《商品房预售许可证》是市房产局按照《商品房预售管理办法》，对上市预售的商品房依法审批符合规定条件后颁发的。按照规定，开发企业在进行商品房预售时，应当向购房人出示《商品房预售许可证》，一般是在售楼处明显位置悬挂，售楼广告和说明书必须写明预售许可证的批准文号。如果因为您还没有到售楼处等原因而没有看到，可以登录沈阳房产网（www.syfc.com.cn）上的“预售许可证”栏目查询；如果您不会或无法上网，也可到市房产登记服务大厅的咨询台求助工作人员；也可拨打大厅的咨询电话：22973000或22973111。

房产部门特别提醒您，开发项目的预售许可证一般是分批申办的，也就是说，一个楼盘假如有10栋房子，可能其中的几栋已经办理完预售许可证了，但另外几栋房子还没有预售许可证。因此如果您买的是住宅，一定要仔细看预售许可证上住宅那一栏对应的栋号，看准自己要买的房子所在的那栋楼是否在预售范围之内。

商品房取得预售许可证，并不见得就一定能够办理产权证。楼盘竣工后还要通过质量、配套、环评等方面验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格手续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的“大房照”。

“事实上，买预售的商品房即‘期房’与办房证有一个正常的时间间隔。买期房时，办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。”市房产登记服务大厅有关负责人介绍说，根据规定，房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证。应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。购房者可以登录沈阳房产网（www.syfc.com.cn）上的“新建商品房初始登记批复信息”栏目查询。