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房地产驶入地铁时代 可能引起沈城房价平稳上涨
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主题:
房地产驶入地铁时代 可能引起沈城房价平稳上涨
葫芦妹妹
发表于
2006-04-27
进微信群讨论
地铁的建设,对于沈城房地产的积极意义是显而易见的,业内人士分析,沈城近郊地产将被地铁带动发展,可能引起沈城房价的平稳上涨。
带动城郊房地产发展
“地铁很可能引发资本、人口向郊区的转移。”沈阳市房地产协会会长赵昱说,随着近郊优势的日益显现,交通将不再是问题,这样会引导市民向房价较低、交通方便、环境优美的郊区转移,目前沈阳很多开发商都想或已经开始在近郊这块建有规模的盘了。
很多开发商均持此观点,即地铁的开通对城郊部的房地产有较大的带动作用,很可能成为城市外扩的一个契机。
“困扰市民到郊区购房的交通问题,将由于地铁和公交线路的‘双管齐下’而得到解决。”一位开发商说。
房价可能平稳上涨
沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣教授认为,地铁郊区起点部分以及沿线商业区的地价会升值,由此可能导致房价出现上扬。赵昱也认为,地铁沿线地段,尤其是站点所在地段地价肯定会增值,郊区地价的增值空间会很大。
地铁沿线应和谐发展
“地方政府应该看到,在地铁沿线地价评估上出现失误,会导致房市遇冷。”地产界人士认为,南方某地建设地铁的时候,政府认为地铁沿线会出现抢购热,于是将地铁沿线的旧建筑差不多都拆了,结果成本过高,开发商嫌地皮太贵纷纷收手。卖出去的土地因为成本的问题,开发商建成的房子房价非常高,市民买不起,造成空置率比较高。地产界人士称,沈阳建地铁是件好事,不过别人的经验教训,沈阳应该吸取。
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带动城郊房地产发展
“地铁很可能引发资本、人口向郊区的转移。”沈阳市房地产协会会长赵昱说,随着近郊优势的日益显现,交通将不再是问题,这样会引导市民向房价较低、交通方便、环境优美的郊区转移,目前沈阳很多开发商都想或已经开始在近郊这块建有规模的盘了。
很多开发商均持此观点,即地铁的开通对城郊部的房地产有较大的带动作用,很可能成为城市外扩的一个契机。
“困扰市民到郊区购房的交通问题,将由于地铁和公交线路的‘双管齐下’而得到解决。”一位开发商说。
房价可能平稳上涨
沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣教授认为,地铁郊区起点部分以及沿线商业区的地价会升值,由此可能导致房价出现上扬。赵昱也认为,地铁沿线地段,尤其是站点所在地段地价肯定会增值,郊区地价的增值空间会很大。
地铁沿线应和谐发展
“地方政府应该看到,在地铁沿线地价评估上出现失误,会导致房市遇冷。”地产界人士认为,南方某地建设地铁的时候,政府认为地铁沿线会出现抢购热,于是将地铁沿线的旧建筑差不多都拆了,结果成本过高,开发商嫌地皮太贵纷纷收手。卖出去的土地因为成本的问题,开发商建成的房子房价非常高,市民买不起,造成空置率比较高。地产界人士称,沈阳建地铁是件好事,不过别人的经验教训,沈阳应该吸取。