主题：京城高端项目抗跌性强 价格下调空间也较小
- 发表于2009-12-21
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- 发表于2010-01-03
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北京市房地产交易管理网公布的最新数据统计显示，虽然3月北京住宅共售出1.31万套，比上月多售4,800多套，但400多个在售楼盘中，有89个楼盘上月仍是“零成交”。据了解，89个楼盘主要是高端项目。
张坤昱指出，现在市场还是以自住和改善型的刚性需求为主，购房人主要选择中低档住宅，这89个楼盘主要是高端项目，高端住宅的购买者是少数高收入人群。一方面，高收入人群一般至少已有一套住宅，暂不急于购房；另一个方面高收入群体的资产与经济形势的关联性更强，其资产、投资会受到经济变动的影响，目前经济形势不明朗有可能阻碍高收入人群对地产尤其是高端项目的投资。
目前市场成交量的回升主要受政策刺激及房价下降影响，但张坤昱表示，高端项目降价幅度不会很大。因为业主买的高端豪宅，看重的就是品质，如果价格下降说明房屋抗跌性不强，或者本身价值被高估，以后项目出售更为困难。因此，高端住宅的一个特点是降价余地比较小，不能像普通住宅项目那样以价格换成交量。另外，高端项目建造成本比较高也限制了其降价空间。
尽管降价空间有限，但面对当前宏观经济及行业调整带来的系统风险，部分高端项目也只能选择降低价格以换取成交量的策略。据了解，在部分开发商趁着市场回暖涨价之时，北京部分别墅项目却不得不以降价吸引客户，相关数据显示，09年3月份，北京市别墅销售套数为370套，较2月份上涨320.45%，成交面积超过13万平方米，较2月上涨385.16%，成交总金额将近15亿元。业内人士介绍，目前降价的项目多为经济型别墅，经济型别墅的降价与此段时间的热销具有因果关系。
不过对于高端房产项目降价，业内人士也见仁见智。在日前举办的中国别墅价值高端论坛上，多家高端别墅开发商认为，不讲品质单纯说价格并不可取，同时认为应该维持前期别墅价格，提升项目品质，不能轻言降价。