主题：央行否认批准固定房贷利率

    昨日，有媒体援载文称，“知情人士表示，多家银行上报的固定利率房贷产品已获央行原则批准，已在中国银监会备案。”记者昨日致电央行求证。央行新闻处一位工作人员联系相关部门后明确表示，对此“基本批准固定房贷利率”一事并不知情。此外，银监会某官员告诉记者，固定房贷利率的事情目前在研究之中，至于何时推出，该官员表示不能确定。 

    房贷利率难固定 

    央行《2004年中国房地产金融报告》中提到“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”，被不少业内人士看作是央行“暗示”商业银行推行固定房贷利率。光大银行最先向银监会递交推出固定房贷利率的申请，随后工商银行也表示要推出一款5年期固定房贷利率产品。 

    据悉，目前上报申请的银行包括建设银行、光大银行以及上海浦东发展银行等。记者了解这些银行的沈阳分行方面，得到的答复，均否认近期跟进执行固定房贷利率。 

    开发商普遍不看好 

    沈城一家商业银行信贷负责人认为，现在推出固定利率房贷可能性不大，因为沈阳房价增速与需求间的矛盾不明显，贸然推出，将减少银行收入。 

    一位理财师也分析，利率走势是波动的，实际工作中从没执行过固定利率。市民在贷款协议中如果选固定房贷利率，可能承担利率下调时带来的损失。 

    开发商们普遍认为，银行拟对住房贷款实行固定利率的想法基本不可能。他们纷纷表示，利率问题与国家宏观经济关系紧密，把房贷利率“固定”在哪个利率上更合适，这很难衡量。这一点，各银行间也不可能统一，这也不符合市场经济规律。 

    短期产品对百姓有益 

    “固定房贷利率在国外普遍。法国80%的房屋贷款来自固定房贷利率产品。”辽宁省金融研究所研究员张国俊表示，国外一些国家利率变化相对频繁，如美联储已在半年内多次加息，在这种情况下如果购房者不采用固定房贷利率，损失将会相当大。 

    他认为，如果推出固定房贷利率产品应设计为短期为宜，“对百姓来说就目前我国的利率走势来看，向低走的可能性很小，但时间长就说不定了。”他说，周期长的房屋贷款，如果把利率固定化，那么银行将承担全部长时间加息的金融风险。