主题：09住房新政具三大特点：有系统有特点更包容

有系统、有特点、更包容

显然，与去年零星出台的政策相比，09版住房新政显然具有三大特点。首先是把握了年底出台的前瞻性，容易为明年定调；其次是与“保增长”的大政方针相衔接；第三是没有把住宅市场的商品特性弃之门外。

一位权威人士对记者表示。按照他的理解，新政表述有两层意思，一是要适当刺激合理的住房消费以扩大内需，二是房地产投资供给不能脱离实际的自住消费需求。

虽然09版住房新政的宗旨是“求稳”，但在当前宏观经济进一步下滑与“房地产救市力度不够”的呼声中，“稳”字显然被赋予了新的含义。

一位知情人士认为，经过长达半年的冷静观察与政策试探，“中央对房地产市场有了更为清晰的认识”。否则，就不会再度强调“维持房地产市场稳定健康发展”，并首次提出“把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来”。

不过，他也表示，“2007年房地产市场过热”的认识一直是中央的基本考量，所以“不会轻易开闸放松投资规模”。

但也有业内人士提醒，09版住房新政在推行中肯定会有不同的解读和理解。因为金融风险依然是国家不肯放松的底线。中信银行一位按揭经理对记者表示，银行目前确实在考虑对二套房贷限制进行调整，但仅仅建立在“第一套房贷款已经偿清”的基础上。

一位住房和城乡建设部专家也对记者表示，“适当刺激购房消费，但不等于助长房地产投资的泡沫。”他还认为，“这里有一个刺激力度的问题，毕竟当前楼市正处于低点，力度过猛则市场必然反弹，这也不符合求稳的调性。”

不过，大部分圈内人士认为，对于09版住房新政，“既不能太乐观，也不要太悲观。”至于用什么方法刺激明年的购房需求，显然市场自身需要有更大调整。因为在判定市场是否“回暖”方面，成交量显然要比成交金额更具说服力。

另据本报从权威渠道得知，这五大政策还考虑了房地产的“产业链”效应，特别是对农民工的吸纳问题和对上游产业的拉动问题。

一位分管房地产业的地方官员对本报表达了他对09版住房新政的看法：“就目前来看，国家层面出台政策的空间已经不大，未来地方政府将灵活发挥更大的作用，这也是对过去宏观调控中‘一刀切’的教训总结。”

在冬季房交会上，什么样的房子卖得又快又多？当然是中低价、中小户型的“百姓房”！昨天冬季房交会迎来了第一个休息日，记者在现场发现：60-100平方米的中低价、中小户型的“百姓房”仍然是销售主流。

当天上午，记者在房交会展会现场看到，一多半的房源都是专为沈城百姓量身定做的中小户型。有的开发商还一改以往小户型产品较为单一的特点，开发了许多别具特色的中小户型房。有的七八十平方米的房子甚至被做成了三室两厅；有的80多平方米的复式小户型，还带了20多平方米的空中花园；而有的小户型则被精心做成了南北通透的房子。房交会现场一处位于市中心的楼盘的销售经理告诉记者，他们新近开发的一处楼盘，大部分都是100平方米以下的小户型房。

近几年，沈阳市一直在积极倡导市场开发中低价位、中小户型的“百姓房”。事实上，各房地产开发商也根据市场需求，顺势而为，全力打造符合普通百姓居住的中低价位、中小户型的房源。相关调查也表明，60-100平方米的中小户型住宅最为抢手。

当天，沈阳市房地产权属登记中心主任刘戈通报：从交易部门近几年的统计数据来看，100平方米以下的中小户型最受市场欢迎。冬交会首日，中心办事大厅共受理了167件二手房转移登记。其中，户型在100平方米以下的为116件，占总量的近七成。

购房者可与开发商一起网上备案

明年，您在沈阳购买商品房时，可以与开发商一起在网上进行商品房网上登记备案，然后再打出一份“电子版的购房合同”。这样一来，不但买房的程序得到了简化，而且避免了一房两卖、延期备案办不了贷款或是房证下得晚等棘手问题。12月13日，沈阳市房地产权属登记中心主任刘戈介绍了明年沈阳市房产交易便民举措，新旧房的交易流程将被进一步压缩。

新鲜：买新房不再签“纸合同”

“今年的冬季房交会，我们推出了‘十项便民服务措施’，获得了购房百姓的一致好评。像身体不好的特殊人群，我们可以替他跑腿儿，把房证送到家里去。”当天，沈阳市房地产权属登记中心主任刘戈透露：明年，中心将在“十项便民举措”的基础上进一步压缩办事流程，方便购房百姓。

刘戈介绍，从明年起，沈阳市将启动全新的房产产权交易信息系统。购房百姓可以直接在网上办理预购商品房抵押权预告登记及购买商品房的合同备案登记。这样一来，原来购房需要先签订商品房合同然后再由开发商实施网上合同登记备案的方法，将被彻底改变。明年，市民购买新房时，不需要先签商品房买卖合同，而且要和开发商一道，登录中心设置在各个楼盘的网络终端系统。完成备案后，再打出一份购房合同。

它将原来的签合同、网上备案、合同备案合并在一起实施，在压缩办件时间的同时，开发商将在购房者的眼皮底下完成备案。这样一来，可以彻底解决“一房两卖”、延期备案等问题。

方便：买卖二手房可轻松查档

刘戈透露，从明年开始，权属中心在“十项便民措施”的基础上，继续缩短办事时限及程序。像抵押权注销登记，房证涉及的姓名、地址、楼号、层数、房号申请变更登记等都可以当日办结。而且，凡是2005年以后购买的新建商品房，都可以在网上凭身份证号、合同备案号，查询房证办结情况和房产状况。

另外，市内五区办理二手房交易时，实行完税前置制度及内部核档制度等，减少购房百姓办事的往返次数。这样一来，市民买卖二手房再也不用因为查档而市、区里来来回回地跑了。这些工作都会在房产系统内部完成，购房者只需在区中心就能把手续办完。

第四天成交额达7.3亿元

据组委会统计，冬季房交会第4天，有8.2万余人次到场观展，房屋成交面积20.2万平方米，成交额7.3亿元。其中商品房成交面积13.9万平方米，成交额5.5亿元；存量房成交面积6.3万平方米，成交额1.8亿元。