十五日，注册量已经超越去年全年的2625宗，达至2930宗，料全年数字达3009宗。而注册金额已累积至194.4亿元，成功跑赢去年数字，并创九七后新高。今年全年大额商厦成交畅旺，截至本月十五日为止，商厦亿元注册量达31宗，较去年全年上升约48%。

他指出，今年确认人身份注册量及金额均超越去年，截至本月十五日注册量为309宗，注册金额为22.3亿元。而「摸货」最活跃之商厦为信德中心，数字为17宗，第2位则是力宝中心，数字为13宗；第3位及第4位分别为旺角弥敦中心及湾仔北海中心。由于今年乙级商厦一直受投资者追捧，位处主要街道的弥敦中心及北海中心屡录「摸货」，而最高获利幅度更达至20%，比「摸货」最为畅旺的信德中心更理想。


国金一期租金升96%


此外，商厦平均尺价同受加息影响，甲级商厦尺价由九月份8292元回落至十二月份的7700元，全年尺价升幅收窄。与去年十二月比较，尺价升约12%。而乙级商厦平均尺价则由十月份开始回落，与去年十二月份相比，尺价升幅收窄至20%。反之，商厦租金则未受大市影响，甲级商厦租金升势持续，全年升幅达46%，十二月份数字为28.8元。

根据美联商业部资料显示，今年商厦最高尺价与九七年比较，仍然落后当时造价，估计未来仍有上升空间。如远东金融中心低层单位今年最高成交尺价为9166元，而九七年平均尺价为16000元，差幅约42.7%；而海富中心之最高尺价为7918元，较九七年之平均尺价差幅为41.3%。


黄子华表示，今年大业主持有之甲级商厦租金升幅非常强劲，根据港岛及九龙区共10幢大业主持有甲级商厦之租金水平统计，今年较去年租金升逾50%，事实上，个别大业主商厦升幅更强劲，如中环交易广场现时平均尺租造价至80元，较去年升约105%；国际金融中心1期现时平均尺租为88元，较去年上升约96%。散业权商厦之租金升幅却明显落后大业主持有商厦，根据12幢散业权甲级商厦资料显示，○四至○五年租金升幅约46%，如中环皇后大道中9号本年平均尺租较去年升约57%；环球大厦的平均尺租升幅约60%，明显仍然落后大业主之加租幅度。