主题：维权方案讨论

我是本楼一业主的委托人，和大家的心情是一样的。我想我们有必要把情况弄清楚，统一意志，攥成拳头，拿出行动方案，有理有节地解决问题。我先抛砖引玉。

一、问题要点。问题的根源在金利公司。是他们经营不善导致目前地步。但没有到不可化解的地步。金利和星城也都做出了努力。现在的状况是，金利欠星城一千好几百万。星城怕金利还不起，要求金利拿优良资产抵押，金利不干。金利说是拿地下停车场做抵押了。（其实它无权抵押给星城。因为地下停车场已抵押给我们每个业主了）。金利不抵押，星城就用我们的房租抵消欠款。为了解决他们的问题，我们成了他们的球，他们的枪。

二、主张我们的权利，由我们左右他们，而不是他们左右我们。对金利：1.延续或转移租赁关系我们都有权要求金利办利索。2.不能续付房租，先把地下停车场交给我们租用或将收入平均支付给我们，并签暂停租赁协议。3.星城方提出两款用本楼未卖房产抵押的方案，只要接受一个，他们就可以直接付给我们房租。金利应该拿出自己的资产抵押。如果金利说房产全卖了。那它是应该能拿出租金的。支付租金和抵押房产必须选一个。对星城：1.星城租赁的房子是从金利转租来的我们的房子。金利现在不能续租我们的房子。我们可以要求它签订暂停续租协议。我们有权利收回我们的全部权利。包括地下停车场租赁权，物业管理委托权。也就是让星城搬出去。如果他们觉得受到了欺诈，那由他们去告金利，而不是我们去，我们是有产权证明的。如果他们想继续经营，就和我们直接签约。他们和金利的事情自己解决去。2.三方都有难处，都做出点让步，过了冬天会好起来的。如果星城有困难，可以按月支付。3.我们的等待不能无限期。

三、实施步骤：1.成立业主委员会。2.由业主委员会要求召开三方会议，议题是11月以后的房租星城付没付。业主委员会根据证据裁定租金由谁付。并以相应措施追缴。以后步骤再行研究。

四、我们的节制。1.态度友善，从各方利益出发，争取共赢（吵闹解决不了问题）。2.统一行动，不单独签约（包括租约、解约、入住），不单独收钥匙和阻止营业，不能授人以柄（按程序有理有节地办）。3.按主张权利线走，不介入更多事情，不做他人工具。