主题：非得买个房子才能安家吗？没人逼着你当“房奴”
- 发表于2006-08-29
四：没房住的房东“市”外桃园
能有一个属于自己的家、属于自己的房子，是很多人的梦想。那么，有没有办法既买了房，又不用背负沉重的贷款压力，不用当房奴呢？
小宇从东北老家来北京六年了，2001年她在家里人的支持下贷款买了这套100平米左右的三居室，每月还贷2600多块钱。原来买房子的时候只听说贷款每月会越还越少，可没想到房贷利率涨了。从2004年10月29日前的5.04%，到2004年10月29日之后的5.31%，再到2005年3月17日后的5.508%(九折优惠后)，直至今年4月28日后的5.751%(九折优惠后)，短短一年半时间，5年期以上个人房贷利率就涨了0.711个百分点。面对不断上涨的房价和房贷利率，无论是已经贷款买了房的，还是准备买房的都有点郁闷。小宇说，她现在每个月还贷不但不少还比以前多出几十块钱。于是新房住了没多久，她就把除了自己住的主卧之外的两间屋分别租了出去。今天连自己这间，也租了。
小宇把钥匙交给房客：“这是主卧的，这是房门的。”
因为第二天房客就要搬进来，小宇不得不在前一天就抓紧收拾东西给人腾房间。
小宇：“开始没有想搬，不想三间都租出去，后来一想还不如不租出去呢，自己都没地儿住了。”
记者：“那你不租也行啊。”
小宇：“那都交完定金了，不能反悔了。”
因为三间屋都租了出去，小宇只能暂时离开自己的家搬到姐姐那住。刚到北京的时候，小宇做过美容师，可买了房子以后，她面临的实际问题就是，怎么才能赚更多的钱来减轻一个人还贷款的压力。刚开始是出租两个房间，租金每月总共能拿到2400块钱，虽然自己只需要再还200块钱的贷款，但小宇说，如果算上物业费、供暖费、水电费，她要交的钱还是挺多的。
晚上，姐姐来帮小宇搬家。记者看到，在小宇的车的后车窗上，贴着“卖车”的标签。
记者：“这车多少钱？”
小宇：“全办下来十万多，不到十一万。”
记者：“我看你那后面贴着卖车，这车是要卖吗？怎么想着把车卖了呢？”
小宇：“我觉得养车有点不值，而且还不如打车呢，因为贷款买房，如果养车的话，车是个钱，如果用钱来还贷的话，起码房子就没有利息了，还可以少还一些。”
姐姐琳琳的家是个温馨的一居室，2003年琳琳也是在家人的支持下买了这套房子。就在妹妹搬进来的前几天，她还在网上发了帖子，想学着妹妹的样子，把卧室租出去。
琳琳：“就是想卧室能住人，想把卧室租出去，我自己可以在客厅沙发住，打算做一个卷帘，里面可以住人。
一个门里一个门外，虽然住着会不方便，但琳琳想着，这样能减轻一下自己的压力。但现在妹妹来了，她不得不暂时打消了这个念头。一个月以后，妈妈可能还要来北京，母女三人也只能挤在这个一居室里。琳琳说，她做财务工作，现在每月收入也就两、三千块钱，房子月供要一千多，压力还是挺大的。
琳琳：“从我买了房还月供开始，生活水平有点下降。为了还这个月供，每个月好多零用钱不能花了。所以说考虑要把它租出去，减轻自己的经济压力。”
尽管两个人的压力都不小，但琳琳姐妹俩都不后悔买了房子。她们说不管怎么样，在北京发展，有自己的房子心里总是会踏实些。琳琳说，她买房的时候每平米才4000元出头，现在小区刚开盘的房子已经涨到每平米6300元，幸亏自己下手早，房奴，早当晚当还是有不小的差别。
而有琳琳这样心理的人显然并不在少数，房价只升不降，越等恐怕越买不起。
百姓一：“房价天天涨，迟早要当房奴的话，不如趁早！”
百姓二：“房价这么高，谁买得起呀，越贵贷的款就越多，想不当房奴都难！”
