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辽宁验房网(想收房的,良策验房师送你四点注意)
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主题:
辽宁验房网(想收房的,良策验房师送你四点注意)
房屋小专家
发表于
2007-07-13
进微信群讨论
6月5日,本报与沈阳良策验房公司联合开展的公益活动正式启动,通过“验房热线”的解答,使近千购房者打消困惑,经过对热线情况进行整理,验房师感到有如下几个方面,应当引起购房者的高度认识。
1.《商品房买卖合同》签署的不规范。如:交房时间的不明确,办理产权证的时间没有按照规定执行。商品房所采用的设施、设备的品种和数量与合同约定不一致,这些对业主来说是不公平的。
2.面积有缩水现象。由于施工质量原因,楼层净高、轴线尺寸不满足设计要求情况时有发生。如:居室轴线尺寸偏差60mm,将使整个居室减少面积0.3平方米左右,如果是大厅,其开间的轴线出现偏差,那影响的面积变化就更大了,会使业主受到经济损失。
3.房屋结构的严重超差,会使房屋产生严重的质量缺陷。如:墙体垂直度的严重超差,地面或者是天棚水平的偏差过大,阳台窗安装时垂直度、平整度不满足规范要求等。偏差过大等问题的存在,使业主在付出一生的积蓄后,却得到一个满是缺陷的“昂贵品”,如果开发商不能给予一个合理的解释,业主是无论如何都不能接受的。
4.开发商偷工减料,减少施工的必要程序和必备的设施配件。如:给水支管不通到卫生间,地热采暖的集水器不安过滤器,分水器不安装截止阀,这些问题不仅给业主使用带来了不便,还对今后的使用产生重大隐患。
“验房热线”摘录:
●和平区的黄女士询问:住宅楼达到什么条件可以竣工验收?
验房师答:竣工验收的条件是:
1.完成建设工程设计和合同规定的内容;
2.有完整的技术档案和施工管理资料;
3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
4.有勘查、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
5.按设计内容完成,工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求,并按合同规定完成了协议内容。
6.必须取得《竣工验收备案表》。
●和平区的吴先生询问:我的新房在验房时发现地面出现空鼓、裂纹现象,请问这种现象会有什么危害?有效的防治措施有哪些?
验房师答:危害是破坏地面使用功能,不能正常使用。
防治措施:
1.保证基层强度要满足设计要求;
2.对基层杂物要清理干净、用水冲洗、晾干后,涂刷一道掺界面处理剂的水泥素浆,再施工面层;
3.铺细石混凝土面层时,要控制振捣程序,确保其密实;严格控制材料质量,严禁使用不合格水泥。
★特别提示:本报与沈阳良策验房公司联合开展公益活动参与方式:拨打
62233278、62233258
(每天9时至17时周六、周日不休)或登录 www. lnyanfang.com网站。
白 昕
信息发布专家
发表于
2007-08-21
顶啊顶啊,别沉了贴
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1.《商品房买卖合同》签署的不规范。如:交房时间的不明确,办理产权证的时间没有按照规定执行。商品房所采用的设施、设备的品种和数量与合同约定不一致,这些对业主来说是不公平的。
2.面积有缩水现象。由于施工质量原因,楼层净高、轴线尺寸不满足设计要求情况时有发生。如:居室轴线尺寸偏差60mm,将使整个居室减少面积0.3平方米左右,如果是大厅,其开间的轴线出现偏差,那影响的面积变化就更大了,会使业主受到经济损失。
3.房屋结构的严重超差,会使房屋产生严重的质量缺陷。如:墙体垂直度的严重超差,地面或者是天棚水平的偏差过大,阳台窗安装时垂直度、平整度不满足规范要求等。偏差过大等问题的存在,使业主在付出一生的积蓄后,却得到一个满是缺陷的“昂贵品”,如果开发商不能给予一个合理的解释,业主是无论如何都不能接受的。
4.开发商偷工减料,减少施工的必要程序和必备的设施配件。如:给水支管不通到卫生间,地热采暖的集水器不安过滤器,分水器不安装截止阀,这些问题不仅给业主使用带来了不便,还对今后的使用产生重大隐患。
“验房热线”摘录:
●和平区的黄女士询问:住宅楼达到什么条件可以竣工验收?
验房师答:竣工验收的条件是:
1.完成建设工程设计和合同规定的内容;
2.有完整的技术档案和施工管理资料;
3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
4.有勘查、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
5.按设计内容完成,工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求,并按合同规定完成了协议内容。
6.必须取得《竣工验收备案表》。
●和平区的吴先生询问:我的新房在验房时发现地面出现空鼓、裂纹现象,请问这种现象会有什么危害?有效的防治措施有哪些?
验房师答:危害是破坏地面使用功能,不能正常使用。
防治措施:
1.保证基层强度要满足设计要求;
2.对基层杂物要清理干净、用水冲洗、晾干后,涂刷一道掺界面处理剂的水泥素浆,再施工面层;
3.铺细石混凝土面层时,要控制振捣程序,确保其密实;严格控制材料质量,严禁使用不合格水泥。
★特别提示:本报与沈阳良策验房公司联合开展公益活动参与方式:拨打62233278、62233258(每天9时至17时周六、周日不休)或登录 www. lnyanfang.com网站。
白 昕