主题：新政后大批中介公司倒闭 从中介市场看现楼市

    至少到目前为止，这一波“房产新政”的威力体现得最明显是对中介机构的影响。 
 
首先，大批中小型中介公司倒闭关门，而一些大型连锁中介公司也纷纷开始收缩门店规模。这还不是主要的，现在房产中介对于房价的态度也出现了180度转弯。以前，房产中介总是帮助卖方拼命提价，而现在为了能有更多成交，开始倒过来帮买方往下压价。 
 
中介的态度为什么会改变，当然是因为成交量的萎缩。从这个角度去看楼市，虽然我们不能轻易得出房价已经或定将下跌的预期，但至少重大的转折已经出现。10月17日公布的上海二手房指数报告就是一个佐证。9月份上海二手房指数为1689点，比上月下挫11点，环比回落0.6%。这是6月份以来连续四个月的微降中，降幅最大的一个月。区域数据分析还指出，二手房降价风潮似乎正在由中外环区域向市中心蔓延。 
 
还是从中介的角度来看，可以这么认为，这一波的“房产新政”最起码对规范房地产的市场行为已经起到了明显的效果。我们看到，下半年上海楼市中集中在预售、合同、交易等过程中的纠纷显然少了。如果我们不把目光只盯在价格一个目标上，这些改变至少也体现了一定的进步。中介反映出来的是市场终端的问题，实际上，更进一步，也更重要的是市场的前端，也就是政府土地供应和银行开发贷款供给。如果这个市场前端也能够得到雷厉风行的规范，那么我们应该相信，整个房地产市场的转变将会是显著的。 
 
归根结底，房地产业的核心问题其实并不在于价格高了还是低了，甚至也不在于一些人的所谓“投机行为”。最根本的问题在于，从土地、资金到产品整个产业链都应当处在一种公开透明的监督和公平有序的竞争之中。这也是“房产新政”给老百姓上的最重要的一课。