国家发改委最新发布的数据显示，今年上半年，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上涨了5.8%。全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，每平米比前4个月高出77元。而由国务院发展研究中心发布的“2006年房地产行业发展白皮书”也认为，虽然国家相继出台的针对房地产行业的宏观调控政策，使房价上涨幅度有所放缓，但全国房价持续上涨的趋势不会改变。房价只是增速快或慢的问题，整体涨势将涛声依旧。该报告预测，今年全国商品房平均价格年涨幅将在6%左右。
房价一路高歌，惹不起，咱躲得起！为了摆脱当房奴的命运，一些人开始寻找“市”外桃园。
三年前，四川小伙子龚福良拿着在北京打工多年的积蓄，在北京东面30多公里的河北三河买了一套房子。小龚说，在这儿买房的有80%是北京人。之所以在这里买房，是因为北京房子实在是太贵了，这里虽然离城里远一点，但房价却便宜得多。而这个现在已经有8万北京“新移民”的城市，也被人叫做“北京城外的北京城”。
记者：“这儿的房价当初买是多少钱？”
龚福良：“当时的话2003年那时候，我过来晚一点，已经差不多将近每平米一千六七，反正差不多吧，一千五六、一千六七。起价的时候，那时候才一千三四左右。”
记者：“你在北京上班，在这儿买房，那坐车是不是特别不方便？”
龚福良：“回来路途上的时间，快的话40分左右，慢的话，堵车的话，也得一个小时。”
记者：“那你来回上班是相当的不方便，不是一般的不方便啊。”
龚福良：“是，那没办法。那时候上班啊，就觉得除了租房，就老觉得怕房东吵啊、闹啊什么的，觉得就想有一个自己的家，其实在家自己不管是交月供还是怎么的，毕竟还是自己的方便，也不会受房东干扰，而且房租也不便宜，还不如自己买呢。”
虽然没有了每个月还贷款的压力，但经济上的解脱，是要用其他东西来交换的。因为离城里太远，小龚辞去了原来的工作，在当地一个楼盘做起了销售。由于末班车晚上9点20就没了，所以平时他也不怎么进城去看电影或者泡酒吧。主要的娱乐，就是和邻居们打篮球。而对小龚的这些邻居们来说，因为户口、社保关系都还在北京，所以像孩子上学、看病之类的事，都不太方便。
邻居一：“比如我是北京的手机，从这儿打电话，算长途。”
邻居二：“漫游，长途漫游。”
邻居二：“基本上朋友来一看，0316，北京的朋友一看来电显示是0316，这个感觉不是很好。可能在这个地方是北京，到这儿旁边一步远的距离可能就是河北。”
尽管有很多不便，但经济压力毕竟小多了，按大家的话说，这世上没有十全十美的事，有些困难就想办法自己克服吧。
邻居一：“轻松一点最起码，这个压力肯定小一点，人活得也轻松一点。同样的三千块钱、五千块钱，我在这边活，肯定质量高一点，从精神上，从经济上。这是好的。当然你跑的距离上远一点，但是你觉得你想跑的时候可以跑，不想跑的时候，可以不跑，根据自己的力量调整。如果在城里买房子的话，那种还贷压力你不跑也得跑。那是一种无奈。这时候你最起码有个选择的空间。”
我们真的有选择的空间吗？你看看小宇和小龚，我们给他俩也总结了两个字——“躲着”。他们都选择了另一种生活方式，试图避免让自己陷入房奴的命运，但是他俩的生活质量还是降低了。小宇虽然有自己的房子，却交给了三个陌生的房客，弄得自己最后没地儿住；而小龚呢，虽然躲开了高房价，但远离城市，辞去了工作，放弃了娱乐，交通看病都不方便！他们看似是躲开了“房奴”两个字，但还是没能躲开房子带来的种种困扰，从某种意义上说，他们是另外一种形式上的房奴。
