主题：业主是什么？

 业主不仅仅是房屋的拥有者，更是“家的拥有者”。这个说法来自英文（home owner）接下来的问题是：“家的拥有者”是什么意思？这个“家”是什么家？
我们需要从“家”是什么开始说起。中国人习惯上把“家”理解为“自己家门里”，不管是一个院子还是一个单元房，门外不是自己家。这种对家的狭隘理解导致中国人的生活习惯是这样的：自己家门里，可以装修得跟皇宫一样，一尘不染，自己家门外就堆放着不用的垃圾，菜和破鞋，成了垃圾场也没人管。这种对家的古老观念和生活习惯导致中国人缺乏公德意识，住的地方脏乱差，公共秩序和公共卫生的状况基本处在野蛮、原始的村落阶段，没有什么“文明”可言。这样的习惯也导致中国最近10年来新兴小区，不管是公寓、还是高级别墅，私搭乱建成风，各行其是，为所欲为，成了新的“大杂院和筒子楼”，更不用说经济适用房和回迁房了！
一个合格的业主应该知道，今天的“家”已经不仅仅是自己家门里，而是家门外的所有公共空间，乃至小区红线内的一草一木。业主的新家，其实是一个“大家”，是整个社区！为什么？因为小区的物质基础，或者说物权，是业主的财产权，是“以私有财产为核心，以共有财产为纽带”的共同体。也就是说，业主居住单位的好坏及价值与整个小区的好坏及价值是分不开的，个人利益与公共利益是一致的。这种财产方式和居住方式的改变，使业主必须彻底改变关于家的观念，从过去的“臣民”、“私民”变成“主人”“公民”。因为，你再像以前那样，自私，只管自己家门里，门外你不管，就等于你不关心自己的居住环境，自己的财产，其结果，最终的受害者是业主自己。
从财产上说，让我们算一笔帐：一个业主如果花100万买一个单元，门里的价值充其量是50%左右，另外一半的钱你花在了“家门外”所有公共设备、设施和公共空间。业主为什么要买一个新的，好的小区？不就是因为它的环境吗？好环境是你花钱买的，你不珍惜行吗？或者，你住进来，私搭乱建，把好的环境毁了，倒霉的是谁呢？不是你自己吗？这时，公共道德、公共秩序、公共卫生就已经不是一句空话，而是与大家的利益息息相关，大家必须遵守的规矩了！不守规矩可以吗？可以，业主们就为此付出自己财产贬值、生活质量下降的代价呗。
所以，在公民社会，在一个社区，业主“不文明”，最大的受害者是业主自己。
这时，我们可以回答业主是什么？业主就是小区这个大家的共同拥有者，是真正意义上的公民。

文章很有道理，但还是少说多做最好！ 如果业主的素质相当高了，还有物业企业存在的价值和空间吗？正是因为物业管理中存在这样那样的困难，才更见其价值。

 物业管理的问题本质上是业主的问题，物业公司只是服务企业，业主们的自律胜过任何的制度和管理。


小区的主人是谁？是全体业主！主人应该干什么？当然是应该和管家一道把自己的家管理好！当然是联合起来，协助物业公司共同建设自己家园。

 不要动不动就强调业主自律，自律是好，但自律代替不了管理。就像道德代替不了法律一样。

 大家都道德、文明了，法律还有用了吗？

业主们都自律，自觉的维护自己的共同利益，自觉遵守小区的规则，还需要管理吗？

 

 有没有物业公司或用那家物业公司都不重要。

重要的是我们业主和住户的自身应当怎么做。

讲一个前几天看到的真实小故事，或许能有一点点启迪

八月初的一天下午有位住户领着一个小朋友在园区里走，这位住户拿着一个雪糕，将雪糕的包装纸随意的仍在路上，然后不屑一顾的将雪糕递给小朋友吃，那张花哨的雪糕纸在洁净道路显得特别的扎眼，这时又有一位业主朋友（我们认识）走过去将雪糕包装纸拾起来紧跑几步超过领着小朋友的那个住户，当着他们的面，把雪糕的包装纸扔进垃圾箱里。



我在这里请问sy1234567，你遇到这事该怎么做？按照你先前的言论，你一定去找物业，问问物业是怎么管理的，园区的道路为什么允许有垃圾的存在。

其实文明就在我们身边，我想那位领着小朋友的住户下次不会再将雪糕的包装纸随意的仍在路上了。

我们园区的业主和住户们都道德了、文明了、自律了、遵守规则了，物业公司就会减少和降低在管理上的成本，把大部分精力和资金用于服务于业主和住户的工作上，这样和谐的社区环境不就建成了吗？

   ks567，你讲的故事很好，遇到这样的事情我也会那样去做的。但有些事情不像捡雪糕皮那么简单。例如随意在园区停放机动车的问题，靠一些业主个人的力量就管不了这样的事，必须物业出面处理。还有，就是在单元门内乱停放杂物的问题，也必须物业出面解决。既然物业制定了规章，为什么不好好去执行呢？你定了规章，如果执行好了，物业管理就会良性发展；如果执行不好，一些人就会产生观望心理，最后导致混乱。
   试问ks567,如果你是业主的话，对于乱停车问题，以你一人之力能解决不？你也许能捡起一片雪糕皮，但有可能解决无库机动车乱停的问题吗？如果你说能解决，那好，咱俩约个地点，当面向你讨教，呵呵！