工行、建行均正式下发通知
昨日，工行辽宁省分行个人金融部负责人向记者表示，分行已经接到总行相关文件，3月29日开始，购买首套房若首付两成，贷款利率最多只能打8.5折，如果首付三成，且客户信用等级被评为“优”，房贷利率最多可打至7.5折。“首套房7折利率在沈阳已成过去时。”
与此同时，记者从建行辽宁省分行个贷部获悉，建行总行也于近日向全国各分行下发《指导意见》，从4月1日起，首套房贷首付达四成以上，利率才可以享受7折，若首付只为两成，最多只能打8折。但个贷部负责人表示，从去年年末开始，银行就已收紧优惠，目前客户基本都是三成首付，利率8.5折。
7折优惠早已名存实亡
随后，记者又走访了招商银行沈阳分行，相关人员表示，7折优惠申请不到了，大多客户只能享受首付三成，利率8.5折。资质极好的客户，或将申请到7.5折优惠，但可能性极小！“资质好具体指什么？”“工作稳定、收入高、优质楼盘客户、信用报告良好等很多条件必须兼备。”
交行省分行零售信贷部刘先生称，银行从今年2月开始执行新政策，首付三成，利率8.5折，但高端客户或理财客户仍可享受首付两成，利率7.5折的优惠，7折优惠肯定不可能了。浦发、中信、兴业等多家银行也表示，年初开始购房者申请二八贷、7折优惠已基本办不到了。
优惠：取消个贷业务反增
从去年四季度末开始，各家银行便相继收紧房贷，但一直以来，收紧政策仅停留在操作层面，即使中行、光大先后明确了取消优惠政策，其他银行对这个敏感话题仍含糊不清。昨日在工行、建行明确取消优惠后，多数银行工作人员才有所松口。
一家股份制银行信贷员透露：“其实银行早就接到了总行通知，房贷审批上一直按照新规执行，但在其他行仍未松口取消优惠时，率先取消优惠，事必会影响银行房贷业务。”
记者调查了解到，随着今年楼市成交量逐步放大，各银行的房贷业务也都有大幅提高。某银行个贷部老总表示，年初到3月20日，累计放款户数7500户，发放金额12.2亿；同比累计贷款户数仅4000户，金额6.2亿。
申请：7折获批者不受影响
得知7折房贷取消了，已经享受到优惠的购房者不禁庆幸，朱先生说：“我是1月份才在招商银行申请下来的7折房贷，赶上优惠末班车，真的很幸运！”
“前些天我在工行申请的7折优惠已经审批下来，但目前还没放款，还能享受优惠吗？”对此，工行信贷人员表示：“如果客户在3月29日之前申请7折房贷已经获批，即使目前还未放款，也不会受新规影响，仍可享受7折。”
首套房优惠收紧，二套房贷的情况又怎样呢？记者了解到，目前银行二套房贷基本上都要执行首付四成的严格规定，利率以执行基准利率或上浮10%居多。
算账：50万贷10年每月多还206元
还款成本方面，朱先生给记者算了一笔账。贷款50万元、10年期限。如果按照等额本息方式还款，现行5年以上贷款利率为5.94%，利率打7折后为4.158%，打8.5折后为5.049%。享受7折利率优惠，每月还款5099元，利息总额为11.19万元，总还款额为61.19万元；如果按照8.5折利率计算，每月还款额为5315.26元，利息总额为13.78万元，总还款额为63.78万元。
她说：“如果7折优惠享受不到，利息总额将增加2.6万元，每月按揭将多还206元左右。”
记者调查沈城银行了解到，7折利率优惠在沈将成为过去。
工行、建行均正式下发通知
昨日，工行辽宁省分行个人金融部负责人向记者表示，分行已经接到总行相关文件，3月29日开始，购买首套房若首付两成，贷款利率最多只能打8.5折，如果首付三成，且客户信用等级被评为“优”，房贷利率最多可打至7.5折。“首套房7折利率在沈阳已成过去时。”
与此同时，记者从建行辽宁省分行个贷部获悉，建行总行也于近日向全国各分行下发《指导意见》，从4月1日起，首套房贷首付达四成以上，利率才可以享受7折，若首付只为两成，最多只能打8折。但个贷部负责人表示，从去年年末开始，银行就已收紧优惠，目前客户基本都是三成首付，利率8.5折。
7折优惠早已名存实亡
随后，记者又走访了招商银行沈阳分行，相关人员表示，7折优惠申请不到了，大多客户只能享受首付三成，利率8.5折。资质极好的客户，或将申请到7.5折优惠，但可能性极小！“资质好具体指什么？”“工作稳定、收入高、优质楼盘客户、信用报告良好等很多条件必须兼备。”
交行省分行零售信贷部刘先生称，银行从今年2月开始执行新政策，首付三成，利率8.5折，但高端客户或理财客户仍可享受首付两成，利率7.5折的优惠，7折优惠肯定不可能了。浦发、中信、兴业等多家银行也表示，年初开始购房者申请二八贷、7折优惠已基本办不到了。
优惠：取消个贷业务反增
从去年四季度末开始，各家银行便相继收紧房贷，但一直以来，收紧政策仅停留在操作层面，即使中行、光大先后明确了取消优惠政策，其他银行对这个敏感话题仍含糊不清。昨日在工行、建行明确取消优惠后，多数银行工作人员才有所松口。
一家股份制银行信贷员透露：“其实银行早就接到了总行通知，房贷审批上一直按照新规执行，但在其他行仍未松口取消优惠时，率先取消优惠，事必会影响银行房贷业务。”
记者调查了解到，随着今年楼市成交量逐步放大，各银行的房贷业务也都有大幅提高。某银行个贷部老总表示，年初到3月20日，累计放款户数7500户，发放金额12.2亿；同比累计贷款户数仅4000户，金额6.2亿。
申请：7折获批者不受影响
得知7折房贷取消了，已经享受到优惠的购房者不禁庆幸，朱先生说：“我是1月份才在招商银行申请下来的7折房贷，赶上优惠末班车，真的很幸运！”
“前些天我在工行申请的7折优惠已经审批下来，但目前还没放款，还能享受优惠吗？”对此，工行信贷人员表示：“如果客户在3月29日之前申请7折房贷已经获批，即使目前还未放款，也不会受新规影响，仍可享受7折。”
首套房优惠收紧，二套房贷的情况又怎样呢？记者了解到，目前银行二套房贷基本上都要执行首付四成的严格规定，利率以执行基准利率或上浮10%居多。
算账：50万贷10年每月多还206元
还款成本方面，朱先生给记者算了一笔账。贷款50万元、10年期限。如果按照等额本息方式还款，现行5年以上贷款利率为5.94%，利率打7折后为4.158%，打8.5折后为5.049%。享受7折利率优惠，每月还款5099元，利息总额为11.19万元，总还款额为61.19万元；如果按照8.5折利率计算，每月还款额为5315.26元，利息总额为13.78万元，总还款额为63.78万元。
她说：“如果7折优惠享受不到，利息总额将增加2.6万元，每月按揭将多还206元左右。”