老百姓抱怨高房价把人逼成了房奴，可开发商们并不承认房价过高，说涨价是因为需求旺盛产生的正常的市场现象。那么房价到底高不高？正常不正常呢？咱们还是拿权威数据说话！国务院发展研究中心7月份最新发布的《中国房地产发展状况与发展趋势预测》报告中分析指出，从增长幅度看，2000年到2004年期间，全国商品房销售价格提高了30%，这其中，土地成本提高了50%，工程造价提高了20%，利润与销售费用等其他因素提高了30%，报告据此得出结论，供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素。
正所谓真理越辩越明，事实越算越清。如果这些涨价因素里有人为因素的话，那我想这些人或许就应该为房奴现象负上一部分责任！
能有一个属于自己的家、属于自己的房子，是很多人的梦想。那么，有没有办法既买了房，又不用背负沉重的贷款压力，不用当房奴呢？
小宇从东北老家来北京六年了，2001年她在家里人的支持下贷款买了这套100平米左右的三居室，每月还贷2600多块钱。原来买房子的时候只听说贷款每月会越还越少，可没想到房贷利率涨了。从2004年10月29日前的5.04%，到2004年10月29日之后的5.31%，再到2005年3月17日后的5.508%(九折优惠后)，直至今年4月28日后的5.751%(九折优惠后)，短短一年半时间，5年期以上个人房贷利率就涨了0.711个百分点。面对不断上涨的房价和房贷利率，无论是已经贷款买了房的，还是准备买房的都有点郁闷。小宇说，她现在每个月还贷不但不少还比以前多出几十块钱。于是新房住了没多久，她就把除了自己住的主卧之外的两间屋分别租了出去。今天连自己这间，也租了。
小宇把钥匙交给房客：“这是主卧的，这是房门的。”
因为第二天房客就要搬进来，小宇不得不在前一天就抓紧收拾东西给人腾房间。
小宇：“开始没有想搬，不想三间都租出去，后来一想还不如不租出去呢，自己都没地儿住了。”
记者：“那你不租也行啊。”
小宇：“那都交完定金了，不能反悔了。”
因为三间屋都租了出去，小宇只能暂时离开自己的家搬到姐姐那住。刚到北京的时候，小宇做过美容师，可买了房子以后，她面临的实际问题就是，怎么才能赚更多的钱来减轻一个人还贷款的压力。刚开始是出租两个房间，租金每月总共能拿到2400块钱，虽然自己只需要再还200块钱的贷款，但小宇说，如果算上物业费、供暖费、水电费，她要交的钱还是挺多的。
晚上，姐姐来帮小宇搬家。记者看到，在小宇的车的后车窗上，贴着“卖车”的标签。
记者：“这车多少钱？”
小宇：“全办下来十万多，不到十一万。”
记者：“我看你那后面贴着卖车，这车是要卖吗？怎么想着把车卖了呢？”
小宇：“我觉得养车有点不值，而且还不如打车呢，因为贷款买房，如果养车的话，车是个钱，如果用钱来还贷的话，起码房子就没有利息了，还可以少还一些。”
姐姐琳琳的家是个温馨的一居室，2003年琳琳也是在家人的支持下买了这套房子。就在妹妹搬进来的前几天，她还在网上发了帖子，想学着妹妹的样子，把卧室租出去。
琳琳：“就是想卧室能住人，想把卧室租出去，我自己可以在客厅沙发住，打算做一个卷帘，里面可以住人。
一个门里一个门外，虽然住着会不方便，但琳琳想着，这样能减轻一下自己的压力。但现在妹妹来了，她不得不暂时打消了这个念头。一个月以后，妈妈可能还要来北京，母女三人也只能挤在这个一居室里。琳琳说，她做财务工作，现在每月收入也就两、三千块钱，房子月供要一千多，压力还是挺大的。
