主题：房贷提高买租哪个划算 七万买房20年收益达四万

3月17日央行调高房贷利率后，不少欲买房的租房一族拿不定主意了，心里盘算着：房贷利率越来越高，买房还是租房哪一个更划算呢？


针对买房和租房谁更划算的问题，业内人士在接受记者采访时表示，根据目前的房地产市场情况分析，买房相对比较划算。


 
 

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“其实，买房和租房哪个更划算是一个很复杂而且存在较多变数的问题。”某置业代理公司负责人告诉记者，因此只能单纯从理财的角度去分析。


案例：假设有现金7万元，在买房与租房之间如何选择？


保房成本：35.4万元


一套50平方米的房子，假设按成交均价每平方米4400元计算，总价为22万元。首期支付7万元（假设银行首付提高到3成），向银行贷款15万元，20年期。


目前银行个人住房贷款利息为5.51％，采取等额本金还款法，还款总额为23.4万元，加上首付的7万元，购房共付款30.4万元。


“20年保房物管等费用在3万元左右，再加上房屋买卖的税费等费用，总共算约5万元。”


买房收益：达4万


多业界普遍表示今后房价的涨幅在8％左右。按平均每年4％的涨幅计，那么20年内房价的涨幅为80％，20年后这套房子的总价是39.6万元，扣除总成本35.4万元，收益约为4.2万元。


业内人士表示，这一点是完全可能的，从长远说，由于土地资源的稀缺性和不可再生，其价值是不断增长的，房子肯定是越来越值钱。