主题：沈阳版“房地产限购令”出台
- 发表于2011-03-02
| 沈版“限购令”示意图 |
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- 发表于2011-03-02
- 发表于2011-03-02
分析解读：这是国家首次要求地方政府制定房价调控目标，并要求今年第一季度就要发布。力度之严，史无前例。“国八条”刚出时，有业内人士曾推测，估计部分高房价城市可能会制定出房价涨幅控制线，部分房价不太高的城市可能会像重庆那样，制定出一个房价收入比的区间。在《通知》中，沈阳进一步明确了“住房价格控制目标”，更倾向于一个房价收入比的区间。但不管怎样，这种严格的问责制度对调控房价的效果肯定好于从前。
- 发表于2011-03-02
分析解读：沈阳版“限购令”重点强调了区域，限购的范围既包括新建商品房，也包括存量房。从沈阳的情况来看，存量房已经开始推行了资金监管，规范的交易环节，但在网上备案方面，还存在一定瓶颈，如果可以推进存量房交易合同网上备案，进一步加快个人住房信息系统建设，建立全市统一的数据平台，沈阳“限购令”的实施落地，也将更有实效。
- 发表于2011-03-02
分析解读：此项措施的意图很明显，是抑制投资、投机性购房的。此前，对个人购房不足5年转让，营业税是按差额征收的，现在改为按全额征收，征税基数增大很多，税负也相应显著增加。这就从一定程度上加大了投机炒房者的转让成本，是历次调控政策的深化与强化，同时也是对房地产市场刚性需求的有力保障。
- 发表于2011-03-02
《通知》强调，今年沈阳商品住房用地供应计划总量不得低于前两年年均实际供应量，保障性住房、棚户区改造住房和中小户型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加强对闲置土地的监管和非法转让土地使用权的查处力度。严格土地竞买人资格和资金来源的审查。
分析解读：对于这条措施，沈阳的品牌开发商都摆出了谨慎对待媒体的姿态。沈城几家规模较大的开发商都委婉地拒绝了记者的采访。
不过，这条措施出台的好处是显而易见的，防止未来商品住房市场出现“供不应求”而导致房价上涨。首次规定“参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明”，也是防止热钱或利用跨行业资金炒地推高地价的行为。
- 发表于2011-03-02
《通知》要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。市金融办、人民银行沈阳分行营业管理部要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
分析解读：去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在50％基础之上再提高一成，力度罕见。这一次国家出拳很重，很明显还是将矛头指向了投资者和投机者。换句话说，就是从金融层面上削弱了对投资、投机性购房的支持力度，让银行的贷款重点去支持自住性需求。
从沈阳的房地产市场来看，改善性住房的比例还是在不断增加的。据不完全统计，沈阳目前有25-30%的购房者是出于改善需求购买二套房的，从这种角度来说，该政策对这部分人会有一定影响。但从实际操作层面上看，这种影响也不大。
- 发表于2011-03-02
通知中明确：在我市人口密集、房价过高的二环区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。
通知还要求，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。