琳琳：“从我买了房还月供开始，生活水平有点下降。为了还这个月供，每个月好多零用钱不能花了。所以说考虑要把它租出去，减轻自己的经济压力。”
尽管两个人的压力都不小，但琳琳姐妹俩都不后悔买了房子。她们说不管怎么样，在北京发展，有自己的房子心里总是会踏实些。琳琳说，她买房的时候每平米才4000元出头，现在小区刚开盘的房子已经涨到每平米6300元，幸亏自己下手早，房奴，早当晚当还是有不小的差别。
而有琳琳这样心理的人显然并不在少数，房价只升不降，越等恐怕越买不起。
百姓一：“房价天天涨，迟早要当房奴的话，不如趁早！”
百姓二：“房价这么高，谁买得起呀，越贵贷的款就越多，想不当房奴都难！”
国家发改委最新发布的数据显示，今年上半年，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上涨了5.8%。全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，每平米比前4个月高出77元。而由国务院发展研究中心发布的“2006年房地产行业发展白皮书”也认为，虽然国家相继出台的针对房地产行业的宏观调控政策，使房价上涨幅度有所放缓，但全国房价持续上涨的趋势不会改变。房价只是增速快或慢的问题，整体涨势将涛声依旧。该报告预测，今年全国商品房平均价格年涨幅将在6%左右。
房价一路高歌，惹不起，咱躲得起！为了摆脱当房奴的命运，一些人开始寻找“市”外桃园。
三年前，四川小伙子龚福良拿着在北京打工多年的积蓄，在北京东面30多公里的河北三河买了一套房子。小龚说，在这儿买房的有80%是北京人。之所以在这里买房，是因为北京房子实在是太贵了，这里虽然离城里远一点，但房价却便宜得多。而这个现在已经有8万北京“新移民”的城市，也被人叫做“北京城外的北京城”。
记者：“这儿的房价当初买是多少钱？”
龚福良：“当时的话2003年那时候，我过来晚一点，已经差不多将近每平米一千六七，反正差不多吧，一千五六、一千六七。起价的时候，那时候才一千三四左右。”
记者：“你在北京上班，在这儿买房，那坐车是不是特别不方便？”
龚福良：“回来路途上的时间，快的话40分左右，慢的话，堵车的话，也得一个小时。”
记者：“那你来回上班是相当的不方便，不是一般的不方便啊。”
龚福良：“是，那没办法。那时候上班啊，就觉得除了租房，就老觉得怕房东吵啊、闹啊什么的，觉得就想有一个自己的家，其实在家自己不管是交月供还是怎么的，毕竟还是自己的方便，也不会受房东干扰，而且房租也不便宜，还不如自己买呢。”
虽然没有了每个月还贷款的压力，但经济上的解脱，是要用其他东西来交换的。因为离城里太远，小龚辞去了原来的工作，在当地一个楼盘做起了销售。由于末班车晚上9点20就没了，所以平时他也不怎么进城去看电影或者泡酒吧。主要的娱乐，就是和邻居们打篮球。而对小龚的这些邻居们来说，因为户口、社保关系都还在北京，所以像孩子上学、看病之类的事，都不太方便。
邻居一：“比如我是北京的手机，从这儿打电话，算长途。”
邻居二：“漫游，长途漫游。”
邻居二：“基本上朋友来一看，0316，北京的朋友一看来电显示是0316，这个感觉不是很好。可能在这个地方是北京，到这儿旁边一步远的距离可能就是河北。”
尽管有很多不便，但经济压力毕竟小多了，按大家的话说，这世上没有十全十美的事，有些困难就想办法自己克服吧。
