主题：商品房预售合同登记备案手续的性质和作用是什么？

   商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后一预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。

沈阳良策验房提供

经验啊... 向楼主学习

我认为：楼主说的‘商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施’是对的，合同备案除具有防止开发企业一房多卖，保护交易安全外，更重要的一点是：对开发企业的预售资金使用的行政管理。国家对商品房实行预售许可制度，只有对预售的商品房才办理的预售合同备案手续，及时掌握开发企业的销售情况及销售资金是否及时用于开发项目中，保证了项目的建造顺利完成，也是更好地保护了消费者的利益。

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楼主的看法不对，合同备案并不理所当然对抗第三人，除非是预告登记。