主题：中法首次引入“物权法”了断房屋纠纷

去年10月12日买的房子，可一年过去了，非但没住上，还打了一年的官司。昨日，买主赵先生终于等来了好消息，沈阳中法已经作出终审判决，要求占着房子的刘先生一家于本月20日腾房。

与此同时，刘先生却感觉挺憋屈：“这房子明明是我和我妈的，我妈还写了书面声明说把房子赠给我，现在咋都不算数了呢？”

1982年，刘先生的父亲分到一处60.2平方米的公房。1994年，刘先生的父亲病故。2002年房改时，刘先生的母亲王春芝（化名）买下了房子的所有权。刘先生讲，房子实际上是他出的钱，用母亲的名义买是因为母亲工龄长有优惠。王春芝将《房屋所有权证》交给了儿子，并且写了一份《赠予书》，承诺将房子赠给儿子。可因为家庭矛盾，2004年，王春芝曾两次到法院要求儿子腾房，但最后都以撤诉告终。

2004年12月15日，刘先生正在家待着，忽然听到钥匙开门的声音，他开门一看，门口站着个陌生男人。“你是谁，怎么有我家钥匙？”刘先生警惕地问。谁知对方却反问他：“你是谁呀，这房是老王太太12万元卖给我的！”

2004年12月21日，赵先生将刘先生告到沈阳市铁西区法院，要求他腾房。到了法庭上，刘先生才知道事情原委。原来，王春芝半年前以“房产证丢失”为由，到房产局申请补发新房证，并于12月14日与买主赵先生办理了更名过户手续。

因为赵先生既有房屋买卖协议又有产权证，因此在庭审中占了上风。刘先生的房产证，只能证明房子原来是母亲的，那份母亲写的《赠予书》也在法庭上碰了壁。因为赠予是“实践合同”，只有赠予物交付给受赠予人，合同才成立，而房子交付的标志，是“登记过户”。

一审刘先生败诉。二审开庭后，该案引起辽宁省法律界人士的关注。

有的人认为，赵先生是通过正当手段取得了房屋所有权，即法律上所称的“善意第三人”，在房屋买卖中，赵先生不可能自己调查清楚房屋的产权是否有问题，所以他信任的只能是房产登记部门，因此要优先保护善意第三人，以维护交易安全。

沈阳中法在终审中采纳了这种意见，并首次引入了《物权法》（草案）中的理念。法院认为，赵先生是善意取得该房的，并办下了产权证，已取得了不动产的物权，而物权是绝对排他的权利。因此，法院最终判决由刘先生腾房。

那么，刘先生还有没有什么补救的办法吗？律师认为，刘先生有两条路可走，一是起诉母亲，主张母亲与赵先生的买卖行为无效，但刘先生要证明自己是房屋的共用人；二是申诉，因为刘先生在房改之前就已经在此房居住，与一般的侵权人有很大的不同。记者郑燕