邻居一：“轻松一点最起码，这个压力肯定小一点，人活得也轻松一点。同样的三千块钱、五千块钱，我在这边活，肯定质量高一点，从精神上，从经济上。这是好的。当然你跑的距离上远一点，但是你觉得你想跑的时候可以跑，不想跑的时候，可以不跑，根据自己的力量调整。如果在城里买房子的话，那种还贷压力你不跑也得跑。那是一种无奈。这时候你最起码有个选择的空间。”
我们真的有选择的空间吗？你看看小宇和小龚，我们给他俩也总结了两个字——“躲着”。他们都选择了另一种生活方式，试图避免让自己陷入房奴的命运，但是他俩的生活质量还是降低了。小宇虽然有自己的房子，却交给了三个陌生的房客，弄得自己最后没地儿住；而小龚呢，虽然躲开了高房价，但远离城市，辞去了工作，放弃了娱乐，交通看病都不方便！他们看似是躲开了“房奴”两个字，但还是没能躲开房子带来的种种困扰，从某种意义上说，他们是另外一种形式上的房奴。
老百姓抱怨高房价把人逼成了房奴，可开发商们并不承认房价过高，说涨价是因为需求旺盛产生的正常的市场现象。那么房价到底高不高？正常不正常呢？咱们还是拿权威数据说话！国务院发展研究中心7月份最新发布的《中国房地产发展状况与发展趋势预测》报告中分析指出，从增长幅度看，2000年到2004年期间，全国商品房销售价格提高了30%，这其中，土地成本提高了50%，工程造价提高了20%，利润与销售费用等其他因素提高了30%，报告据此得出结论，供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素。
正所谓真理越辩越明，事实越算越清。如果这些涨价因素里有人为因素的话，那我想这些人或许就应该为房奴现象负上一部分责任！
- 发表于2006-08-29
五：都市里的“蜘蛛侠”
高房价下，我们难以摆脱房奴的命运，从新老国八条、到今年的国六条，政策金牌一道接一道的出，但房价只是增速慢了，并没有像许多想买房的人期待的那样，降下来。难道房价就不可能再低了？房奴们就获得不了解放了？有个人偏偏不信这个邪，他眼下就在拼命地努力压低房价。
于凌罡，曾被称为是中国个人合作建房第一人。他从2003 年起发起个人合作建房的倡议，他希望通过购房人自己的努力，合作建房以达到降低房价的目的，抗争房地产开发商的暴利和高房价，他的行为曾引起了广泛关注，有支持的，有反对的，还有怀疑的，三年来他成功了吗？在最近的一次房展会上，记者见到了于凌罡。
记者：“我看你这一年来又是建国门项目又是好多其他项目，这一年来项目有做成的吗？”
于凌罡：“没有，得需要大家一起来努力。”
以前于凌罡主要想通过招拍挂买地，再盖房子。但往往有了合适的地却凑不齐人，能凑齐人了又不一定能拿到地。
8岁的时候因为一场车祸，于凌罡失去了母亲，这让他萌生了建立一个以轨道交通为主的理想城市的计划，随着年龄的增长，他的计划也越来越具体，他还给这个理想中的城市起了个浪漫的名字，叫“蓝城”。在于凌罡构思的这个蓝城里，人们不用再为高高在上的房价发愁。简单地说，蓝城的建立模式，就是政府出面组织，百姓自己集资买地建房，而房地产商只负责承包楼盘的建设工程。于凌罡说，这其实也就是个人合作建房的终极目标。
于凌罡：“就比如说我们现在做合作建房，我从最开始我就说，我说只要有三百个人，每个人拿出十五万来，存在银行里面，四千五百万现金，哪怕每个人的钱都还在自己的存折里面，这个资金量也足够让开发商去为我们造便宜的房子。”
于凌罡在北四环的房子是父亲单位分的，他和弟弟住在这里，但是弟弟不常回来，他就把家开成了公司。于凌罡每周都会固定时间，在这里组织合作建房咨询会。今天咨询时间到了，但来的只有一位咨询者。
