主题：土地生"金"楼市抢滩 宜居铁西的N个理由

有专家表示，铁西区已经完全具备了发展总部经济所必需的五个条件：密集的人才、科技教育资源；非常明显的区域条件，城市的知名度；很好的专业化服务，发达的会计、法律、金融、咨询、中介等行业；区位优势，便捷的交通；非常周到的人性化服务，具有开阔胸怀的政府，能够容纳企业来此创业。发展总部经济，铁西的品牌优势独一无二，不可复制。

开发区篇（1）

土地生“金”楼市抢滩

在中国工业发展的史册中，铁西区绝对是一个记载着光辉历程、令世界为之叹服的地区。曾经，铁西以“共和国长子”的风范，诞生了100多项中国工业“第一”，有力支援了建国初期的中国工业布局；曾经，满目疮痍的老铁西忍受着改革的阵痛，被讥称为中国最大的“工人度假村”。如今，励精图治的新铁西通过一系列的改革与重组，使老工业基地再度焕发青春，经济实力，稳居东北第一经济大区；工业实力，挑起“中国制造，装备中国”的大梁。在铁西，一支由装备制造业领航的“工业航母舰队”正破浪起航——

跃升东北第一经济大区

实力捧“金”

2002年6月18日，一项具有战略意义的重大决策开始实施。借鉴德国鲁尔成功转型的经验，沈阳市委、市政府决心打破行政区划的羁绊，将铁西区和沈阳经济技术开发区合署办公，成立铁西新区，并赋予其规划审批、土地出让、配套费收缴等市级经济管理权限，整合、扩大了两区的体制优势、政策优势、空间优势、存量优势。合署办公产生了牵引力巨大的1+1＞2效应，使老铁西释放出巨大的潜力，从2002年起，全区主要经济指标每年均以两位数的速度递增，整体实力显著增强，无论从全区实现地区生产总值、到规模以上工业总产值，再到体现经济实力的一般预算收入，铁西区已经稳坐“东北第一经济大区”的交椅。沈阳宏亚房产开发有限公司负责人说，正是看到如今铁西强大的经济实力，我们才感到来这里投资的无限潜力。

重占据国家制造行业制高点

产业升“金”

铁西装备制造业经过重组、改造升级，目前主要产品已经发展到90大类、1000余个系列、近万个品种，实现了在数控机床、输变电、大型工程机械、冶金矿山、石化设备等关系到国计民生和国家安全的重大技术装备和重大产品领域的77个主要产品中，44个产品的国内市场占有率居同行业首位，18个产品列国际前10位的业绩。大批具有自主知识产权的“沈阳制造”产品，登上了世界领先的舞台。铁西用实力向世人证明：铁西重振了共和国工业长子的雄风，重新占据了我国先进装备制造业发展的“制高点”，挺起了中国工业的脊梁！

放眼世界，把握机遇，全面提升自主创新能力，扩大对外开放，铁西将发展目标锁定：建设具有国际竞争力的世界级装备制造业基地。

建成中国最大产业聚集区

大树扎“根”

铁西工业雄风再起的过程中，一个新的发展空间——装备制造业聚集区，在这片滋养工业的沃土上孕育生成。目前，铁西装备制造业聚集区面积已发展到65平方公里，规模以上企业248户，基础产业集群企业近500户。有专家称，这种主导企业高聚集度、基础产业高集群度的发展规模，在国内外尚属首例。如今，六大千亿产业集群齐头并进，化工冶金园区竞相发展，以远大为龙头的现代建筑产业全面启动了世界级装备制造业聚集区建设的强力引擎。

与此同时，以自主创新、对外开放为依托，装备制造业聚集区正发挥出巨大的磁力效应，吸引着国内外先进装备制造企业和生产要素向这里靠拢集中，一批国内外名优企业乃至世界500强相约沓来。敞开胸襟的铁西，以崭新的姿态为众多项目、大批资金的涌入提供高效便捷的服务。目前，在铁西开发区内已有30家世界500强企业设立了34家公司，分别来自德国、日本等6个国家和地区，总投资额达到17.6亿美元。宝马新工厂的入驻带来了汽车及零部件产业链条的延伸，鹿岛建设的入驻造就了现代建筑产业整体品质的再次提升，一大批高端项目的迅速集聚不仅带来了可观的经济和社会效应，更为开发区科学快速发展的脉搏注入了持久的动力。

2002年以来，我们紧紧抓住铁西区和国家级开发区沈阳经济技术开发区合署办公的历史机遇，拓展发展空间，释放新区潜力，一跃成为东北第一经济大区。从2002年起，全区主要经济指标每年均以两位数速度递增，2010年全区主要经济指标是2002年的4至6倍，是“十五”末期的2至4倍，并实现了又好又快地发展。

“十一五”期间，我区装备制造业迅猛发展，已经重新占据了我国装备制造业发展制高点，以远大为龙头的现代建筑产业更是全面启动了世界级装备制造业聚集区建设的强力引擎。目前，千亿产业集群齐头并进，我们已经吸引了一批包括世界500强在内的国内外名优企业入区投资发展：宝马新工厂项目的入驻带来了汽车及零部件产业集群的产业拓展，日本积水等项目的建设造就了现代建筑产业整体品质的再次提升，一大批高端项目的迅速集聚不仅带来了可观的经济和社会效应，更为铁西科学发展的脉搏注入了持久动力。

铁西工业的调整改造得到了国家和社会各界的充分肯定：2007年，被国家发改委和国务院振兴东北办授予“铁西老工业基地调整暨装备制造业发展示范区”；2009年，《铁西装备制造业聚集区产业发展规划》获得国家发改委批准，上升为国家战略；2010年，被评为全国十佳国家级开发区。

产业是撬动楼市的杠杆

省社科院研究员 省情研究所所长 梁启东

沈阳经济技术开发区，作为铁西产业格局的崭新区域，已经被推上时代发展的风口浪尖。可以说，铁西区作为沈阳装备制造业的龙头老大、作为中国最大产业聚集区，作为打造具有国际竞争力的世界级装备制造业聚集区，正在彰显前所未有的巨大优势和实力。

这样巨大的影响实力吸引着包括世界500强在内的国内外各类生产要素的加速集聚，增加了大量科技人才以及产业工人的快速聚集，从而对房地产产业的快速发展产生了极大的带动效应。我有个不一定恰当的比喻：如今的铁西开发区的楼市正处在一种“箭在弦上不得不发”的状态。一片养分丰富的土壤必将孕育出楼市的参天大树。

有人做过这样的一种估算：目前，铁西开发区的各类企业达到3000多家，产业工人达到近20万，如果按照三分之一购买实力、每人30平方米来计算，每年将带来20万平方米的房地产需求。按照目前企业的发展速度，以每年新增2万工人计算，至少还要拉动每年20万平方米以上的房地产需求。可以十分肯定地讲，铁西的产业发展对楼市繁荣的影响及带动作用不言而喻，是撬动楼市发展的有力杠杆。