主题：住房部称要稳定房价 “购房退税”即传闻四起

一方面加大保障性住房建设，另一方面稳定商品房市场，成为当下监管部门的政策安排。

据新华社报道，住房和城乡建设部（下称“住房部”）部长姜伟新日前表示，当前的一项重要任务就是在做好保障性住房建设的同时，促进商品房购销，稳定市场价格，规范市场行为，保持房地产市场稳定发展。

退税政策过往

1998年，中国刚刚启动住房制度货币化改革之际，为启动楼市消费，上海出台并执行了购房退个税政策。按照当时出台的系列文件规定，在1998年6月1日至2003年5月31日期间在上海购买商品房的个人，可享受有关个人所得税的扣除。

此策一出，效果立现。据当时的统计资料显示，1998年，上海商品房竣工面积达1400万平方米，而销售面积还不足800万平方米。但一年之后，形势便发生了“突变”，1999年的销售面积超过1200万平方米。

但这项政策执行过程中，也有观点认为因为高收入群体缴纳个税金额高，因此获益更多，此项政策一定程度上是鼓励了高收入群体买房。

谨防“住房鸿沟”

为了促进居民买房，财政部等部门已经在10月出台规定降低了房地产交易税费，但此后各地楼市表现大有差异。

楼市方向迷离，包括二套房贷在内的政策是否进一步明晰，成为市场关注焦点。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，即便取消二套房贷政策，在当前的经济大背景下，投资者的风险意识都在加强，能否马上促进楼市交易回暖还很难说。

相比之下，购房退税政策或许能够“药到病除”。“（上海推行购房退税政策后）房地产消费很快就启动了，房价也慢慢地上涨起来。”尹伯成认为，购房退税政策比二套房贷政策起到的作用会更直接。目前居民个税缴纳的金额相比之前已经提高了很多，如果买房能够退税的话，将会对购房需求产生极大的刺激。

不过，由于能够在购房退税和二套房贷政策中获益的多是高收入群体，尹伯成认为，在住房保障系统目前还没有完全搭建成型的背景下，这可能会将更多的中低收入群体排挤在商品房市场之外，从而拉大两个群体间的“住房鸿沟”。