咨询者一：“我是慕名而来。”
于凌罡：“您从天津过来？”
咨询者一：“啊，我从天津过来的。《今晚报》发送到全国各地，所以我就看到了，看到了这个消息，看到以后，我对于你这种精神挺佩服。”
于凌罡：“谢谢您，谢谢。”
咨询者一：“所以我说我去看一看，看看怎么样，能不能够成功。我有一个小孩儿啊，跟你差不多大岁数，在北京打工，买不起房子。”
又过了半个小时，第二位咨询者来了。
于凌罡：“您好，我正好给您讲讲这个芍药居当时合作建房的这个情况。就是说这当时在芍药居做的嘛，芍药居的房子，就是我们当时在芍药居评估啊，这个房子，就是它招拍挂楼面地价大概在4108元/平米，完了我们做完之后呢，加上各种各样的成本，最后呢我们做完大概6750元，那比周边的房价，当时我们评估的周边的房价便宜了一平米至少1500元，这是直接便宜的房价，直接便宜的只是一个小头儿，就像冰山的一角。”
于凌罡提到的芍药居项目，现在那块地附近的商品房价格已经涨到了一平米8500块钱左右。不过这位咨询者在听了介绍以后却感觉，合作建房要成功并不容易。
咨询者二：“牵扯的方面太多了，它不是说合伙吃个饭，无所谓，不是一件简单的事。”
于凌罡目前在一家大公司工作，不用坐班，每个月拿的工资，除了生活就是贴补公司的开支。然而对于这一点，很多人并不相信。
于凌罡：“就是曾经有一次我跟他们去做节目，一个人跟我说，你能不能说说合作建房都为了什么，我跟他说，我说合作建房为的是什么呢，为的就是让这个社会，能够有人为社会去想一些事情，但是他就跟我说，你要是不想挣钱，你肯定就是个坏人，而且是个大坏人，你不要相信我，其实这社会根本不是这样，就刚才吃饭的时候我还在想，那他有没有想过，蜘蛛侠为了什么去解决这个社会的问题？他很穷，甚至连送个比萨都送不好，但是他一样会去考虑社会问题，我也许比那个人还稍微好一些。”
记者：“你喜欢《蜘蛛侠》这样的电影是吗？”
于凌罡：“我喜欢这种一个人有社会责任感这种，我觉得这是一种基本常识，人不能没有社会责任感，就哪怕他很穷，他也应该有社会责任感，何况从这个社会来讲，我觉得我的生活和这个能力吧还应该算是社会比较中上的，所以说我觉得我应该为社会做点儿事。”
为了合作建房和理想中的蓝城，于凌罡依然每天奔波在北京城的大街小巷，寻找合适的地，或者能改建的烂尾楼。
于凌罡：“实际上我们经过正常的核算，按科学的方法去核算呢，那么北京市有三个利润的情况，第一个利润就是政府收取每平米大概1000块钱土地出让金，之后呢大约开发商投资的人可以得到20%的年回报，还有就是金融机构和这个项目管理公司，还有开发公司，能够得到10%余这个项目成本的回报，那么这样的话呢，整个这个房价应该控制在3200块钱以内，加上600——700块钱每平米的销售利润，房价不应该超过3900块钱，而现在北京的房价是7500，这中间的部分全都是泡沫。”
记者：“那你会不会觉得这个蓝城离咱们太遥远了呢？”
于凌罡：“蓝城根本不遥远，如果政府可以审批的话，三年之内就可以入住。”
我们给于凌罡总结的两个字是——“顶着”，他一个人试图改变现有的住房机制和购房模式，对抗着整个社会的诚信体系和众多房地产开发商。在他之后，上海、广州也都出现了合作建房的倡导者，不过截止目前他们当中还没有一个人成功。
很多人质疑合作建房，最典型的一种业内观点是说，搞合作建房是市场的倒退，房屋建设要靠规模才能提高管理效率，只有商业化的运做才是成熟的市场标志。
到底合作建房能不能成功我们不想妄下结论，但这种最早出现在欧洲的建房模式，目前在全球80多个国家已经有过成功案例。我们和他们的不同之处在于，在海外，合作建房被当作是中低收入人群解决住房问题的一种方式，政府会在土地、资金及政策等方面给予扶持；而在我国，合作建房更像是一场运动，还包含着太多对抗房价暴利和维护业主权益的意味。它更像是一种宣言，一种信号，给我们的政府和房地产商们一个正面的提醒。如果房价没有这么高，如果我们还有更多不当房奴的选择，又何苦自己操劳盖房子呢！
高房价下，我们难以摆脱房奴的命运，从新老国八条、到今年的国六条，政策金牌一道接一道的出，但房价只是增速慢了，并没有像许多想买房的人期待的那样，降下来。难道房价就不可能再低了？房奴们就获得不了解放了？有个人偏偏不信这个邪，他眼下就在拼命地努力压低房价。
于凌罡，曾被称为是中国个人合作建房第一人。他从2003 年起发起个人合作建房的倡议，他希望通过购房人自己的努力，合作建房以达到降低房价的目的，抗争房地产开发商的暴利和高房价，他的行为曾引起了广泛关注，有支持的，有反对的，还有怀疑的，三年来他成功了吗？在最近的一次房展会上，记者见到了于凌罡。
记者：“我看你这一年来又是建国门项目又是好多其他项目，这一年来项目有做成的吗？”
于凌罡：“没有，得需要大家一起来努力。”
以前于凌罡主要想通过招拍挂买地，再盖房子。但往往有了合适的地却凑不齐人，能凑齐人了又不一定能拿到地。
8岁的时候因为一场车祸，于凌罡失去了母亲，这让他萌生了建立一个以轨道交通为主的理想城市的计划，随着年龄的增长，他的计划也越来越具体，他还给这个理想中的城市起了个浪漫的名字，叫“蓝城”。在于凌罡构思的这个蓝城里，人们不用再为高高在上的房价发愁。简单地说，蓝城的建立模式，就是政府出面组织，百姓自己集资买地建房，而房地产商只负责承包楼盘的建设工程。于凌罡说，这其实也就是个人合作建房的终极目标。
于凌罡：“就比如说我们现在做合作建房，我从最开始我就说，我说只要有三百个人，每个人拿出十五万来，存在银行里面，四千五百万现金，哪怕每个人的钱都还在自己的存折里面，这个资金量也足够让开发商去为我们造便宜的房子。”
于凌罡在北四环的房子是父亲单位分的，他和弟弟住在这里，但是弟弟不常回来，他就把家开成了公司。于凌罡每周都会固定时间，在这里组织合作建房咨询会。今天咨询时间到了，但来的只有一位咨询者。
咨询者一：“我是慕名而来。”
于凌罡：“您从天津过来？”
咨询者一：“啊，我从天津过来的。《今晚报》发送到全国各地，所以我就看到了，看到了这个消息，看到以后，我对于你这种精神挺佩服。”
于凌罡：“谢谢您，谢谢。”
咨询者一：“所以我说我去看一看，看看怎么样，能不能够成功。我有一个小孩儿啊，跟你差不多大岁数，在北京打工，买不起房子。”
又过了半个小时，第二位咨询者来了。
于凌罡：“您好，我正好给您讲讲这个芍药居当时合作建房的这个情况。就是说这当时在芍药居做的嘛，芍药居的房子，就是我们当时在芍药居评估啊，这个房子，就是它招拍挂楼面地价大概在4108元/平米，完了我们做完之后呢，加上各种各样的成本，最后呢我们做完大概6750元，那比周边的房价，当时我们评估的周边的房价便宜了一平米至少1500元，这是直接便宜的房价，直接便宜的只是一个小头儿，就像冰山的一角。”
于凌罡提到的芍药居项目，现在那块地附近的商品房价格已经涨到了一平米8500块钱左右。不过这位咨询者在听了介绍以后却感觉，合作建房要成功并不容易。
咨询者二：“牵扯的方面太多了，它不是说合伙吃个饭，无所谓，不是一件简单的事。”
于凌罡目前在一家大公司工作，不用坐班，每个月拿的工资，除了生活就是贴补公司的开支。然而对于这一点，很多人并不相信。
于凌罡：“就是曾经有一次我跟他们去做节目，一个人跟我说，你能不能说说合作建房都为了什么，我跟他说，我说合作建房为的是什么呢，为的就是让这个社会，能够有人为社会去想一些事情，但是他就跟我说，你要是不想挣钱，你肯定就是个坏人，而且是个大坏人，你不要相信我，其实这社会根本不是这样，就刚才吃饭的时候我还在想，那他有没有想过，蜘蛛侠为了什么去解决这个社会的问题？他很穷，甚至连送个比萨都送不好，但是他一样会去考虑社会问题，我也许比那个人还稍微好一些。”
记者：“你喜欢《蜘蛛侠》这样的电影是吗？”
于凌罡：“我喜欢这种一个人有社会责任感这种，我觉得这是一种基本常识，人不能没有社会责任感，就哪怕他很穷，他也应该有社会责任感，何况从这个社会来讲，我觉得我的生活和这个能力吧还应该算是社会比较中上的，所以说我觉得我应该为社会做点儿事。”
为了合作建房和理想中的蓝城，于凌罡依然每天奔波在北京城的大街小巷，寻找合适的地，或者能改建的烂尾楼。
于凌罡：“实际上我们经过正常的核算，按科学的方法去核算呢，那么北京市有三个利润的情况，第一个利润就是政府收取每平米大概1000块钱土地出让金，之后呢大约开发商投资的人可以得到20%的年回报，还有就是金融机构和这个项目管理公司，还有开发公司，能够得到10%余这个项目成本的回报，那么这样的话呢，整个这个房价应该控制在3200块钱以内，加上600——700块钱每平米的销售利润，房价不应该超过3900块钱，而现在北京的房价是7500，这中间的部分全都是泡沫。”
记者：“那你会不会觉得这个蓝城离咱们太遥远了呢？”
于凌罡：“蓝城根本不遥远，如果政府可以审批的话，三年之内就可以入住。”
我们给于凌罡总结的两个字是——“顶着”，他一个人试图改变现有的住房机制和购房模式，对抗着整个社会的诚信体系和众多房地产开发商。在他之后，上海、广州也都出现了合作建房的倡导者，不过截止目前他们当中还没有一个人成功。
很多人质疑合作建房，最典型的一种业内观点是说，搞合作建房是市场的倒退，房屋建设要靠规模才能提高管理效率，只有商业化的运做才是成熟的市场标志。
到底合作建房能不能成功我们不想妄下结论，但这种最早出现在欧洲的建房模式，目前在全球80多个国家已经有过成功案例。我们和他们的不同之处在于，在海外，合作建房被当作是中低收入人群解决住房问题的一种方式，政府会在土地、资金及政策等方面给予扶持；而在我国，合作建房更像是一场运动，还包含着太多对抗房价暴利和维护业主权益的意味。它更像是一种宣言，一种信号，给我们的政府和房地产商们一个正面的提醒。如果房价没有这么高，如果我们还有更多不当房奴的选择，又何苦自己操劳盖房子呢！
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- 发表于2006-09-22
唉！可叹现在的社会！
7月22号，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示，国家应当调整政策导向，不能单纯地鼓励大家买房，应该倡导中低收入家庭租房居住。这个观点一出，立即引发了全社会的广泛讨论，并再次引爆了有关房奴的话题。
租房是能倡导出来的吗？租房就能避免让我们成为房奴，成为高房价的奴隶吗？成了房奴的话，就是消费不理性，就是活该吗？类似的质疑和反问，不断出现在给我们节目的留言里。这也让我们对房奴们真实的生活状态产生了浓厚的兴趣。